Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия — судебный вариант

как выписать человека прописанного человека

Современное жилищное законодательство не содержит терминов «прописка» или «выписка». Уже много лет юристы оперируют только такими понятиями, как «регистрационный учет» или «снятие с учета». Выписать человека из квартиры означает снять его с постоянной регистрации по месту жительства. Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Есть правило, согласно которому гражданин сам может обратиться в компетентный орган с этим вопросом и подать соответствующее заявление. Причины для выписки могут быть разные, в основном, смена места жительства и переезд в другое жилое помещение. Но иногда проблема снятия с регистрации волнует тех, кто живет на данной жилплощади либо просто владеет ею на правах собственника.

Спорные ситуации, связанные с пропиской

Самый распространенный случай, когда человек хоть и прописан в квартире постоянно, но фактически в ней не появляется. Такая ситуация ставит в неблагоприятное положение остальных жильцов. Им приходится оплачивать коммунальные услуги не только за себя, но и за тех, кто жильем не пользуется, особенно отсутствуют приборы учета.

С подобной проблемой часто сталкиваются и покупатели жилой недвижимости. Продавец не исполняет взятую на себя обязанность урегулировать вопросы, касающиеся выписки из квартиры его самого и членов семьи. Это приходится решать новому собственнику жилья. Можно попытаться убедить человека лично подать заявление о снятии с регистрации. Если же такой подход результата не дает, то приходится рассматривать исключительно судебный вариант.

Обращение в суд поможет кардинально решить проблему. Если судья вынесет решение о прекращении права на жилье, то тогда можно выписать из квартиры прописанного человека без его согласия. Но чтобы суд встал на сторону истца и удовлетворил исковые требования, к судебному разбирательству нужно тщательно подготовиться.

При подготовке следует понять, имеются ли законные основания для того, чтобы лишить прописанного человека права на жилое помещение. Ситуация будет решаться в зависимости от того, каким статусом обладает квартира.

Как выписать из купленной квартиры?

Самая частая ситуация, когда приходится решать вопрос о снятии с регистрационного учета. Прописанным в квартире может оставаться как сам собственник, так и члены его семьи, которые «забыли» своевременно сняться с регистрации в связи с продажей квартиры покупателю.

Как правило, в таких случаях никаких проблем не возникает. Как только стороны заключили договор купли-продажи, они согласовали переход права собственности к другому человеку. Это означает, что продавец этого права лишается. Аналогично решается вопрос и о членах семьи собственника. Если покупатель в суде подтверждает свое право собственности на это жилье, то суд выносит решение в его пользу.

Как выписать из подаренной квартиры?

Если между сторонами заключен договор дарения, то это означает, что бывший владелец добровольно передал права на жилье другому человеку. Регистрация перехода права собственности означает, что полновластным владельцем становится одаряемый. Он получает возможность требовать, чтобы даритель покинул жилое помещение и снялся с регистрационного учета.

Чаще всего акт дарения совершается между родственниками. Например, бабушка дарит квартиру внучке, мама дарит квартиру дочери и тому подобное. При этом участники сделки оговаривают, что бывший владелец жилья, хотя и утрачивает право собственности, но сохраняет право проживания. Если такой пункт зафиксирован в договоре дарения, то с выпиской прописанного родственника возникнут большие проблемы.

Как выписать из приватизированной квартиры?

После процедуры приватизации жилая площадь из муниципальной собственности переходит в разряд частной. Казалось бы, что собственник вправе требовать выписки из квартиры тех, кто не является собственником. Но приватизация имеет свои особенности, которые нужно учитывать, когда встает вопрос о выписке.

Так положения закона о приватизации оговаривают, что она может быть совершена только в добровольном порядке. Если на жилплощади прописаны несколько человек, то не удивительно, что между ними могут существовать разногласия по этому вопросу. Кто-то хочет получить собственность и согласен на приватизацию, кто-то согласен с приватизацией, но в собственниках быть не желает.

Проблема решается тем, что квартиру в итоге приватизируют, но некоторые члены семьи дают согласие на эту процедуру без их участия. В итоге они не получают права собственности, но пожизненно сохраняют право проживания в данной квартире. Выписать из даже через суд не представляется возможным.

Как выписать из муниципальной квартиры?

При снятии с регистрации прописанного человека в таком жилье могут возникнуть проблемы, как и описанные выше. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляет важный принцип. Если человек прописывается в квартиру в качестве члена семьи и при согласии всех проживающих, то он получает такие же права, как и они.

Самый распространенный случай. Муж вселяет на муниципальную жилплощадь свою супругу. Она приобретает право пользования квартирой. И даже если впоследствии их брачные отношения потерпят крах, выписать бывшую супругу будет крайне затруднительно. Тем более, если она фактически пользуется квартирой.

