Как обменять квартиру, находящуюся в собственности?

Собственник квартиры волен распоряжаться ею, как пожелает. Он может ее не только продать, но и обменять на какое-то иное имущество или на аналогичную квартиру. В таком случае заключается договор мены. Оформление сделки проходит в несколько этапов. Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Шаг 1. Подыщите подходящее жилье

Чаще всего квартиру меняют тоже на квартиру, но большей или меньшей площади, или аналогичное по площади, но в другом районе города. Если подходящий вариант выбран, необходимо договориться с владельцем жилья обо всех нюансах будущей сделки.

Шаг 2. Обговорите условия сделки

Чаще всего они касаются денежной доплаты. Если обмениваемые жилые помещения не равноценны по своим параметрам, то стороны сделки предусматривают доплату. Ее размер и необходимо согласовать. Также следует обговорить и другие моменты, в частности:

сроки освобождения жилья
сроки снятия с регистрационного учета
погашение всех долгов за услуги ЖКХ и капитальный ремонт.

Перед заключением договора следует проверить документы и убедиться, что другая сторона действительно является собственником жилья, и что отсутствуют какие-либо препятствия для оформления договора мены.

Шаг 3. Подготовьте и заключите договор

Договор нужно составить в письменной форме. Следует отразить в нем такую информацию:

  • сведения обо всех участниках сделки (их личные данные, адреса)
  • место составления договора и дату его подписания
  • описание объектов мены (квартир)
  • размер денежной доплаты, если такая согласована
  • сроки передачи квартиры.

Дополнительно следует составить передаточный акт, в котором указать, что квартиры осмотрены и приняты участниками сделки.

Договор необходимо подписать и тут же указать на факт получения денежных средств. Договор подписывают владельцы обмениваемого жилья. Если имеется такое желание, то договор можно оформить в нотариальной форме, хотя закон и не предусматривает такой обязанности.

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину

Перед обращением в Росреестр по закону требуется оплатить пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей. Поскольку речь идет об обоюдном обмене квартир и переходе права собственности от одного к другому, то каждый собственник должен оплатить именно эту сумму.

Шаг 5. Подайте заявление на регистрацию

Так как предметом договора мены значится жилая недвижимость, предстоит осуществить регистрационные мероприятия. Их осуществляют сотрудники Росреестра, куда надлежит обратиться сторонам сделки.

Кроме заявления на регистрацию понадобятся паспорта участников, сам договор, а в некоторых случаях и дополнительные документы. Так если у сторон есть супруги, то на распоряжение недвижимостью нужно будет получить их письменное согласие. Причем оно должно быть оформлено в присутствии нотариуса.

Шаг 6. Получите выписки из ЕГРН на обе квартиры

Срок, за который сделка будет оформлена в Росреестре, составляет не более одной недели. Оба участника в назначенный срок должны явиться в Росреестр или МФЦ и получить обратно свой экземпляр договора мены.
По желанию каждый может получить выписку на свою новую квартиру.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *