Как переоформить квартиру после вступления в наследство — действия и сроки

как оформить квартиру после смерти

Если при жизни человек был обладателем какой-либо недвижимости, то после его кончины открывается наследство. У ближайших родственников появляется право претендовать на передачу им квартиры. Круг наследников определяется тем, было ли составлено специальное распоряжение на случай смерти или нет. Если да, то обладателями жилья станут люди, поименованные в завещании. Если нет, то жилая недвижимость перейдет самым ближним родственникам. Как переоформить квартиру после вступления в наследство?

Процедура состоит в совершении ряда действий:

  1. определить круг претендентов;
  2. заявить у нотариуса о желании получить имущество;
  3. подготовить пакет документов;
  4. получить итоговый документ у нотариуса
  5. получить документ о праве собственности.

Условия получения квартиры

Чтобы полноценно владеть и распоряжаться наследством, придется его документально оформить. Прежде всего, это означает явку в ближайшую нотариальную контору с целью заявить о своих правах. Но перед этим нужно определить, кого нотариус будет рассматривать в качестве основных претендентов. Если наследодатель при жизни не побеспокоился о завещании, то к наследованию призовут его родственников.

Отсутствие завещания

Если таковых много, то следует принять во внимание прямые указания закона. Действующее законодательство ранжирует родственников в зависимости от степени родства и устанавливает определенную очередность в получении наследованного имущества.

Так, самыми первыми претендентами на открывшееся наследство будут муж или жена скончавшегося лица, его дети и родители. Если таковых в наличии нет, то к принятию наследства следует подготовиться братьям, сестрам, и старшему поколению — дедушкам и бабушкам. Если граждан из второй очереди тоже нет, шанс заполучить квартиру в собственность открывается перед другими родственниками, не такими близкими. Иными словами, каждый наследник может оформить свои права в определенной последовательности или очередности, при условии, что более близкая родня отсутствует. Всего таких очередей восемь.

Порядок можно наглядно показать следующим примером.

Родственников у скончавшегося мужчины всего трое: родная сестра, брат и дочь от первого брака. Из всех троих все достанется только ребенку. Остальные ничего не получат, ибо они не относятся к первоочередным наследникам, хотя и являются близкими кровными родственниками.

Наличие завещания

Собственник квартиры обладает всей широтой прав по ее распоряжению. Он может составить завещание с указанием любого гражданина, которого он желает видеть своим наследником. Именно этого гражданина нотариус и призовет к наследования.

Однако нужно учитывать положения закона об обязательной доле. Дело в том, что определенные категории родственников, например, престарелые родители, малолетние дети, вправе заявить права при любом варианте, — даже при наличии завещательного указания.

Сроки вступления в наследство

Еще одна крайне важная деталь, которую должны иметь в виду наследники. Это сроки. Их нужно обязательно соблюсти, иначе есть немалый риск лишиться имущества. Срок установлен на законодательном уровне и составляет всего 6 месяцев.

Получение свидетельства о наследственных правах никакими сроками не ограничивается. Например, получить его можно и по истечении многих лет. Нотариус не имеет прав отказать в этом, если вступление в наследство было осуществлено в установленный законом период.

Как переоформить квартиру после вступления в наследство

Процедуру нельзя назвать сложной. Действия наследников можно условно поделить на несколько этапов, на каждом из которых им придется совершить некоторые действия:

  1. Найти конкретного нотариуса, который вправе вести это дело.
  2. Явиться к нему и заявить о том, что они намерены принять наследство.
  3. По списку собрать документацию на имущество.
  4. Получить у нотариуса заключительный документ
  5. Обратиться в Росреестр.

Многие люди допускают серьезную ошибку и в первую очередь начинают заниматься сбором документов. Иногда этот процесс затягивается, вследствие чего сроки вступления в наследство оказываются пропущенными. Можно разделить документы на две группы:

  • для подачи заявления о принятии наследства;
  • для получения свидетельства.

Документы для вступления в наследство

При первом визите нотариус потребует лишь свидетельство о смерти, справку из ЖКУ там, где жил и был прописан умерший, завещание или документы о наличии семейных связей. Справка о месте жительства является обязательной. Она нужна для того, чтобы определить место открытия наследства.

Бывает и так, что у умершего человека отсутствовала регистрация, следовательно, получение справки становилось невозможным. Преодолеть это препятствие можно лишь одним способом — обращением в суд с соответствующим заявлением.

Этих справок вполне достаточно, чтобы запустить процедуру. Вторую порцию документов можно представить позже полугодового срока. Они нужны для подготовки самого главного документа – свидетельства. Для его подготовки и выдачи нужны справки, подтверждающие, что квартира действительно принадлежала умершему гражданину. При наследовании по закону также потребуются документы о родственных связях, ибо претендовать на жилое помещение смогут только ближайшие родственники.

