Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия

как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия

Случается так, прописан дальний родственник, но фактически не живет. Несмотря на это, плату за ЖКХ начисляют и на него тоже, соответственно другим приходится нести дополнительные расходы. Или же зарегистрирован и фактически проживает.  Но как избавиться от жильца, учитывая, что к собственности он не имеет никакого отношения. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего, нужно учитывать правовой статус жилья. А значит, возможность выселения прописанного гражданина будет в значительной степени от этого зависеть.

Выселение из приватизированного жилья

Под обозначение «приватизированная квартира» подпадают все ситуации, когда она принадлежит кому-либо на праве собственности. Основанием может быть как сама приватизация, так и приобретение жилья в результате различных гражданских сделок — покупка, получение в дар или в порядке обмена.

Как правило, вопрос о выселении возникает у собственника. Именно он прописал на свою жилплощадь человека, например, родственника, и теперь озадачен проблемой его выселения. Рассмотрим самые типичные случаи.

Житейские примеры

Комната досталась мне по наследству от родного дяди. Вскоре после этого я женился и прописал туда свою девушку — жену. Прожили недолго, после чего расторгли свой неудачный брак. У бывшей жены своего жилья не было, до свадьбы она жила со своими родителями. После развода отказалась покидать мою жилплощадь. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия? — задает вопрос собственник жилья.

Ситуация часто встречающая и разрешается она довольно просто. Тут главное условие — оформить развод с женой и получить решение. Как только оно приобретет законную силу, станет необходимым основанием. Они больше не супруги, следовательно, собственник вправе потребовать покинуть жилплощадь.

У меня есть племянник, он жил в другом городе. Мой брат попросил меня прописать племянника к себе, что бы тот смог устроиться на работу, когда приедет в мой город. Прошло уже 2 года, а выписываться племянник не хочет. Мне приходится платить коммуналку и за него тоже. Как снять племянника с регистрации? — вопрошает пенсионерка.

И эта проблема решается довольно просто. Выселять тут никого не нужно, он же реально не проживает. Необходимо лишь требование о прекращении права и выселении. Ведь племянник, не относится к перечню граждан, которых закон называет членами семьи собственника, значит, права пользоваться жилплощадью не имеет.

Исключение из правила

Вернемся к первому примеру. Представим, что недвижимость досталась  мужу не по наследству, а в порядке приватизации. А жена от участия в этом процессе отказалась. Вот тут даже при разводе выселить ее не удастся. Потому что есть правило, прямо предусмотренное законом. Если человек отказался принимать участие в приватизационном мероприятии, то у него есть право и возможность пользоваться жилплощадью. Выселение в таком случае будет совершенно не реальным.

Выселение из муниципального жилья

Казалось бы, какая разница приватизировано или нет жилье? Отличие кардинальное.  Выше рассмотрено два случая, из которых следует,  что выселить и выписать прописанного человека из квартиры без его согласия довольно просто. В ситуации с жилым помещением, которое так и не было приватизировано, все по-другому.

Если жена вселяется в мужнину квартиру, то приобретает право жить в ней. И даже если брак впоследствии расторгается, то это уже не будет основанием для лишения  ее права на жилое помещение.

Во втором случае дело решается аналогично. Однако если фактического вселения не было, то оформить снятие с регистрации вполне реально. Если он не вселился, то права пользования не приобретает.

Главные условия для выселения

Чтобы эффективно провести процедуру выселения, нужно учитывать два главных условия.

Первое условие — основания, о которых говорится в законе. Они разнятся в зависимости от правового статуса жилого помещения. Об этом указано чуть выше. Имеются основания — можно смело приступать к решению вопроса, как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия.

И второе условие — привлечение к процедуре государственных органов. Нельзя выставить человека на улицу, если отсутствует, во-первых, решение суда, во-вторых, постановление судебного пристава.

Часто спрашивают, а можно ли самому провести процесс выселения неугодного жильца, если он имеет прописку?  Можно, если собственнику квартиры удастся это сделать. Но самостоятельные действия чреваты различными неблагоприятными последствиями.

Если человек реально живет в квартире, то там находятся его вещи. Если просто выставить его вещи на лестничную площадку, могут быть предъявлены серьезные претензии. К примеру, у человека было ценное имущество,  но было утрачено или повреждено в результате действий владельца жилого помещения. Это грозит последнему судебными исками, общением с правоохранителями.

А если человек формально имеет регистрацию в квартире, его имущества там нет? Здесь вообще не стоит говорить о выселении. Нужно просто снять гражданина с учета. Но сделать это без судебного постановления абсолютно невозможно!

