Как оформить завещание на квартиру у нотариуса — что нужно знать наследодателю

как оформить завещание на квартиру

Владелец жилья рано или поздно неизбежно сталкивается с вопросом, кому передать свою жилплощадь в случае собственной смерти. В этом плане наши законы дают владельцу недвижимости практически неограниченные права. Он может распорядиться ею еще при жизни (например, продать), или же оставить после себя конкретные инструкции и указания, — что делать с квартирой. Как оформить завещание на квартиру у нотариуса? Требуется совершить следующие действия:

  1. определиться с наследуемым имуществом;
  2. выбрать конкретного наследника/наследников;
  3. сходить к любому нотариусу.

Зачем нужно завещание?

Если его не составлять, то при определении перечня наследников уполномоченное лицо (нотариус) будет руководствоваться исключительно действующим законодательством. Так, Гражданский кодекс довольно подробно перечисляет всех, кто при определенных условиях вправе претендовать на наследство. Это граждане, объединенные родственными связями с умершим человеком.

Составить завещание на квартиру целесообразно, если родственников много, отношения с некоторыми из них не столь хороши, чтобы передавать им по наследству свое имущество. В такой ситуации можно указать в завещании конкретных граждан, которым перейдет квартира. Закон позволяет завещателю указать и тех лиц, кого требуется лишить наследственных прав.

В некоторых случаях нотариальное завещание может быть признано недействительным. Но сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Во-первых, принять такое решение может исключительно судебный орган, во-вторых, нужны крайне веские основания. Чаще всего таким основанием является состояние человека в момент, когда он находился в нотариальной конторе и подписывал завещание. Например, завещатель страдает психическим заболеванием, которое по позволяет ему в полной мере понимать, что он делает.

Что можно завещать?

Завещатель не ограничен никакими рамками. Он может не только перечислить в нем наследников, но и указать, на какое именно имущество они вправе рассчитывать. Тут возможны два варианта. Либо наследодатель распоряжается всем имуществом, которое находится у него в собственности, либо указывает конкретные виды имущества. Завещать можно не только жилое помещение целиком, но и долю в квартире.

Кстати, многие люди ошибочно считают, что указывать в числе наследников посторонних граждан неприемлемо. По их мнению, претендентами могут стать исключительно близкие родственники. На самом деле, это заблуждение. Наследником может стать коллега по работе, сосед или просто хороший знакомый.

Важно знать, что завещать допускается только собственное имущество. Например, в отношении муниципальной квартиры сделать это не получится, ибо жилец обладает лишь правом проживания, но не собственности. А значит, распорядиться ею путем составления завещательного документа нельзя.

В завещании можно даже сделать оговорку в отношении имущества, которое на текущий момент отсутствует в собственности, но будет приобретено в будущем времени.

Как оформить завещание у нотариуса?

Вообще-то составляет его нотариус, поэтому самому гражданину лично ничего писать не придется. Ему лишь нужно будет подробно рассказать нотариусу о своих планах. Специалист собственноручно подготовит текст, распечатает его на бумаге и отдаст на подпись.

Единственное, что потребуется от гражданина, — подписать документы и оплатить нотариальные расходы. Для визита к нотариусу необходимо иметь при себе только паспорт и некоторую денежную сумму. Документов на квартиру нотариус требовать не должен.

Нотариальное удостоверение является необходимым. Если завещание на квартиру просто написать на бумаге, то очевидно, что никакой законной силы оно не будет иметь. Если речь идет о слишком пожилом человеке, для которого затруднительно даже выходить на улицу, можно вызывать работника из нотариальной конторы прямо на дом.

Главное, чтобы человек разумно мыслил, понимал то, что происходит, и отдавал отчет своим действиям. Прежде чем приступать к оформлению бумаг, нотариус должен лично убедиться в этом, а потом добавить в текст документа фразу, что дееспособность физического лица проверена.

Сколько стоит оформить завещание?

Цена нотариальной услуги по составлению и удостоверению документа состоит из двух частей. Собственно нотариальное удостоверение обойдется всего лишь в 100 рублей. Гораздо больше придется заплатить денег за другие услуги специалиста — технические и правовые. Сюда входит подготовка документа, распечатка.

Стоимость услуг правового и технического характера на уровне федерального законодательства не определена. Она устанавливается нотариальными палатами. Например, в Москве цена составления завещания — 2400 рублей. В других регионах страны она будет, скорее всего, меньше.

Можно ли оформить завещание без нотариуса?

Законодательство предусматривает очень ограниченный круг случаев, когда это возможно и указывает категории лиц, которые могут выполнить функции нотариуса, в частности:

  • лечебное учреждение — главный/дежурный врач;
  • исправительное учреждение — начальник колонии;
  • экспедиция — руководитель экспедиции.

Закон отдельно предусматривает, что в экстраординарных ситуациях завещание можно составить в присутствии двух свидетелей. Например, в условиях военных действий. Оно оформляется в письменном виде и собственноручно подписывается завещателем. Закон в такой ситуации предусматривает обязанность в течение двух месяцев все-таки сходить к нотариусу и оформить все надлежащим образом.

Для всех остальных случаев действует только один порядок — нотариальное удостоверение. Причем можно воспользоваться услугами любого нотариуса в любом населенном пункте.

Что нужно знать при составлении завещания?

Полностью оно не гарантирует, что оговоренное в документе имущество (квартира) целиком перейдет тем, кто кого выбрал наследник. Закон содержит понятие «обязательная доля». Его смысл заключается в том, что нельзя полностью лишить наследства незащищенные категории граждан. К ним относятся престарелые родители и супруг, а также малолетние дети.

Эти граждане будут наследовать в любом случае, независимо от того, кому имущество должно отойти согласно последней воле умершего человека. Для чего такая оговорка предусмотрена законом, понятно. Это делается в целях защиты имущественных прав указанных лиц.

Однако при распределении наследства действуют установленные законом принципы. Так, обязательные наследники вправе претендовать на то имущество, которое не указано в завещании. Например, завещана квартира, а вот машина или гараж — нет. В такой ситуации пожилые родители/супруг или дети теряют право претендовать на квартиру.

Если же все завещано, то им будет выделена доля в этом имуществе. Размер доли определяется по правилу: не менее половины той части, которая бы полагалась им при наследовании по закону. Ситуацию можно пояснить на таком примере:

Завещана трехкомнатная квартира. Единственный, кто указан в завещании — взрослый сын от первого брака. Однако у скончавшегося человека есть малолетняя дочь от последнего брака, а также пожилая мать. Если бы завещания не было, то все они разделили бы квартиру на три равные доли. Но завещание имеется. Поэтому мать и дочь получат лишь половину от причитающейся им доли.

Можно ли аннулировать завещание?

Такие действия вполне допустимы с точки зрения наследственного законодательства.  Тут просматриваются два варианта поведения:

  1. Отменить ранее составленное.
  2. Оформить совершенно новое.

В последнем случае будет действовать важный принцип, который предусмотрен законом: во внимание будет принят самый поздний документ. Понятно, что эти действия должен инициировать сам завещатель.

После его смерти ничего аннулировать невозможно. Можно лишь в судебной плоскости ставить вопрос о признании документа не действительным. Такая практика существует. Чаще всего причиной этого является общее психологическое состояние человека в момент оформления.

Суд может признать, что заболевание или иное состояние человека не позволило ему адекватно оценивать свое поведение. К такому выводу суд приходит после ознакомления с выводами специалистов в медицинской области. Посмертная медэкспертиза всегда назначается и проводится при рассмотрении аналогичных гражданских дел.

Обычно затевают такие судебные тяжбы и споры родственники, обиженные тем, что наследство досталось не им, а другим людям.

Как действует завещание?

Оно будет принято к рассмотрению только после кончины собственника квартиры. Обычно его представляют в нотариальную контору сами наследники. Процедура оформления несложная, она состоит из трех этапов. Наследнику нужно:

  1. Заявить о своем намерении принять наследство
  2. Собрать документы на квартиру
  3. Получить свидетельство.

Нельзя опаздывать с реализацией 1-го пункта.  Если пропустить установленные законом полгода, то можно утратить шанс на получение имущества в собственность. Как только эти полгода истекут, можно завершить всю процедуру и, наконец,  получить свидетельство.

Выводы

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса? Сначала следует разобраться, — нужно ли оно. Составить завещание на квартиру имеет смысл в том случае, если у собственника имеются конкретные предпочтения в отношении будущих наследников. Если не беспокоиться по этому поводу и ничего не оформлять, то жилье все равно унаследуют, но уже те люди, которые поименованы в законе.

Даже если процедура состоялась несколько лет или месяцев назад, ничего не мешает завещателю кардинально изменить свои прежние планы. Допускается просто отменить или же заказать у нотариуса подготовку нового документа.  Просто так аннулировать завещание после смерти нельзя, понадобится сложная и длительная судебная тяжба, связанная с поиском доказательств, свидетелей, проведением экспертных исследований.

Завещателю, а также его наследникам нужно иметь в виду наличие родственников, которые вправе претендовать на часть имущества. Это обязательные наследники. Их круг четко сформулирован законом.

Наличие завещания никоим образом не препятствует отменить его или составить новое. Если в наличии будет два документа, то нотариус примет во внимание только тот, который составлен и удостоверен более поздней датой.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.