Иная ситуация складывается, если бывший член семьи добровольно отказался от договора найма. Например, он перестал платить за жилье, выехал по другому адресу и захватил при этом все свои вещи. Такие обстоятельства дают хорошие шансы для того, чтобы выписать из квартиры прописанного человека без его согласия.

Как подготовиться к суду?

Если истец располагает необходимыми денежными средствами, он вправе поручить решить все судебные проблемы представителю. Таковыми, как правило, являются люди с юридическим образованием (юристы или адвокаты). Специалист  выполнит работу, что называется «под ключ». Составит заявление, подготовит документы, отнесет их в суд и примет участие в разбирательстве.

Если же планируете участвовать в судебной тяжбе лично, то следует выполнить определенные действия, чтобы подготовиться к судебному рассмотрению гражданского спора и убедить судью в правомерности своих требований.

Подготовку к суду необходимо начать с составления искового заявления и сбора необходимых документов. Нужно проследить, чтобы составленный документ полностью соответствовал требованиям закона, в частности статьи 131 Гражданского процессуального кодекса. Доводы и факты, изложенные в иске, следует подтвердить документально.

К числу документов, которые потребуются суду для разрешения спора, прежде всего, относятся документы на саму квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или на наследство. Если таковых на руках нет, то можно запросить из Росреестра выписку, из которой будет следовать, что истец полноправный собственник жилья.

Еще один важный документ — квитанция об оплате государственной пошлины. Этот денежный сбор обязаны уплатить все, кто решает свои проблемы с помощью судебных органов. Подача в суд искового заявления о прекращении права на квартиру оплачивается пошлиной в сумме 300 рублей.

Следующий шаг — правильно выбрать суд, куда подать документы. И здесь закон устанавливает определенные требования. В основном все дела рассматривает суд по месту проживания ответчика.  Также следует учитывать, что есть разные категории судов – мировые, районные. Дело о праве на жилье и снятии с регистрационного учета может принять к своему производству только районный суд.

Если с документацией все в порядке, в суде ее приняли и даже назначили дату слушания, значит, существенная часть проблемы решена. Остается только подготовиться к участию в судебном заседании. Иногда кроме представленных документов требуются и другие доказательства, например, показания свидетелей. Нужно заблаговременно поговорить с людьми и заручиться их согласием в нужную дату явиться в суд.

Если суд рассмотрел дело и принял решение в пользу истца, следует дождаться, когда оно вступит в законную силу. Обычно ждать приходится один месяц. Но если ответчик решился оспаривать судебный акт, то период ожидания может существенно увеличиться.

Как выселить по решению суда?

Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, если суд завершен? Когда решение будет готово к исполнению, нужно получить его копию в канцелярии и лично обратиться в паспортный стол. В законе указывается, что решение суда будет основанием для выписки гражданина из квартиры.

Иногда снятие с регистрации сопряжено с выселением человека. Если суд такое требование удовлетворил, то процедуру выселения следует делегировать судебному приставу-исполнителю. Если сам ответчик не желает исполнять решение суда и покидать спорное жилье, следует обратиться в специальный уполномоченный орган. Таковым является служба судебных приставов.

Но перед этим необходимо оформить в суде исполнительный лист, — это документ, на основании которого пристав имеет право открыть дело в отношении человека, не исполняющего решение суда. Сначала будет предложено добровольно покинуть жилплощадь в установленные сроки. Если этот требование будет проигнорировано, выселение будет происходить в принудительном порядке.

Общий срок на решение проблемы составляет от полутора до трех месяцев. Все будет зависеть от позиции ответчика, — будет ли он отстаивать свои права или же просто проигнорирует судебную тяжбу.

Выводы

Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия? Действующее законодательство позволяет выписать, то есть снимать с регистрационного учета человека. Если он сам этого не желает, то проблема может быть решена с помощью судебного органа. Действующее законодательство предусматривает, что на основании решения суда можно прекратить регистрацию человека. Однако всегда нужно помнить, что для лишения права на жилое помещение всегда должны быть очень веские причины.

Довольно часто выписка с жилплощади сопряжена с выселением гражданина. Истцу нужно не забыть указать в исковом заявлении такое дополнительное требование. Если снять с регистрации после суда можно самостоятельно, предъявив в территориальный орган МВД судебный акт, то с выселением проблема усложняется.

При отказе ответчика добровольно покинуть жилое помещение, следует обратиться в ближайшее структурное подразделение Службы судебных приставов. Пристав откроет дело, предупредит ответчика о необходимости соблюдения решения суда. В противном случае — предпримет меры по принудительному освобождению жилой площади.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.