Как переоформить квартиру на другого собственника — варианты и процедура

Актуально на апрель 2022 года

как переоформить квартиру на другого собственника

Переоформление жилого помещения на другого гражданина означает переход права собственности. В результате этого один гражданин утрачивает свои права в отношении жилья, а другой их приобретает и становится полновластным владельцем недвижимости.  Существуют разные способы осуществить эту процедуру. Переоформить квартиру на другого собственника можно в результате нескольких видов гражданско-правовых сделок. Как переоформить квартиру с одного собственника на другого — существует несколько вариантов:

  1. продать;
  2. обменять;
  3. подарить;
  4. передать по наследству;
  5. оформить ренту.

Продажа и покупка квартиры

Самый распространенная схема действий: переоформление квартиры на другого собственника посредством заключения договора купли-продажи. Договор составляется по всем требованиям законодательства с точным описанием объекта недвижимости, указанием цены, способа расчета между сторонами, сроков передачи жилого помещения покупателю.

Если продавец совершеннолетний и не состоит в браке, от него требуется паспорт, свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН. Кроме того покупатель вправе потребовать от продавца представить справки, подтверждающие отсутствие арестов и задолженности по коммунальным платежам на приобретаемый объект.

Если продавец в браке и является единственным собственником, необходимо уточнить, каким образом приобреталась квартира, имелись ли в тот момент официальные брачные отношения. Если жилье куплено на общие супружеские деньги, придется оформить нотариальное согласие жены или мужа на продажу. При подаче заявления на регистрацию этот документ будет необходим.

Если договор купли-продажи квартиры не содержит строку о том, что денежные средства переданы в полном объёме при его подписании, то государственный регистратор оформит ипотеку в силу закона. Она означает, что до полного денежного расчета приобретатель не вправе распоряжаться квартирой. Чтобы избежать этих сложностей, целесообразно передать деньги до подписания договора и отразить в нем факт получения денежных средств. Иногда стороны сделки считают необходимым оформить отдельную расписку о получении денег.

При участии несовершеннолетнего продавца требуется получить разрешение органов опеки на продажу. Если несовершеннолетний до 14 лет значится покупателем, от его имени подпись ставит законный представитель. Ребенок от 14 до 18 лет вправе лично поставить в договоре свою подпись, но с оговоркой — «действует с согласия законного представителя».

Мена на аналогичное имущество

Переоформить квартиру на другого владельца можно, обменяв ее на другое жилое помещение. Сделка с жилплощадью осуществляется по договору мены и предполагает равноценный обмен недвижимостью. Если же стоимость одной квартиры выше, то стороны договариваются о соответствующей денежной доплате.

По сути, процедура та же, что и при купле-продаже, только в данном случае меняется один товар на другой. Обычно договор мены жилья не предусматривает каких-либо денежных выплат. Однако если в сделке задействованы квартиры разной стоимости, доплата, как правило, устанавливается.

Следует заметить, что договор мены предполагает участие в сделке жилых помещений с одинаковым статусом. Иными словами частная квартира меняется только на частную. Задействовать в такой сделке муниципальное жилье невозможно.

Передача в дар

Договор дарения или дарственная – это самый простой способ переоформления права собственности на жилую недвижимость. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Совершение сделки дарения возможно и между посторонними людьми, во всяком случае законодательные нормы не устанавливают никаких запретов.

Не лишним в случае оформления дарения будет запрос из психоневрологического диспансера справки о психическом состоянии дарителя. Следует заметить, что такие справки не являются обязательными при переоформлении недвижимости с одного на другого человека.

Они нужны лишь для того, чтобы покупатель квартиры убедился в том, что продавец не страдает какими-либо заболеваниями, которые помешают ему понять суть происходящего. В перспективе судебного оспаривания это может обезопасить нового собственника квартиры от признания сделки недействительной по причине невменяемости дарителя.

Следует учитывать, что действующее законодательство предусматривает некоторые ограничения на заключение именно этого вида гражданско-правовых договоров. Они касаются трех категорий граждан:

  1. недееспособные люди;
  2. работники некоторых организаций;
  3. государственные и муниципальные служащие.

Так, дарителем не могут выступать малолетние дети и люди, признанные недееспособными. Что касается передачи квартиры им по договору дарения, то тут никак препятствий нет. В договоре они будут значиться одаряемыми, а сам договор будет заключаться их законными представителями. В качестве таковых закон рассматривает родителей ребенка, или же опекуна недееспособного человека.

Под запрет попадают сделки с участием сотрудников некоторых бюджетных организаций. Например, не будет соответствовать закону договор дарения между социальным работником в качестве одаряемого и пожилого человека, за которым осуществляется уход.

Также нельзя переоформить квартиру с одного собственника на государственного или муниципального служащего, если это напрямую связано с осуществлением ими своих обязанностей.

