Договор долевого участия в строительстве жилья

долевое участие в строительстве жильяДалеко не каждый человек может позволить себе сразу выложить несколько миллионов рублей на покупку квартиры. Но решать-то жилищную проблему как-то нужно! Поэтому люди и прибегают к таким способам решения квартирного вопроса, как ипотека, долевое участие в строительстве жилых помещений. В данной статьи будет рассмотрен второй вариант. В договоре долевое участие в строительстве квартиры обязательно нужно отразить условия, предусмотренные законом.

Условия договора долевого строительства:

  1. Объект строительства. Это — квартира в строящемся доме. Необходимо описать ее характеристики, например такие, как общая и жилая площадь, этажность.
  2. Срок передачи квартиры. Он должен быть точно определен в договоре. Такие формулировки, как «в третьем квартале», «первое-второе полугодие» не подойдут. Рекомендуется точно зафиксировать момент, который послужит началом для расчета неустойки, если таковая оговаривалась сторонами договора долевого участия в строительстве.
  3. Цена договора, сроки и порядок платежей. Желательно прописать в договоре долевого строительства конкретную стоимость квадратного метра. жилой площади. Никакие «плавающие» схемы здесь недопустимы. Если ко времени сдачи дома размер жилого помещения оказался больше, чем было ранее предусмотрено, то доплата производится на условиях, зафиксированных в договоре. При отсутствии в договоре такого положения, дольщик может ничего не доплачивать.
  4. Гарантийный срок на предмет долевого строительства. Он не должен быть менее 5 лет. В случае обнаружения в этот период недостатков, дольщик вправе предъявить претензии застройщику. Если недостатки делают жилье непригодным для проживания, то гражданин может потребовать по своему выбору: ремонта, компенсации расходов на ремонт, уменьшения цены договора или возврата части уже уплаченной суммы.

Указанные выше положения  являются существенными и должны присутствовать в договоре долевого участия в строительстве  жилья. Отсутствие какого-либо из них может повлечь признание договора  не заключенным.

В ряде случаев уже  договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по требованию дольщика с возвратом уплаченных денег с начислением штрафных санкций. Это может произойти, если застройщик нарушает срок передачи квартиры,  не выполнил требования дольщика относительно исправления обнаружившихся недостатков новостройки, если дом построен с существенным нарушением требований качества, застройщик нарушил правила оформления поручительства (способ обеспечения выполнения обязательств фирмы-застройщика).

Как правило, договор долевого строительства заключается на конкретный период. Однако не исключено возникновение ситуаций, когда договор долевого участия расторгается до окончания срока его действия.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Дольщик вправе инициировать расторжение договора если застройщик:

  • нарушил срок передачи готовой квартиры;
  • не исполнил требования по исправлению недостатков квартиры;
  • построил дом с серьезными недостатками;
  • нарушил требования закона по поводу поручительства.

В ряде случаев для расторжения договора  дольщику придется решать проблему через суд. Это возможно, если:

  • значительным образом меняется проектная документация на дом, в том числе ранее определенная  площадь квартиры.
  • строительство дома приостановлено,  в результате чего становится ясно, что квартира не будет сдана в оговоренный ранее срок.

Расторжение договора долевого строительства возможно и по инициативе застройщика. Так,  если гражданин не внес платежи  более чем за 3 месяца, застройщик вправе расторгнуть договор. Но перед этим должен в письменной форме предупредить о необходимости погашения долга.

И если через 30 дней после этого деньги от дольщика не поступят, то застройщик  расторгает договор, даже не обращаясь в суд.  При этом  гражданину возвращаются средства, ранее вложенные им в строительство. Проценты на эту сумму не начисляются.

Закон РФ о долевом строительстве N 214-ФЗ предусматривает и порядок осуществления расчетов между сторонами при досрочном расторжении договора.

Если дольщик отказывается от исполнения договора,  застройщик в течение 20 рабочих дней возвращает уплаченные ранее деньги с процентами по ставке рефинансирования ЦБ РФ.  Если договор расторгнут судом, те же выплаты производятся не позднее, чем по истечении 10 рабочих дней со дня, когда вступает в силу решение судебного органа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.