Квартира с материнским капиталом при разводе делится между супругами, если в ее приобретение, кроме маткапитала, были вложены общие денежные средства. При этом является обязательным выделение доли всем членам семьи.
Материнский капитал – это государственная финансовая поддержка семьям, где имеются дети. Она имеет строго целевое назначение. Российским законом установлены несколько направлений использования данных денежных средств, самое актуальное из которых — улучшение жилищных условий.
Оглавление
Улучшение жилищных условий
Чаще всего эти денежные средства направляют на покупку или строительство жилья. Недвижимость можно приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке. Либо построить, например, возвести на земельном участке индивидуальный жилой дом. Это одно из основных направлений расходования.
Если помещение приобретается не только на личные, но и на заемные средства, то маткапитал может использоваться как первоначальный взнос при заключении ипотечного договора, либо на погашение кредитного долга. В этом случае можно сразу воспользоваться сертификатом, не ожидая, когда ребенку исполнится три года.
Особенности жилья с мат капиталом
Если квартиру или дом покупают люди, состоящие в браке, такое помещение является совместно нажитым имуществом мужа и жены и делится между ними пополам.
После расторжения брака бывшим супругам предстоит раздел имущества, при котором каждый из них вправе претендовать на равную часть. Либо они могут заранее, еще при заключении брачного договора, оговорить режим, который надлежит применять в отношении такого имущества.
Иной вариант, когда в сделке задействована данная денежная выплата. В этом случае надо понимать, что одни только супруги, купившие жилплощадь с использованием сертификата, не могут рассчитывать на получение его в свою долевую собственность.
У детей, включая несовершеннолетних, тоже есть определенные права. Закон специально оговаривает, как делить жилое помещение, если его удалось получить, используя выплату от государства. Правило очень простое – необходимо оформить такое имущество в общую долевую собственность и детей, и родителей.
Это главное условие сформулировано в Федеральном законе N 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Как рассчитать доли собственников?
В самом законе не указано, как именно нужно поделить. Там лишь сказано — по согласию сторон. Отсутствие конкретного механизма приводило к тому, что родители предоставляли детям по возможности маленькие доли.
Впоследствии, на основе обзора судебной практики важный ответ дал Верховный суд РФ, отметив, что необходимо соблюсти принцип равенства и интересы каждого гражданина. Он указал в своем постановлении, что при покупке жилья на семейный капитал права всех собственников равны.
Проблема лишь в том, как именно считать, ведь в приобретении жилплощади задействованы не только госсредства, но и средства самих супругов. Можно рассмотреть две ситуации.
Пример № 1.
Молодая пара с двумя детьми проживает в небольшом провинциальном городе. Цены на недвижимость там не слишком высоки, поэтому им удалось купить дом в поселке за городом за 400 000 рублей. Им удалось использовать при совершении сделки исключительно госсредства, личных денег не добавляли.
В этой ситуации расчет таков. Раз в семье четверо человек, и в покупку полностью вложен только материнский капитал, дом делится поровну между всеми. У каждого будет по ¼ части дома. Такой расчет справедлив и ничьих прав не ущемляет.
Пример № 2.
Родители, сын и дочь проживают в двухкомнатной квартире хрущевского типа и планирует улучшить свои жилищные условия. Супруги решили, что они продадут хрущевку, приобретенную ими в начале совместной жизни, добавят маткапитал и купят хорошее просторное жилье. Для удобства расчетов возьмем выплату в круглой сумме 500 000 рублей. Еще 2 млн. рублей они выручили от продажи своей старой жилплощади. Стоимость новой жилплощади вышла в размере 2, 5 млн. рублей.
Расчеты будут такими. 500 000 рублей : 4 человека (количество членов семьи) = 125 000 рублей. 2 500 000 рублей (стоимость квартиры) : 125 000 рублей = 20. Получается, что каждому несовершеннолетнему будет принадлежать по 1/20 доли. Все остальное — родителям.
Иногда жилплощадь приобретается не только на средства господдержки и на личные средства супругов, но и с привлечением банковского кредита. При таком варианте оформляется ипотека. Данное обстоятельство не меняет основного принципа распределения.
Как оформляются доли?
Чаще всего покупателем квартиры выступает кто-то один — муж или жена, соответственно, она оформляется только на него. Чтобы в дальнейшем выполнить установленное законом обязательство, необходимо будет заключить соглашение об определении долей в квартире.
Чтобы все оформить, следует обязательно обратиться к нотариусу. Тут имеется связь с общей совместной собственностью. И если заключается соглашение об определении долей, то речь одновременно идет и о разделе совместно нажитого имущества супругов (статья 39 СК РФ). Закон предъявляет к оформлению такого документа особые правила — нотариальный порядок.
Однако следует знать, что возможна и простая письменная форма. Она допускается лишь, когда выделяется жилплощадь только детям, а родительская часть остается в их общей совместной собственности. Например, каждому ребенку достается по четверти, а половина жилплощади остается у родителей.
Если квартира в ипотеке
Часто для улучшения жилищных условий люди берут ипотечный кредит. Поскольку созаемщиками выступают муж и жена, то дети в качестве таковых не рассматриваются. Принято считать, что в то время, пока оплачивается ипотечный кредит, выделение невозможно. Такая опция появляется, если кредит погашен, а с жилого помещения снято обременение.
Однако из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» на этот счет следует иной вывод:
Распределение долей в праве собственности (например, при разделе общего имущества или при определении долей супругов и детей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала) не требует согласия залогодержателя.
Иными словами, и во время погашения кредитного договора распределение жилого помещения допускается. Спрашивать при этом согласия банка, как залогодержателя, не требуется.
Как разделить квартиру через суд?
Выше говорилось об оформлении соответствующего договора. Очевидно, чтобы его заключить, нужно желание мужа и жены. Но что делать, если один из них ничего не желает делать, либо имеется спор по этому вопросу?
Остается только один вариант – судебный вариант. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление. Чтобы суд принял иск к рассмотрению, необходимы:
- исковое заявление с правильными требованиями;
- договор купли-продажи жилого помещения;
- свидетельства о браке/разводе, рождении детей;
- документы из Пенсионного фонда;
- справка об уплате госпошлины
- ипотечный договор (если таковой заключался)
- доверенность, если в деле примет участие юрист или адвокат, как представитель.
Судья изучит все нюансы и материалы дела, произведет необходимые расчеты, разрешит спор между супругами и вынесет решение.
Заявителю нужно дождаться, когда оно вступит в законную силу. Если другая сторона не будет его обжаловать, то это произойдет ровно через месяц. После этого нужно сходить в канцелярию суда, поставить на копии специальный штамп, после чего подать документы в Росреестр.
В соответствии с законом решение суда является основанием для того, чтобы сотрудники Росреестра осуществили действия по госрегистрации. Результатом этих действий будет закрепление за каждым конкретной части, размер которой указывается в судебном акте.
Какие траты предстоят?
Оформление сопряжено с денежными расходами. Если это происходит в присутствии нотариуса, но придется потратить деньги на оплату нотариальных услуг:
- во-первых, это нотариальный тариф
- во-вторых, это плата за техническую и правовую работу.
Установленного тарифа за услуги правового и технического характера нет. Их размер следует уточнить у нотариуса. Что касается нотариального тарифа, то существует Письмо Минфина РФ от 11 октября 2016 г. N 03-05-06-03/59079, в котором даются указания, как его исчислять. Минфин полагает, что должны взиматься:
- 500 рублей за удостоверения соглашения о разделе имущества супругов
- 500 рублей за удостоверения соглашения о выделении доли детям.
В сумме размер трат помимо платы за техническую и правовую работу составит ровно 1 000 рублей.
Однако многими нотариусами позиция Минфина оценивается лишь как рекомендация, и они рассчитывают нотариальный тариф от стоимости, как предписывает п. 5 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. В данной норме закреплено, что размер тарифа составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей.
Например, в Москве оформление вышеуказанного документа обойдется в среднем 5 тыс. рублей, но учитывая, что выделение происходит только в отношении детей.
Выводы
Как делится квартира при разводе с материнским капиталом? По закону раздел жилого помещения происходит с учетом и распределением долей среди каждого члена семьи. Все это оформляется договором, после чего следует государственная регистрация в Росреестре.
Расчет зависит от того, сколько супружеских денег вложили в недвижимость муж и жена до того момента, как решили развестись. В таком случае доля бывших супругов в праве собственности на жилое помещение будет больше, чем у детей.
Существует два возможных способа поделить такую квартиру. Либо супруги сами заключают между собой соответствующий договор, либо кто-то из бывших супругов идет в суд и подает соответствующее исковое заявление, если между ними возник спор. Основанием для этого является решение суда.