Договор купли-продажи доли в квартире

У квартиры может быть несколько собственников. Так как закон позволяет собственнику свободно распоряжаться своим имуществом, владелец доли имеет право в любое время ее продать. В этом случае заключается Договор купли-продажи доли в квартире. Продажа доли имеет нюансы, которые нужно обязательно учесть. В противном случае сделки не будет считаться законной.

Собственник доли сначала предлагает другим владельцам долей в жилом помещении ее купить. Это называется — соблюсти правило преимущественной покупки доли. Продать ее третьему лицу можно только в том случае, если будет иметь место отказ от покупки или же если другие владельцы просто проигнорируют такое предложение.

В последнем случае продавцу придется выждать месяц после отправки предложения о покупке и только после этого приступать к оформлению сделки. Ждать месяц не придется тогда, если отказ от покупки доли оформлен в письменном виде. Его потом нужно приложить к заявлению с просьбой о государственной регистрации.

Кроме обязательных реквизитов (дата, место, данные сторон), Договор купли-продажи доли в квартире должен содержать такие существенные условия:

  • предмет договора (размер доли и описание квартиры, где она находится, адрес)
  • продажная стоимость доли
  • порядок и срок передачи денег
  • указание на то, что покупатель осмотрел квартиру и принимает имуществ в собственность
  • указание на передачу денег в счет оплаты покупки.

Договор купли-продажи доли в квартире должен быть подписан сторонами. Сделать это стороны должны в присутствии нотариуса, ибо закон позволяет отчуждать доли только при условии нотариального оформления. Если все собственники разом решили продать доли, то есть фактически продается квартира целиком, то участие нотариуса будет не обязательным.

Поскольку речь идет об объекте жилой недвижимости, то передача доли в собственность другого владельца должна пройти государственную регистрацию. Оба участника должны обратиться в Росреестр с заявлениями. Однако если сделка оформляется нотариусом, то обязанность подачи документов в Росреестр возлагается законом именно на него. Брать за это плату нотариус не вправе.

Покупатель доли будет считаться ее полноправным собственником с момента, как соответствующие сведения будут внесены в Единый реестр недвижимости.

Скачать бесплатно Договор купли-продажи доли в квартире можно по ссылке

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *