Как в 2021 году поделить квартиру, полученную в браке?

как в 2021 году поделить квартиру, полученную в браке

Если супруги решили прекратить свои брачные отношения, то неизбежно встает вопрос, как в 2021 году поделить квартиру, полученную в браке? Если говорить о способах раздела, то закон предусматривает два варианта действий, — заключить договор у нотариуса или же передать спор на разрешение суда. Нужно учитывать, что раздел возможен не всегда.

Квартира, купленная в браке

Будучи в браке, супруги приобрели себе жилье. Если на эти цели были потрачены общие деньги, споров, как правило, не возникает. Жилплощадь будет рассматриваться, как общая супружеская собственность, подлежащая равному разделу.

Иногда в приобретении недвижимости задействуются денежные средства только одного из супругов. Даже если это происходило в период брачных взаимоотношений, раздел невозможен.  Наиболее частая ситуация, когда деньги на покупку передаются в дар родственниками. Или же продается добрачное жилье, и средства вкладываются в покупку нового объекта.

Как правило, в таких ситуациях всегда возникает спор.  Супругу, который потратился на покупку, придется доказывать факт принадлежности ему денежных средств, или же доказывать, что в сделке участвовали деньги от продажи добрачного имущества. Далеко не всегда это удается. Голословные заявления суд не устроят, нужны достоверные документальные доказательства.

Квартира, полученная по приватизации

Самый типичный пример, это получение жилплощади по договору социального найма. Такое возможно, если семья состояла на жилищном учете.  Если она так и не была приватизирована, то никаких споров по поводу ее раздела быть не должно. Разделить то, что жильцам не принадлежит, невозможно. Оба сохраняют право пользования жильем на равных условиях.

Несколько иная ситуация складывается, если жилое помещение было приватизировано. Здесь возможны два варианта:

  1. Оба супруга стали собственниками
  2. Один стал собственником, а другой отказался.

В обоих вариантах раздел приватизированной квартиры невозможен. Если муж и жена приняли участие в приватизации, то жилье было передано им в долевую собственность. Это означает, что недвижимость уже распределена на две равные части, и делить больше нечего.

Процедура приватизации не является принудительной. Каждый жилец должен решить, будет ли он принимать в ней участие или нет. В первом случае, он станет собственников. Если выбран второй вариант, то взамен права собственности он получит лишь право бессрочного проживания.

Если приватизация оформлена только на одного, именно он и становится единственным полноправным собственником. Тот супруг, который не посчитал нужным для себя участвовать в этой процедуре, уже не сможет претендовать на раздел.

Квартира, полученная по иным основаниям

Не только покупка или приватизация могут быть основаниями для получения прав собственника на объект недвижимости. Нельзя исключить и другие способы получения прав на жилплощадь:

  1. Участие в наследовании
  2. Получение в порядке дарения.

В обоих случаях единственным владельцем такого жилья будет только наследник или одаряемый. Их супруги не вправе претендовать на него и, тем более, требовать его раздела. Таково указание закона. Однако есть небольшое исключение. Оно касается денежных вложений в недвижимость. Если в результате жилое помещение стало оцениваться существенно дороже, чем раньше, раздел допускается.

Правда, на практике это правило действует в отношении частных домовладений. Их реконструкция часто ведет к увеличению площади и, как правило, удорожанию стоимости. Только в такой ситуации можно говорить о выделении доли другому супругу. Величина будет зависеть от размера той суммы, которая была потрачена на реконструкцию или перестройку.

Как в 2021 году поделить квартиру, полученную в браке?

Если раздел возможен и допускается действующим законодательством, следует выбрать подходящий способ ее раздела. Есть только два возможных варианта, — судебный или нотариальный. Если развод сопровождается имущественными спорами, то очевидно, придется выбирать судебный.

Если же конфликта по этому вопросу нет, достаточно посетить ближайшую нотариальную контору. Нотариус подготовит текст соглашения и удостоверит его своей печатью. С этого момента договор по разделу имущества приобретает законную силу и становится обязательным для исполнения обоими сторонами.

Без участия нотариуса в решении имущественного вопроса не обойтись, ибо закон специально оговаривает только нотариальное оформление в качестве единственно правильного.

Выводы

Не все жилье, полученное в браке, можно распределить между мужем и женой. Кроме покупного жилья, которое всегда подлежит разделу, возможны и другие варианты.  О них можно говорить, если жилая недвижимость не приобреталась возмездным способом. Типичный пример — приватизация.

Передача жилплощади в собственность граждан не влечет никаких значительных денежных трат с их стороны. Иными словами, жилье передается безвозмездно.  Аналогичным способом решается вопрос с подаренным или унаследованным объектом недвижимости. Если же квартиру можно делить, супругам придется выбрать наиболее приемлемый вариант раздела.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *