Как продать квартиру, если один из собственников против продажи?

как продать квартиру, если один из собственников против продажи

Чаще всего в нашей стране жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам. Объяснить это очень просто. Долевая собственность может возникнуть в нескольких случаях, например, при наследовании, приватизации или покупке на материнский капитал, когда жилье оформляется на всех членов семьи. Как продать квартиру, если один из собственников против продажи?

Со временем жизненные планы людей меняются. У отдельных сособственников появляется желание расстаться со своей квартирной долей и получить за нее деньги. Тут и возникает вопрос, а как продать квартиру, если кто-то из собственников против продажи?

Нужно ли получать согласие?

На самом деле, даже не нужно выяснять у других владельцев квартиры, как они относятся к продаже доли. Закон на этот счет однозначен. Если человек имеет в собственности часть квартиры, у него есть право ее продать. Естественно, никаких препятствий в виде получения разрешения быть не должно.

На практике люди часто путают получение согласия на продажу доли с другим юридическим термином «право преимущественной покупки». Этот термин означает, что все другие долевики в квартире могут в первоочередном порядке приобрести отчуждаемую долю. А чтобы они смогли реализовать свое право, их надлежит заблаговременно предупредить о будущем событии.

Как сделать предложение о покупке?

Гражданское законодательство устанавливает некоторые критерии, которым должно соответствовать это уведомление. Во-первых, оно должно быть оформлено в письменном виде. Во-вторых, оно в обязательном порядке должно содержать продажную стоимость.

Предложение купить долю можно оформить в виде самого обычного заказного письма или же телеграммы. Не возбраняется поручить подготовку такого документа нотариусу, но обязательным критерием это не является.

Указание цены нужно для того, чтобы ваш сосед по квартире определился, сможет ли он купить долю за предлагаемые деньги.  Если имеются какие-либо другие условия продажи, их также стоит указать в письменном предложении.

Как действовать после отправки уведомления?

Сообщение следует направить таким способом, чтобы на руках остались документальные доказательства отправки. Они обязательно потребуются на стадии оформления будущей сделки купли-продажи. Реакция на отправленное письмо может быть нескольких видов:

  1. Согласие приобрести долю.
  2. Письменный отказ на предложение.
  3. Игнорирование предложения.

Первый случай самый простой. Если кто-то пожелал купить долю, следует договориться с ним о других условиях купли-продажи и оформить сделку, как того требует закон.

Второй случай встречается не так часто. Обычно люди, которые не заинтересованы в покупке доли, не утруждают себя составлением каких-либо письменных документов. Но если такой ответ все же получен, можно приступать к продаже, не выжидая сроков, о которых написано ниже.

Третий случай самый распространенный. Чаще всего другие совладельцы просто игнорируют предложение. Если имеет место этот вариант, то после отправки предложения нужно выждать один месяц, после чего можно приступать к конкретным действиям по поиску покупателя и заключению с ним договора.

Не соблюдение права преимущественной покупки

Это будет прямым нарушением закона. Другой собственник, если он был намерен приобрести долю, вправе отстаивать свои права в суде. Однако если сделка уже совершена, то признать ее недействительной нельзя, для этого нет оснований.

В таких случаях закон предусматривает только один вариант, когда подается иск о переводе на заявителя прав и обязанностей продавца.

Правда, трудно себе представить такой поворот событий. Как правило, при оформлении сделки сначала у нотариуса, а потом в Росреестре всегда требуются доказательства, что другим совладельцам квартиры были сделаны соответствующие предложения.

Как оформить продажу доли?

Прежде чем приступить к мероприятиям по оформлению сделки, продавцу нужно знать главное правило. Он не может продать долю в квартире постороннему лицу по заниженной цене. Она не должна быть меньше той, что указывалась в письменном уведомлении.

Доля – это не квартира, а только ее часть. Именно поэтому к такого рода сделкам действующее законодательство предъявляет определенные требования, которые должны быть учтены сторонами договора. Если отчуждается только доля, то оформление придется поручить нотариусу.

С одной стороны, это существенно упрощает процедуру, ибо нотариус не только сам готовит договор, но и после его удостоверения самостоятельно отправляет документы в Росреестр. С другой стороны, услуги нотариуса не бесплатны. Поэтому прежде чем идти в нотариальную контору, участникам придется договориться о том, кто будет нести эти траты.

Новый владелец доли считается таковым с момента, как только сотрудники Росреестра внесут соответствующие изменения в регистрационную запись о данном жилом помещении.

Выводы

Как продать квартиру, если один из собственников против продажи? Если квартира находится в собственности двух человек, и один из них намерен распорядиться своей частью, не нужно получать от другого согласия на продажу. Но необходимо выполнить одно единственное условие, которое прямо прописано в законе.

Уведомление о продаже доли можно составить в произвольной форме, но обязательно указать в нем продажную цену. Это ключевое условие. Продавать долю постороннему человеку за меньшую цену нельзя. Иначе продавец рискует оказаться в центре судебной тяжбы.

Сделка купли-продажи доли должна строго соответствовать условиям закона. Главное условие – нотариальное оформление. При визите к нотариусу нужно запастись денежными средствами. Размер трат будет зависеть от стоимости реализуемого имущества.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *