Что положено собственнику при сносе дома — 2 варианта

снос дома

Если частный жилой дом или многоквартирный дом приходит в ветхое состояние, то он подлежит сносу, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд. Всем собственникам жилых помещений в таких домах положены определенные гарантии, предусмотренные законом. Что положено собственнику при сносе дома, — самый актуальный вопрос для граждан, проживающих в таких домах. Возможны два варианта:

  1. выплата денежной суммы;
  2. предоставление другого жилого помещения.

Регламентирующее законодательство

Основной нормативный акт, который регулирует отношения, связанные с расселением домов, — это Жилищный кодекс РФ. Он содержит статью 32, которая подробно расписывает процедуру изъятия и сноса домов, а также говорит о гарантиях, которые положены гражданам – собственникам жилых помещений.

Из подзаконных актов можно назвать федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он в том числе затрагивает тему сноса ветхого жилья, указывая на возможность принятия в регионах соответствующих программ по расселению жилья. Программы регионов включают в себя списки домов, подлежащих сносу, и конкретные сроки расселения.

Что положено собственнику при сносе дома?

Самый главный тезис, который следует из приведенных выше нормативных актов, — изъятие домов и земельных участков допускается исключительно при условии равноценного возмещения. Однако формы возмещения могут быть разными. В законе говорится о денежной компенсации, либо о предоставлении другой жилой площади. Предоставление той или иной формы равноценного возмещения зависит от различных обстоятельств.

Денежная компенсация (выкупная цена)

Собственник жилого помещения должен получить от государства (муниципалитета) денежную сумму, которая полностью покрывает его убытки вследствие изъятия жилого помещения. Стоимость жилья, как правило, определяется путем экспертизы.

Кроме стоимости жилого помещения, его собственник вправе рассчитывать на возмещение стоимости земельного участка, на котором расположено строение.  Дополнительно к этому собственник дома или квартиры вправе рассчитывать на возмещение убытков, которые связаны и изъятием дома, переселением, поиском другого жилья и переездом в него.

Другое жилое помещение

При реализации данного права закон ставит некоторые условия, а именно, необходимо, чтобы между собственником жилого помещения и местной администрацией состоялось соглашение о применении именно этого варианта возмещения. Иными словами, если администрация не желает давать собственнику жилье и обещает только денежную компенсацию, то таковая и будет выплачена.

Несколько иная ситуация складывается, если многоквартирный дом внесен в региональную программу сноса и расселения ветхого жилого фонда. В законе "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указаны дополнительные гарантии гражданам. Собственник жилья при сносе дома вправе по своему усмотрению выбрать один из двух возможных вариантов:

  1. Получить выкупную цену за свое жилье
  2. Получить другое жилое помещение.

Если гражданин выбирает второй вариант, то местная администрация обязана предоставить ему другое равнозначное жилье.

Исключения из общего правила

Итак, собственнику полагается денежная компенсация или другое жилье, если он договорится об этом с местной администрацией. Но предоставление жилья распространяется не на все категории граждан. Так, если гражданин купил квартиру в доме, который ранее уже был включен в план сноса ветхого жилья, то ему в любом случае положены только деньги в виде равнозначного возмещения.

Это исключение не распространяется на случаи, когда жилое помещение получено по наследству, даже после того, как дом признали ветхим и включили его в программу сноса. Наследники в этом случае могут рассчитывать на получение другого жилого помещения, если удастся достигнуть соглашения с местной администрацией.

Как определяется выкупная цена при сносе дома?

Как указывалось выше, должна учитываться стоимость жилья, земельного участка под ним, а также убытки, которые понесет владелец недвижимости при переезде. Определение конкретной суммы за изымаемое имущество должно согласовываться между собственником и администрацией.

Но нередко участники не могут прийти к единому мнению по этому вопросу, тогда дело придется передавать на рассмотрение суда. Соответствующий иск может подать в суд гражданин, если он не согласен с действиями представителей муниципалитета. В таких случаях будет правильным назначение экспертизы по определению конкретной суммы. Как правило, при ее определении должны учитываться действующие в регионе рыночные цены.

Если сносу подлежит многоквартирный дом, суд обязательно учтет, что владельцу квартиры в доме помимо прочего принадлежит и доля в общем имуществе, в том числе и доля в земельном участке, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Как определяется площадь предоставляемого жилья?

Закон говорит о равнозначном возмещении. Если собственник жилплощади получает взамен другое помещение, то оно должно предоставляться с зачетом стоимости сносимого жилья. Иными словами стоимость прежней жилплощади должна быть равнозначна стоимости предоставляемого жилья.

Поэтому не исключены ситуации, когда вместо старой трехкомнатной квартиры гражданину предлагается, к примеру, однокомнатная квартира в новостройке. Нужно понимать, что собственник жилья не может требовать предоставить ему жилое помещение той же площади, и с тем же количеством комнат, которые были в старом доме.

Если новое жилья по стоимости превосходит то, что ранее имелось в собственности гражданина, то не исключено согласование между владельцем и администрацией определенной денежной суммы в качестве доплаты.

В какой форме предоставляется жилое помещение?

Исходя из требований закона, помещение должно быть предоставлено гражданину в собственность. Например, между муниципалитетом и владельцем жилья может быть заключен договор мены. Согласно договору гражданин после государственной регистрации становится собственником помещения, а ветхий дом передается муниципалитету, который осуществляет его снос.

Однако из этого правила возможны исключения. Верховный суд, разбирая судебную практику, уточнил, что нельзя исключать предоставление жилья в иной форме. Например, если стороны договорятся, то жилплощадь может быть представлена на условиях договора социального найма. Но исключительно, с согласия бывшего собственника.

Что положено членам семьи собственника?

В ситуации, когда дом подлежит сносу, нужно учитывать, что все гарантии и компенсации, которые предусмотрены законом, предоставляются только собственникам жилья. То есть тем гражданам, которые значатся в качестве владельцев в правоустанавливающих документах. Поэтому именно им выплачивается денежная компенсация или заключается соглашение о предоставлении иного жилья.

Что же касается членов семьи, то собственник сам решает вопрос об их вселении в новое жилье. Если это произошло, то граждане, вселенные в качестве членов семьи, вправе пользоваться жильем наравне с собственником. Естественно, что при этом они не вправе претендовать на собственность.

Если же собственник получает денежную  компенсацию за дом, то вопрос о распоряжении деньгами так же решает исключительно он.

Выводы

Что положено собственнику при сносе дома? Главный принцип, который действует при этом, — равноценное возмещение. Оно может быть как в денежной форме (выкупная цена), так и в натуральной форме (другое жилье). В последнем случае это решается по согласованию между собственником и муниципалитетом.

Владельцам квартир в многоквартирном доме, который числится в региональной программе, закон предоставляет возможность выбора, — либо взять деньги, либо – другое жилое помещение.

При определении размера возмещения действует правило. Если будет дана компенсация, то она будет рассчитана по рыночным ценам. Дополнительно к ней гражданин имеет право на компенсацию всех убытков и даже упущенной выгоды при переселении.

А вот другое жилое помещение предоставляется с зачетом его стоимости. В этом плане собственники жилья находятся в невыгодном положении по сравнению с нанимателями муниципальных квартир. Тем жилье предоставляется, исходя из равнозначности общей площади.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.