Как получить социальное жилье

как получить социальное жилье

Общеизвестным является факт, что огромное количество граждан в нашей стране стоят в очередях на улучшение жилищных условий, чтобы получить социальное жилье. Много лет назад получить квартиру очередникам все же можно было, отстояв некоторое количество лет в очереди на жилищном учете. Как получить социальное жилье сейчас? 

Статус малоимущего гражданина

До 2005 года в стране действовал ЖК РСФСР, который регулировал вопросы получения социального жилья. Что бы встать на жилищный учет, достаточно было проживать в жилом помещении, площадь которого ниже установленной нормы. Но с тех пор законодательство изменилось в сторону ужесточения условий. Обеспеченность жильем ниже нормы, по-прежнему является основанием для постановки в очередь.

Но появилось еще одно, — малоимущность. То есть человек, который претендует на социальное жилье, должен быть еще и очень небогат. Кого относить к такой категории, жилищный кодекс не указывает, так как необходимые критерии определяются и разрабатываются на уровне регионов.

Критерии, по которым конкретная семья признается таковой, в федеральном законодательстве отсутствует. Решение данного вопроса, а именно определение конкретных условий для получения статуса малоимущего гражданина, отдано на откуп регионам.

При присвоении этого статуса будут учтены доходы гражданина, если он одинокий, доходы всех членов семьи, если речь идет о постановке на жилищный учет семьи. В качестве доходов рассматриваются все виды заработка и выплат от государства. Если граждане получают какую-либо натуральную помощь, то будет учтен ее денежный эквивалент.

Одними доходами дело не ограничится. Компетентный орган потребует документы на имущество, которым владеет заявитель и его родственники. Учитываются земельные участки, жилые и нежилые помещения, транспортные средства. Стоимость имущества будет непременно включена в расчет.

Чтобы граждан признали малоимущими, от них потребуются следующие документы:

постановка на жилищный учет

Кто может рассчитывать на социальное жилье

Как получить социальное жилье? Рассчитывать на это могут те, кто признан малоимущим в порядке, указанном выше, а также:

  • жилья вообще не имеют,
  • проживают в жилищах недостаточной площади,
  • проживают в жилых помещениях, являющихся непригодными для постоянного проживания,
  • страдают определенными заболеваниями, делающими невозможным проживание на одной жилплощади с другими людьми.

Если хоть одно из перечисленных условий имеет место, гражданин будет признан нуждающимся в жилье.

Что такое учетная норма

При определении достаточности жилой площади принимается во внимание так называемая учетная норма жилой площади. Она устанавливается только для того, чтобы решать вопросы об обеспеченности гражданина жильем. Если он обеспечен жильем менее учетной нормы, — может быть поставлен на учет.

Единого, установленного на федеральном уровне, показателя учетной нормы нет. В каждом регионе свои нормативы. Возьмем в качестве примера один из российских регионов – Пермский край.

В соответствии с решением Пермской городской Думы от 30 мая 2006 г. N 103 «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» учетная норма, то есть норма постановки в очередь на получение жилья составляет 12 кв. м.

Обеспеченность жильем

Определить нуждаемость достаточно просто. Нужно взять общую площадь квартиры, где проживают претенденты на постановку в жилищную очередь, и разделить на количество жильцов.

Например, квартира по площади составляет 60 кв. м. В ней зарегистрированы граждане одной семьи в количестве шести человек. Простейшие расчеты показывают, что на каждого члена семьи приходится по 10 кв. м. Применительно к Пермскому региону, семья может быть поставлена в очередь.

Тут важно знать, что будет учитываться все жилье, которым располагает конкретный человек.

Если усложнить приведенный выше пример и предположить, что у некоторых членов семьи или у одного из них есть в собственности другие квартиры или же доли в квартирах, то площадь этих жилищ тоже будет принята во внимание.

Проживание в непригодном жилье

Следующее основание для признания нуждающимися – проживание в непригодном для жилья доме. Законом разработан особый порядок признания домов и отдельных квартир или комнат непригодными для жилья. Решением этого вопроса занимается местная администрация. Она формирует специальную комиссию, которая осматривает жилые помещения и выносит свое заключение.

Наличие заболевания

Наличие у человека определенного заболевания тоже может выступать в качестве основания для признания этого гражданина нуждающимся в жилье. Список таких болезней установлен на законодательном уровне (Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. № 987н):

 

Соответственно, медицинский документ, где обозначен код заболевания, будет являться основанием для постановки на учет.

Постановка на учет

Эта процедура представляет собой рассмотрение уполномоченным органом документов, которые представил гражданин-заявитель. Самый простой способ их подачи — обращение в ближайший МФЦ. 

Необходимые документы

Поданные документы будут рассматриваться компетентным органом в течение месяца, после чего последует решение. Их может быть два: поставить на жилищный учет заявителя или отказать ему в этом.

Будет издано соответствующее постановление. Если решение положительное, то дата издания акта будет соответствовать дате постановки на учет. Если гражданину отказали в его просьбе, можно оспорить это решение в судебном порядке.

Кому откажут в постановке в очередь

Довольно часто граждане, которые планируют получить жилье, но не имеют при этом законных оснований, идут на разные ухищрения. Например, прописываются в квартиру своих родственников. В результате этого появляется основание для признания нуждающимся в жилье. Или же жилье, которое имеется в собственности, отчуждается.  

Но все эти манипуляции легко отследить. Если будет установлено, что они совершены с целью последующей постановки на жилищный учет, гражданину в этом будет отказано. Следующая возможность появится только спустя пять лет после совершения перечисленных действий.

Соответственно, не могут быть включены в число очередников на социальное жилье те граждане, которые не подпадают под категорию малоимущих и нуждающихся.

Как получить социальное жилье

Срок предоставления жилья, конечно, не установлен. В законе лишь указано, что получить его можно в порядке очередности. Как правило, очередь одна, нет никаких льготных очередей. Но есть право получения социального жилья вне очереди. Таких категорий всего две, это граждане:

  • проживающие в непригодном жилье;
  • страдающие тяжелыми заболеваниями (список представлен выше).

Если очередь на получение социального жилья подошла, то уполномоченный орган письменно извещает об этом очередника. Потом следует этап подготовки и подписания договора социального найма. С момента его заключения, гражданин приобретает право пользования квартирой.

Выводы

Получить  жилье социального назначения можно, но очень сложно. Нужно соблюсти ряд условий, а именно, быть недостаточно состоятельным с материальной точки зрения и не иметь достаточной по размеру площади.

Если на учет еще можно встать, то вот с реальным получением жилья в нашей стране очень большие проблемы. Жилья строится не так много. А если и строится, то распределяется среди льготных категорий, например, детей-сирот.

После постановки на учет и реальным получением в свое пользование квартиры могут пройти года и даже десятилетия. Но если жилье от государства все-же удалось получить, то есть приватизировать квартиру.

 

 

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *