Владелец земли вправе заключить Договор купли-продажи земельного участка, если он решил распорядиться своим имуществом. Сторонами будут считаться продавец и покупатель. Перед заключением необходимо оговорить основные условия. Таковыми являются:
- параметры земельного участка (расположение, кадастровый номер, разрешенное использование)
- основание, по которому участок находится в собственности продавца
- стоимость земельного участка
- порядок расчетов (форма и сроки).
Также Договор купли-продажи земельного участка должен содержать обязательные реквизиты:
- информация об участниках сделки (ФИО, адрес, паспортные данные)
- дата и место заключения
- подписи сторон.
Если деньги за землю уже переданы или передаются в момент подписания документа, это обстоятельство необходимо отразить в тексте. Если расчеты предполагаются в будущем, нужно знать, что при государственной регистрации в Росреестре будет оформлена ипотека в силу закона.
Сделку не нужно оформлять у нотариуса, действующее законодательство не предусматривает такой обязанности. Но если обе стороны настаивают на участии нотариуса, он вправе удостоверить сделку.
В иных случаях достаточно будет простой письменной формы. Главное, чтобы документ был подписан обоими сторонами. После подписания надлежит обратиться в Росреестр для осуществления государственной регистрации.
Если сделка по отчуждению недвижимости удостоверялась нотариусом, то стороны могут не утруждать себя обращением в Росреестр. Закон обязывает нотариуса в тот же день, когда был подписан договор, передать все необходимые данные в Росреестр.
Следует помнить, что перед государственной регистрации должна быть оплачена пошлина. Как правило, эта обязанность возлагается на будущего собственника. Предоставлять квитанцию не обязательно, данные о том, что платеж проведен, могут быть истребованы в порядке межведомственного взаимодействия.
Право собственности у покупателя земли возникает с момента, как в Единый реестр недвижимости были внесены соответствующие данные, то есть с даты государственной регистрации.
Скачать бесплатно Договор купли-продажи земельного участка можно по ссылке