Переоформление квартиры на другого собственника имеет некоторые нюансы. Так, в Гражданском кодексе содержится положение, касающееся условий договора. Даритель и одаряемый могут договориться между собой о том, что в случае смерти последнего квартира отходит первоначальному владельцу. Соответственно, это условие должно прописывается в тексте договора наряду с другими.

Также в Гражданском кодекса зафиксирован такой термин, как «отмена дарения». Этим правом может воспользоваться даритель. Поводом для такой крайней меры может послужить поведение одаряемого, в частности, избиение человека, который передал ему квартиру в качестве дара.

При оформлении дарения между посторонними людьми или дальними родственниками следует знать, что одариваемому лицу придется заплатить налог 13% от стоимости жилья, полученного в дар.

Рента или пожизненное содержание

Еще одним вариантом решения проблемы, как переоформить квартиру с одного собственника на другого, — заключить договор ренты или пожизненного содержания. По его условиям одна сторона передает жилье в собственность, а другая — берёт на себя заботу и уход за бывшим собственником. После его смерти новый владелец получает право распоряжаться этой недвижимостью, как он сам посчитает нужным.

К таким видам соглашений, как правило, прибегают одинокие пожилые пенсионеры или люди с ограниченными возможностями. Бывают ситуации, когда у владельца жилья есть родственники, но они не оказывают внимания и поддержки одинокому человеку. В этом случае оформление соответствующих правовых взаимоотношений будет хорошим вариантом решения проблемы.

Главным условием такого договора должна быть регулярная выплата денежной суммы (ренты). Данное соглашение нужно обязательно составить у нотариуса с соблюдением всех требований и правил, предусмотренных правовыми нормами. Условие о нотариальном оформлении квартиры таким способом прямо предусмотрено гражданским законодательством. В противном случае Росреестр откажется переоформить квартиру на другого собственника.

Составление завещания на квартиру

Собственник квартиры на случай своей смерти может оформить завещание с указанием конкретного лица, кому перейдет жилое помещение. Завещать жильё, по аналогии с дарением, можно или родственнику, или совершенно постороннему человеку.

Составляется такой документ исключительно нотариусом. Стоит отметить, что право наследования по закону даёт возможность родственникам в дальнейшем оспорить завещание, составленное в пользу постороннего человека.

Однако это возможно лишь тогда, когда суд установит, что завещатель не понимал значения своих действий и не имел возможности руководить ими. Как правило, такой вывод следует в отношении людей, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями или злоупотребляющими алкогольными напитками и наркотическими веществами. В любом случае этот вопрос будет решаться экспертами. Установить состояние человека на момент совершения сделки может только судебная экспертиза.

Следует заметить, что завещатель обладает правом в любой момент отменить свои прежние распоряжения по поводу собственной недвижимости. Это возможно путем отмены старого завещания или составления нового. В последнем случае, настоящую юридическую силу будет иметь документ с самой последней датой составления.

Еще один важный момент. Завещание вступает в силу только после кончины завещателя. А пока этого не произошло, владелец жилья не лишен возможности распорядиться свой собственной квартирой. Например, совершить с ней другие сделки, о который упоминается в данной статье.

Процедура переоформления прав

Чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого, следует соблюсти определенную процедуру. Сам процесс перевода прав на жилье состоит из нескольких последовательных действий:

  1. выбрать вариант передачи жилья;
  2. подготовить пакет документов;
  3. обговорить с будущим собственником условия;
  4. оформить предложение, если собственность долевая;
  5. подготовить текст договора и подписать его;
  6. попросить уполномоченный орган зарегистрировать переход прав владения.

Процедура должно соответствовать определенным правилам, закрепленным в законе. В основном все вышеуказанные сделки граждане могут совершить самостоятельно, составив соглашение в простом письменном виде. Однако для некоторых из них закон устанавливает исключения. Договор ренты, завещание подлежат оформлению только в присутствии нотариуса.

Иногда обязательное нотариальное сопровождение необходимо в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если отчуждается недвижимость, принадлежащая ребенку или же взрослому недееспособному гражданину (кроме дарения), визита к нотариусу не избежать.

Часто квартира принадлежит не одному лицу, а нескольким на праве общей собственности. Естественно, что совершение любой сделки с таким жильем становится возможным только при общем согласии всех владельцев.

Переход собственности от одного человека к другому подлежит регистрации. Ее осуществляет специальный государственный орган – Росреестр. Для совершения процедуры все участники должны подать заявление. Исключение составляют случаи, когда сделка оформляется нотариально. Обязанность представить документацию в Росреестр закон возлагает на нотариуса. Он делает это посредством электронных каналов связи. При таком способе регистрационные действия произведут всего лишь за один день.

При каждом варианте перехода права собственности, нужно учитывать особенности и индивидуальные нюансы. Безопасность сделки на 100% гарантировать никто не может, но проверить её чистоту поможет грамотный юрист, практикующий в сфере жилищного права.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.