Как купить квартиру в общую долевую собственность?

Квартирой может владеть, как один человек, так и несколько. В последнем случае права каждого на квартиру, как объект недвижимости, являются равными. Как купить квартиру в общую долевую собственность? Необходимо следовать пошаговой инструкции.

Шаг 1. Подберите вариант и проверьте документы

Если квартира уже подобрана, и устраивает всех покупателей, то необходимо проверить документы на нее и документы гражданина, который ее продает. Необходимо убедиться, что:

  • покупатель действительно является собственником квартиры
  • у квартиры нет других владельцев
  • право собственности на квартиру зарегистрировано
  • отсутствуют какие-либо ограничения и обременения
  • отсутствует задолженность по взносам на капремонт.

Целесообразно в день совершения сделки запросить в Росреестре выписку по объекту недвижимости. Из ее содержания будет видно, действительно ли у квартиры единственный собственник и он выступает продавцом, не запрещены ли сделки с жильем.

Это возможно в том случае, если на квартиру наложен арест, например, из-за долгов ее владельца, либо при оспаривании права собственности на жилое помещение. Квартиру нужно покупать в отсутствие каких-либо долгов по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Для этого нужно истребовать у продавца соответствующие документы.

Нужно прояснить вопрос о том, состоит ли продавец в браке. Если да, и сама квартира куплена тоже в браке, следует потребовать нотариально оформленное разрешение на продажу от другого супруга.

Шаг 2. Согласуйте условия договора

Нужно определиться с основными моментами: каков размер продажной цены и в каком порядке денежные средства будут выплачены покупателями. Здесь есть несколько вариантов:

  • наличными деньгами до или в момент подписания договора
  • путем безналичной оплаты на банковский счет продавца
  • оплатой через банковскую ячейку.

Следует помнить, что денежные средства могут быть переданы как до заключения договора, так и после этого. Но в последнем случае Росреестр зарегистрирует ипотеку в силу закона. Это означает, что пока сумма полностью не выплачена, покупатели не смогут отчуждать квартиру. Придется после окончательного расчета опять всем идти в Росреестр и просить снять ограничения.

Если владелец квартиры прописан в ней, то целесообразно оговорить вопрос о снятии его с регистрации. Если это предполагается сделать после окончания сделки, то в договор можно включить пункт о сроках снятия с регистрационного учета.

Если все спорные моменты разрешены, то можно приступать к подготовке договора.

Шаг 3. Подпишите договор

Договор покупки квартиры можно составить в простой письменной форме. Важно предусмотреть в нем все главные и дополнительные условия. В частности, договор должен содержать такие положения:

  • место и дата совершения сделки
  • информация о продавце и покупателях
  • описание объекта недвижимости (адрес, параметры)
  • указание на то, в каких долях приобретается квартира
  • расчетная цена
  • условие о том, что квартира осмотрена и принимается покупателями.

Хотя подобная сделка не требует нотариального оформления, стороны могут согласовать между собой именно такую форму. Тогда работу по подготовке документов, а также по последующей подаче их в Росреестр, обязан будет выполнить нотариус.

Раз предметом договора является недвижимость, то переход владения от одного собственника к другим придется зарегистрировать в Росреестре. Именно с этого момента долевые собственники станут полноправными владельцами жилого помещения.

Шаг 4. Оплатите сбор за государственную регистрацию

Как правило, такая обязанность возлагается на покупателей. Общий размер пошлины составляет 2000 рублей за квартиру. Если она продается в долевую собственность, то каждый покупатель платит свою долю от указанной суммы.

В подтверждение оплаты банк выдаст квитанцию. Предъявлять ее в Росреестр будет излишним, так как все платежи в бюджет фиксируются в специальном регистре, к которому имеют доступ сотрудники Росреестра.

Шаг 5. Сдайте документы в Росреестр

При этом необходимо присутствие, как покупателей, так и продавца. Всем сторонам договора придется подписать заявление. Бланк заявления распечатает сотрудник и представит его на подпись всем участникам сделки.

Срок на проведение регистрационных мероприятий определен на законодательном уровне и не составляет более одной недели. При сдаче документов будет определена конкретная дата, в которую необходимо прийти за результатом.

Закон устанавливает несколько способов подачи документов, а именно:

  • личный визит в Росреестр
  • обращение в МФЦ
  • подача заявления через портал Государственных услуг
  • направление документов почтой.

Шаг 6. Получите выписку о праве собственности

В настоящее время свидетельства на «фирменном» бланке уже не выдаются. Взамен можно получить выписку из Государственного реестра в бумажной форме. Такую выписку вправе получить каждый из новых долевых собственников.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.