Как расторгнуть договор дарения квартиры?

При дарении собственник квартиры безвозмездно передает ее другому человеку, в результате чего утрачивает на жилье свои права. Иногда возникает необходимость вернуть стороны в первоначальное положение. Как расторгнуть договор дарения квартиры? Допускает ли закон подобные действия? Смотрите пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Предложите другой стороне расторгнуть договор

Прежде чем предпринимать какие-либо действия в этой области, нужно знать, что расторгнуть договор можно при условии, что он еще не был исполнен сторонами.

Например, бабушка подарила квартиру внуку. Стороны лишь только подписали договор, но никаких последующих действий не предприняли. Квартира не была передана внуку, регистрация права собственности за одаряемым не была проведена. Такой договор можно расторгнуть.

Расторжение уже заключенного договора возможно лишь при наличии обоюдного согласия дарителя и одаряемого.

Шаг 2. Составьте письменное предложение

Предварительно нужно направить другому участнику сделки письменное предложение. Если он не возражает, то сторонам следует заключить соглашение о расторжении. Оно должно быть подготовлено в такой же форме, как и сам договор.

Обычно договор дарения имеет простую письменную форму. Но в некоторых случаях эта форма является нотариальной. Если ранее сделка дарения прошла у нотариуса, то и соглашение о расторжении тоже следует удостоверить в офисе у нотариуса.

Шаг 3. Рассмотрите судебный вариант решения проблемы

Если обе стороны согласны на расторжение, то с оформлением соответствующего соглашения проблема разрешается. Но если кто-либо не согласен на это, можно рассмотреть судебный вариант, когда спор передается на разрешение суда.

Если ответа на письменное предложение о расторжении сделки не поступило, или же поступил ответ, но отрицательный, следует готовиться к судебному процессу.

Шаг 4. Составьте исковое заявление

Свои требования нужно обязательно облечь в специальную форму. Требования к составлению иска содержатся в Гражданско-процессуальном кодексе. Так, статья 131 указывает на положения, которые должны содержаться в иске:

  • обстоятельства дела
  • на чем основаны требования
  • какими доказательствами они подтверждаются
  • указание на соблюдение досудебного порядка
  • требование о расторжении договора дарения квартиры.

Для искового заявления обязательны реквизиты — данные сторон (истца и ответчика), наименование суда, дата составления иска, подпись истца или его представителя.

Шаг 5. Соберите документы

Одного иска будет недостаточно, нужно приложить к нему копии документов, на основании которых суд будет разрешать гражданско-правовой спор:

  • копия договора дарения
  • письменное предложение расторгнуть договор дарения квартир
  • уведомление об отправке иска другой стороне
  • квитанция о расходах на госпошлину.

Это минимальный перечень документов. В распоряжении истца могут быть и другие доказательства, которыми он будет подтверждать свои требования.

Шаг 6. Отнесите пакет документов в суд

Здесь нужно правильно определиться с подсудностью и подведомственностью разрешения спора. Поскольку речь идет о правах на объект недвижимости, документы нужно отнести в суд по месту нахождения квартиры.

Так как цена иска будет значительной, то компетентным органом, имеющим право рассматривать гражданско-правовой спор, будет районный суд.

Документы в суд может подать и представитель истца. Но для этого у него на руках должна быть доверенность, где предусмотрены соответствующие полномочия, в том числе по подписанию иска и представлению его в суд.

Шаг 7. Явитесь в суд по повестке

Дата и время будут указаны в судебном извещении. Повестку должны получить все заинтересованные лица. Дело будет рассмотрено только при условии явки истца и ответчика, либо соответствующих заявлений о разрешении спора в их отсутствие.

Закон предписывает судье закончить разбирательство в двух месячный срок. Но по разным причинам срок может быть продлен, например, если кто-то из участников не может явиться по уважительной причине просит дело отложить. Либо нужно истребовать дополнительные документы.

Шаг 8. Дождитесь окончания дела

Как только слушание будет завершено, суд вынесет решение. У стороны, недовольной результатами судебного процесса, будет ровно месяц для того, чтобы оспорить решение суда. Если оно не будет обжаловать, то вступит в законную силу по окончании указанного срока.

Копию решения любая заинтересованная сторона может получить в гражданской канцелярии. Нужно не забыть поставить на своем экземпляре отметку о том, что решение вступило в силу.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *