Как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году?

как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году

Переоформление жилого помещения на другого гражданина означает переход права собственности. В результате этого один гражданин утрачивает свои права в отношении жилья, а другой их приобретает и становится полновластным владельцем недвижимости.  Существуют разные способы осуществить эту процедуру. Переоформить квартиру на другого собственника можно в результате нескольких видов гражданско-правовых сделок. Как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году?

Продажа и покупка квартиры

Договор составляется по всем требованиям законодательства с точным описанием объекта недвижимости, указанием цены, способа расчета между сторонами, сроков передачи жилого помещения покупателю.

Если продавец совершеннолетний и не состоит в браке, от него требуется паспорт, свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН. Кроме того покупатель вправе потребовать от продавца представить справки, подтверждающие отсутствие арестов и задолженности по коммунальным платежам на приобретаемый объект.

Если продавец в браке и является единственным собственником, необходимо уточнить, каким образом приобреталась квартира, имелись ли в тот момент официальные брачные отношения. Если жилье куплено на общие супружеские деньги, придется оформить нотариальное согласие жены или мужа на продажу. При подаче заявления на регистрацию этот документ будет необходим.

Если договор купли-продажи квартиры не содержит строку о том, что денежные средства переданы в полном объёме при его подписании, то государственный регистратор оформит ипотеку в силу закона. Она означает, что до полного денежного расчета приобретатель не вправе распоряжаться квартирой. Чтобы избежать этих сложностей, целесообразно передать деньги до подписания договора и отразить в нем факт получения денежных средств. Иногда стороны сделки считают необходимым оформить отдельную расписку о получении денег.

При участии несовершеннолетнего продавца требуется получить разрешение органов опеки на продажу. Если несовершеннолетний до 14 лет значится покупателем, от его имени подпись ставит законный представитель. Ребенок от 14 до 18 лет вправе лично поставить в договоре свою подпись, но с оговоркой — «действует с согласия законного представителя».

Мена на аналогичное имущество

Сделка с жилплощадью осуществляется по договору мены и предполагает равноценный обмен недвижимостью. Если же стоимость одной квартиры выше, то стороны договариваются о соответствующей денежной доплате.

По сути, процедура та же, что и при купле-продаже, только в данном случае меняется один товар на другой. Обычно договор мены жилья не предусматривает каких-либо денежных выплат. Однако если в сделке задействованы квартиры разной стоимости, доплата, как правило, устанавливается.

Передача в дар

Договор дарения или дарственная – это самый простой способ передачи собственности. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Такой вариант переоформления налогом не облагается.

Совершение дарения возможно и между посторонними людьми. Не лишним в этом случае будет запрос из психоневрологического диспансера справки о дееспособности и способности дарителя совершать гражданско-правовые сделки.

Наличие таких документов может обезопасить нового собственника квартиры от последующего судебного оспаривания сделки и ее признания недействительной по причине невменяемости дарителя.

Справку, подтверждающую способность человека заключать сделки, могут потребовать при любом способе отчуждения жилой недвижимости, если один из участников:

  • очень пожилой человек;
  • имеет психические расстройства;
  • страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

При оформлении дарения между малознакомыми людьми или дальними родственниками следует знать, что одариваемому лицу придется заплатить налог 13% от стоимости жилья, полученного в дар.

Рента или пожизненное содержание

Еще одна возможность переоформить квартиру на другого собственника – заключить договор ренты или пожизненного содержания. По его условиям одна сторона передает жилье в собственность, а другая — берёт на себя заботу и уход за бывшим собственником. После его смерти новый владелец получает право распоряжаться этой недвижимостью, как он сам посчитает нужным.

К таким видам соглашений, как правило, прибегают одинокие пожилые пенсионеры или люди с ограниченными возможностями. Бывают ситуации, когда у владельца жилья есть родственники, но они не оказывают внимания и поддержки одинокому человеку. В этом случае оформление соответствующих правовых взаимоотношений будет хорошим вариантом решения проблемы.

Главным условием такого договора должна быть регулярная выплата денежной суммы (ренты). Данное соглашение нужно обязательно составить у нотариуса с соблюдением всех требований и правил, предусмотренных правовыми нормами.

Составление завещания на квартиру

Собственник квартиры на случай своей смерти может составить завещание с указанием конкретного лица, кому перейдет жилое помещение. Завещать жильё можно родственнику или совершенно постороннему человеку.

Составляется такой документ исключительно нотариусом. Стоит отметить, что право наследования по закону даёт возможность родственникам в дальнейшем оспорить завещание, составленное в пользу постороннего человека.

Однако это возможно лишь тогда, когда суд установит, что завещатель не понимал значения своих действий и не имел возможности руководить ими. Как правило, такой вывод следует в отношении людей, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями или злоупотребляющими алкогольными напитками и наркотическими веществами.

Следует заметить, что завещатель обладает правом в любой момент отменить свои прежние распоряжения по поводу собственной недвижимости. Это возможно путем отмены старого завещания или составления нового.

Процедура переоформления прав

Как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году? Процедура должно соответствовать определенным правилам, закрепленным в законе. В основном все вышеуказанные сделки граждане могут совершить самостоятельно, составив соглашение в простом письменном виде. Однако для некоторых из них закон устанавливает исключения. Договор ренты, завещание подлежат оформлению только в присутствии нотариуса.

Иногда обязательное нотариальное сопровождение необходимо в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если отчуждается недвижимость, принадлежащая ребенку или же взрослому недееспособному гражданину, визита к нотариусу не избежать.

Часто недвижимость принадлежит не одному лицу, а нескольким на праве общей собственности. Естественно, что совершение любой сделки с таким жильем становится возможным только при общем согласии всех владельцев.

Переход собственности от одного человека к другому подлежит регистрации. Ее осуществляет специальный государственный орган – Росреестр. Для совершения процедуры все участники должны подать заявление. Исключение составляют случаи, когда сделка оформляется нотариально. Обязанность представить документацию в Росреестр закон возлагает на нотариуса.

При каждом варианте перехода права собственности, нужно учитывать особенности и индивидуальные нюансы. Безопасность сделки на 100% гарантировать никто не может, но проверить её чистоту поможет грамотный юрист, практикующий в сфере жилищного права.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *