Ипотека при разводе – Как разделить квартиру и погасить ипотечный кредит

развод и ипотека

Молодые семьи в период совместной жизни часто покупают жилье на заемные средства. Но брак не вечен. Муж и жена расходятся, жилье остается общим. Приходится искать ответы на ряд вопросов, как делится ипотека при разводе? Кто, как будет исполнять финансовые обязательства? Как решить проблему при наличии детей? Обычно имеют место 2 ситуации, когда квартира куплена:

  1. в период брака
  2. до заключения брака.

Определенные сложности возникают, когда речь идет о средствах материнского капитала или военной субсидии, вложенных в приобретение жилого помещения.

Приобретение в браке

Существует общее правило, — такое имущество считается общим. Муж и жена имеют равные права на жилое помещение. Ребенок при этом права на жилье не имеет (за некоторым исключением). Недвижимость оформляется в залог. Несмотря на то, что она оформляется в собственность покупателя, распоряжаться ею он не может без разрешения банка.

Независимо от того, кто будет покупателем, она будет считаться совместной собственностью. Если муж или жена является созаемщиком, оформляется долевая или совместная собственность.

При расторжении брака необходимо разрешить вопрос:  что делать с ипотекой. Выбор конкретного способа раздела жилой площади зависит от того, как она оформлена, какова позиция сторон по данному вопросу.

Квартира в долевой собственности

Если жилое помещение оформлено так, делить ничего не придется. Каждый остается собственником. Право собственности налагает определенные обязанности, — оба ответственны перед банком за внесение ежемесячных платежей.

Иногда кто-то планирует отказаться от своей части, дабы не оплачивать задолженность. Это невозможно, если другая сторона отказывается брать на себя финансовые обязательства в полном объеме. К тому же банк не обязан соглашаться на изменение договора.  Поэтому  придется нести обязанности собственника. Свою часть можно продать, но любые сделки осуществимы только по согласию банка.

Квартира в совместной собственности

Такая ситуация встречается, если доли не определены. Что делать с ипотекой при разводе? Обычно споров по этому поводу нет. Ведь оба понимают — это общее имущество, делиться обязательно придется.

Впрочем, споры могут все равно возникнуть. Например, если в покупку жилья один из супругов вложил средства, накопленные им самостоятельно до официального оформления отношений. Квартиру поделят, но его доля подлежит увеличению.

Приобретение до брака

Иногда ипотека оформляется до регистрации отношений. Уже при совместной жизни погашается кредит. Понятно, что деньги берутся из общего бюджета. При этом все оформляется на одного покупателя.

Мужу и жене придется разрешать проблему:  что делать с ипотечной квартирой при разводе? Часто другой супруг начинает претендовать на часть жилплощади, заявляя, что тоже вносил платежи. С одной стороны справедливо, с другой — не отменяет факт, что недвижимость приобретена вне брачных отношений.

В этом случае претендовать на квадратные метры вряд ли получится. По поводу вложенных денежных средств вопрос вполне решаем. Муж или жена могут претендовать на половину внесенных в банк денежных сумм.

Как делится ипотека при разводе (3 варианта)

Какой вариант выбрать — зависит от характера отношений. Если отношения нормальные и можно договориться по имущественным вопросам, спор решается легко.

Продажа

Оно возможна, если оба собственника имеют другую жилплощадь и согласны продать ипотечную. Но без участия банка не обойтись. Нельзя забывать, что она квартира — предмет залога. И любые операции с ней без согласия банка не осуществить.

Иногда банки соглашаются. В результате жилое помещение реализуется, а полученными от продажи деньгами закрывается банковская задолженность.

Закрытие кредита

Часто муж или жена кроме квартиры обладают другим имуществом, которое можно продать. Возможно это самый лучший и удобный вариант. Долги гасятся, имущество остается в собственности людей. Если оно долевое, любой из владельцев может своей частью распоряжаться, например, продать другому собственнику. Если тот изъявит согласие купить и стать единоличным владельцем.

Раздел у нотариуса

Если собственность совместная, достаточно явиться в нотариальную контору и оформить соответствующее соглашение.

Соблюдение нотариальной формы является обязательным. Такое условие предусмотрено ст. 38 Семейного Кодекса РФ.

Особые случаи

Не всегда имущество приобретается только за счет супружеских финансов. Есть случаи, когда имеет место быть господдержка, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Тут возможны варианты:

  • материнский капитал
  • военная ипотека.

Материнский капитал

Ипотека при разводе супругов с детьми имеет особенности. Денежная помощь государства не превышает полумиллиона рублей. Условием ее получения является  включение несовершеннолетних детей в число собственников. Оно и понятно, ведь средства выделяются всем членам семьи, включая несовершеннолетних.

Закон не регламентирует, какую именно долю выделить каждому члену семьи.  Этот вопрос отдан на откуп родителям. Но если возникнет спор, он передается на рассмотрение суда, а тот обычно определяет доли, как равные.

Но тут нужно учитывать размер государственной денежной помощи. Она небольшая, а стоимость покупки всегда является внушительной. Это обстоятельство надлежит учитывать.

Военная ипотека

Если муж или жена служат в армии России, при определенных условиях, они могут претендовать на финансовую помощь государства. Ее размер на данный момент не превышает 3 миллионов рублей.

Если стоимость приобретения укладывается в эти финансовые рамки, военная ипотека при разводе супругов не делится. Это справедливо, ведь денежная поддержка предоставляется кому-то одному. Он и будет единолично владеть жильем.

Но вот если дополнительно к этим деньгам использовались средства общего бюджета, ситуация меняется. Другая сторона вправе претендовать на часть жилого помещения.

Раздел ипотечной квартиры

Не всегда удается согласовать все имущественные вопросы. Особенно это касается того случая, когда один пытается получить с другого часть денег за оплату банковского кредита. Тогда без помощи судебной инстанции точно не обойтись.

Это предполагает соблюдение определенной процедуры. Сначала подготавливаются документы, потом составляется исковое заявление. Рассмотрение заявление завершается решением, после чего возможна стадия обжалования. По окончании процесса следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Достаточно лишь подать заявление, после чего в реестр недвижимости внесут соответствующую запись.

Документация

Недостаточно просто составить заявление и отнести его в суд. Нужны документы, касающиеся главного вопроса (ипотека и развод). Примерный перечень бумаг:

  1. справка из ЗАГСа;
  2. свидетельство о рождении детей (это важно, если задействован материнский капитал);
  3. документы из банка (договор с банком, дополнительные соглашения, квитанции о внесении денег);
  4. документы на жилплощадь (свидетельство, выписка из Реестра недвижимости, кадастровый паспорт).

Заявление в суд

Исковое заявление следует оформлять по всем требованиям закона. Целесообразно сходить к юристу и  поручить ему это дело. Если же намерены заняться этим делом  самостоятельно, то прочтите статью 131 Гражданского Процессуального Кодекса РФ. Она содержит условия, при выполнении которых иск будет полностью соответствовать закону. Надлежит указать:

  • наименование суда, который будет рассматривать дело;
  • персональные сведения о гражданах, участвующих в деле (истец и ответчик);
  • цена иска, которая рассчитывается с рыночной стоимости помещения;
  • перечисление фактов и обстоятельств дела;
  • формулировка требований (поделить купленную в ипотеку квартиру);
  • перечень доказательств;
  • иные сведения, например, ходатайство о вызове свидетелей или истребовании доказательств;
  • подпись истца или его представителя, если такое полномочие указано в доверенности.

Подача документов

Есть общее правило, что подобные дела рассматривает суд на территории, где живет ответчик. Если же истец пытается взыскать  с ответчика денежные средства, то действует общее правило  — по месту жительства последнего.

Надо быть готовым к тому, что придется выложить внушительную сумму за возможность передать свое дело на рассмотрение суда. Это называется государственная пошлина. Она будет рассчитываться с суммы иска. Сумма иска – это стоимость жилплощади, которая является предметом спора.

Нужно иметь в виду, что дело могут оставить без движения, если имеются какие-то недостатки. Например, неправильно составлен иск.

Разбирательство

Тут надо учитывать один момент. Судья вам ничем не поможет, самому придется доказывать все обстоятельства. Можно привести свидетелей, если у них есть что пояснить по сути дела. Обычно свидетели требуется, когда, когда нужно подтвердить какие-либо факты. Например, природу денежных средств, затраченных на покупку недвижимости. Они могут быть общими супружескими средствами, либо личными средствами одного из них.

Если возникнет потребность представить дополнительные доказательства, можно просить оформить запрос. Но только в том случае, если у вас нет возможности самостоятельно заполучить важное доказательство. Все просьбы оформляются письменно, хотя не исключаются и устные ходатайства.

Обжалование

В результате всегда кто-то выигрывает, кто-то проигрывает. Недовольная сторона может воспользоваться правом оспаривания решения. Важно соблюсти сроки. На составление,  подачу жалобы отводится ровно месяц. Она подается в суд, который принял решение. Другой стороне предоставляется возможность письменно изложить аргументы в противовес жалобе.

Развод при ипотеке

Развод при наличии ипотеки происходит по общим правилам. Как правило, все начинается с подачи заявления. Его можно подать либо в ЗАГС, если у мужчины и женщины нет малолетних детей, или же в суд, если дети имеются, либо кто-то на расторжение не согласен.

Сам процесс не обязательно сопровождается имущественными спорами. Сначала допускается официально расторгнуть свои отношения и только после этого заняться решением имущественных споров.

Брачные отношения считаются аннулированными с того момента, как вступит в законную силу решение. Если же вся процедура происходила в органе ЗАГС, — то с момента, когда там пройдет регистрация. После этого выдается свидетельство о расторжении. Ипотека после развода супругов сохраняется. Бывшие муж и жены обязаны погашать долг по договору с банком.

Вывод

Как делить ипотеку при разводе? Ответ на данный вопрос очевиден, — ее нужно делить между мужем и женой. Наличие задолженности перед кредитным учреждением не препятствует этому. При этом не следует забывать, что право собственности обременяется обязательством уплачивать банку деньги.

Закон говорит о равенстве. Но возможен и неравный раздел, — все зависит от того, как муж и жена между собой договорятся. Если компромисс невозможен, стоит делегировать решение вопроса судебным органам.

Наконец, нельзя упускать из вида ситуации, где имеет место господдержка в приобретении жилплощади. Типичными примерами является военная ипотека и материнский капитал. Последнее предполагает обязательное выделение части недвижимости ребенку (детям).

Видео по теме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *