У квартиры может быть несколько собственников. Так как закон позволяет собственнику свободно распоряжаться своим имуществом, владелец доли имеет право в любое время ее продать. В этом случае заключается Договор купли-продажи. Продажа и покупка в данном случае имеет нюансы, которые нужно обязательно учесть. В противном случае сделки не будет считаться законной.
Собственник доли сначала предлагает другим владельцам жилого помещения ее купить. Это называется — соблюсти правило преимущественной покупки. Продать ее третьему лицу можно только в том случае, если будет иметь место отказ от покупки или же если другие владельцы просто проигнорируют такое предложение.
В последнем случае продавцу придется выждать месяц после отправки предложения о покупке и только после этого приступать к оформлению сделки. Ждать месяц не придется тогда, если отказ от покупки оформлен в письменном виде. Его потом нужно приложить к заявлению с просьбой о государственной регистрации.
Кроме обязательных реквизитов (дата, место, данные сторон), Договор купли-продажи должен содержать такие существенные условия:
- предмет договора (размер доли и описание квартиры, где она находится, адрес)
- продажная стоимость
- порядок и срок передачи денег
- указание на то, что покупатель осмотрел квартиру и принимает имуществ в собственность
- указание на передачу денег в счет оплаты покупки.
Договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом. Происходит это в присутствии нотариуса, ибо закон позволяет отчуждать доли только при условии нотариального оформления. Если все собственники разом решили продать принадлежащие им части жилья, то есть фактически продается квартира целиком, участие нотариуса будет не обязательным.
Поскольку речь идет об объекте жилой недвижимости, то передача доли в собственность другого владельца проходит государственную регистрацию. Оба участника обращаются в Росреестр с заявлениями. Однако если сделка оформляется нотариусом, то обязанность подачи документов в Росреестр возлагается законом именно на него. Брать за это плату нотариус не вправе.
Покупатель части квартиры будет считаться ее полноправным собственником с момента, как соответствующие сведения будут внесены в Единый реестр недвижимости.
Скачать бесплатно Договор купли-продажи доли в квартире можно по ссылке