Как переоформить право собственности

Получением свидетельства дело не оканчивается. Поскольку при наследовании осуществляется переход собственности на квартиру, необходимо подумать о государственной регистрации своих прав. Если раньше наследники сами ходили в Росреестр и подавали документы, то теперь это делает нотариус.

По электронным каналам связи он передает информацию, на основании которой сотрудник Росреестра произведет регистрационные действия и внесет соответствующие изменения в реестр недвижимого имущества. В отличие от выдачи свидетельства эти действия нотариуса будут для заявителей совершенно бесплатны. Что касается уплаты госпошлины за подготовку основного документа, она зависит от стоимости жилой недвижимости.

Следует точно определять момент, когда квартира считается принадлежащей наследникам. Согласно нормам Гражданского кодекса этот момент не зависит от государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр. Принятая жилплощадь считается принадлежащей наследнику с момента смерти бывшего владельца. Чтобы понять, насколько важен этот момент, можно привести типичный пример:

Александра Р. приняла наследство после своего родного дяди. Поскольку ближайшим родственником она не являлась, то на нее было заблаговременно оформлено завещание. Как только она получила от нотариуса свидетельство, к ней тут же был заявлен иск о взыскании денег по оплате ЖКХ. Пока женщина занималась оформлением бумаг, за квартиру накопилась задолженность. Ее пыталась взыскать Управляющая организация за весь период, начиная со дня смерти собственника квартиры. Женщина возражала против удовлетворения иска, доказывая, что документы на квартиру она получили лишь спустя полгода.

Позиция наследницы не соответствует закону. Ей придется оплатить долги, начиная со дня смерти ее родственника. Выше было указано, почему.

Чем грозит пропущенный срок

Решение вопроса о том, как переоформить квартиру после вступления в наследство, нужно увязывать со сроками, предусмотренными законом. В практике возможны ситуации, когда люди по тем или иным причинам пропускают полугодовой срок. Если наследник не вступил в наследство за это время, то ему необходимо выбрать один из двух вариантов действий:

  • Через суд восстанавливать срок, доказывая, что причина уважительная.
  • Доказать нотариусу, что принятие наследства все же состоялось.

Первый вариант подойдет тем, кто не смог прийти в нотариальную контору по очень веским причинам, например, проходил лечение в стационаре или служил в вооруженных силах. Второй вариант означает, что наследник фактически стал обладать имуществом умершего гражданина. Если речь идет о квартире, то стал реально ею пользоваться или же оплачивать коммунальные услуги.

Если указанные факты можно подтвердить документально, то проблема разрешится простым способом, — нотариус все оформит и подготовит нужные бумаги. Если же подходящих справок нет, или же представленные документы нотариуса не убедили, придется идти в суд.

Последующие действия будут зависеть от выше указанных вариантов. Если восстанавливали сроки через суд, то, получив решение, нужно опять сходить в офис нотариуса.

Во втором варианте взаимодействия с нотариусом можно избежать, если исковое заявление составить по-другому. А именно, нужно дописать в нем требование признать себя собственником квартиры. В этом случае решение, которое впоследствии вынесет судья, будет считаться основанием для проведения регистрационных мероприятий.

Выводы

Как переоформить квартиру после вступления в наследство? Прежде всего гражданин, планирующий оформить наследственные права, должен определить, а входит ли он в круг наследников. Конкретный перечень содержит закон, указывая на несколько очередей из наследников. Каждая очередь получает права только тогда, если отсутствуют наследники из предыдущей очереди.

Ничего определять не нужно, если на руках у претендента имеется завещание. Оно обязательно должно иметь нотариальное удостоверение. Правда, нужно учитывать, что есть отдельные категории людей, которые могут наследовать в любом случае. Это так называемые «обязательные наследники».

Как правило, процесс передачи квартиры по наследству предполагает обращение к нотариусу с необходимыми справками. Если их достаточно, и все они оформлены правильно, сроки соблюдены, то можно смело рассчитывать на получение свидетельства. В некоторых случаях нотариус не сможет выдать этот документ, например, прошел срок или нет данных, что наследство принято фактически. Тогда единственным вариантом будет судебный.

Если суд рассмотрел наследственный спор и своим решением признал право собственности за истцом, то обращаться к нотариусу, чтобы завершить начатое дело, уже не нужно. Закон предусматривает, что судебное решение может являться полноценным основанием для государственной регистрации. Как только таковая будет проведена, наследник становиться полновластным собственником имущества и волен делать с ним все, что пожелает.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.