Пошаговая процедура

Лучше всего поступить так, как прописывает закон. Обратиться с иском, выиграть дело, поручить фактическое выселение специальным государевым людям — судебным приставам. Процедура фактического выселения человека рассматривается чуть ниже.

Первый шаг: Нужно предупредить

Прежде чем  судиться с гражданином, нужно попытаться решить дело миром. Следует потребовать, чтобы он добровольно покинул жилье и снялся с регистрации. Предупредить при этом, что в случае отказа, дело  будет передано на рассмотрение суда.

Если человек прописан, но фактически живет в другом месте, можно направить ему письменное требование сняться с регистрационного учета. Если он проигнорирует его, то можно смело готовиться к суду.

Надо сказать, что закон не требует обязательного досудебного урегулирования спора. Поэтому выполнение данного действия — исключительно на собственное усмотрение.

Второй шаг: Тщательная подготовка

Понятно, что выселить и выписать человека из квартиры, не получая его согласия, можно только по соответствующему решению. Передача дела на разрешение суда требует тщательной подготовки. Получив материалы, судья  легко может отказаться принимать дело к своему производству. Конечно, если наличествуют законные причина для такого решения.

Какие бумаги подготовить?

Во-первых, нужно доказать, что жилплощадь принадлежит истцу на праве собственности или на праве пользования. Такими доказательствами могут служить свидетельство о правах на квартиру или договор социального найма. Если свидетельства нет, то достаточно будет получить в Росреестре выписку, из которой значится, что истец — собственник жилья.

Во-вторых, нужно доказать, что ответчик живет и зарегистрирован. Тут можно взять из домоуправления справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Конечно, она не подтверждает факт проживания, но этого должно быть достаточно.

В-третьих, любые другие документы. Например, если истец писал ответчику письмо с требованием сняться с регистрации, нужно приложить копию письма с  доказательством его отправки.

В-четвертых, квитанция об оплате специального сбора. Это называется государственная пошлина. По данному делу она невелика и составляет всего 300 рублей.

Все документы, кроме последнего, целесообразно представить в виде обычных ксерокопий. А вот квитанция об оплате пошлины должна быть обязательно в оригинале.

Третий шаг: Составление иска

Это судебный документ, следовательно, закон предъявляет особенные требования к его составлению. Можно просто обратиться к юристу, он все сделает.  Если потребовать от юриста документ об оплате услуги, расходы можно будет взыскать с ответчика.

Обязательные реквизиты

Можно составить исковое заявление о выселении прописанного в квартире человека и самостоятельно. В интернете достаточно различных образцов документов. Но важно иметь в виду сформулированные законом требования. Они таковы:

Формулирование требований

Несколько слов о формулировании требований. Если речь о выселении,  нужно просить прекратить право пользования жильем и выселить ответчика. Если ответчик реально  в квартире не живет, своих вещей нам не держит, то его выдворения не требуется. Также не нужно указывать в заявлении требование выписать гражданина из квартиры. Дело в том, что само решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Подача искового заявления

Спор будет рассматривать судебный орган по месту жительства другого участника (ответчика). Но поскольку выселяемый зарегистрирован в квартире истца, то можно подать документы по своему месту проживания. Дело подведомственно не мировому, а районному суду.

Отнести бумаги лучше самостоятельно. Если поручить это  постороннему лицу, нужна доверенность. Также не возбраняется отправить документы посредством обычной почты, или же воспользоваться возможностями интернета. В современных условиях можно подать иск в виде электронного документа

Четвертый шаг: участвуем в заседании

Ждать нужно примерно недели 2 или 3, пока не придет судебная повестка. Но вместо повестки может прийти и иной документ — определение суда. Такое случается, если поданы не все документы, или же в исковом заявлении имеются какие-то огрехи. К указанной в документе дате следует все исправить. В противном случае документы отправят заявителю.

Помимо документов могут потребоваться и другие доказательства — показания граждан. При условии, что этим гражданам что-то известно по существу судебного спора. Чтобы судья допросил свидетелей, нужно сделать следующее:

  1. Договориться со свидетелями, что они в нужное время прибудут в суд
  2. Непосредственно в судебном заседании заявить ходатайство об их допросе

Стадии процесса

Процесс состоит из нескольких стадий. Сначала опрашиваются истец и ответчик. Потом — свидетели, если таковые имеются. Далее судья оглашает документы, которые собраны в деле. И наконец, завершающий этап — прения. Тут нужно изложить свою позицию с правовой точки зрения и обосновать всеми своими доказательствами (документами и показаниями свидетелей).

Если принято решение в пользу истца, отлично! Но может быть и иной исход — отказ в удовлетворении требований. В этом случае можно воспользоваться правом обжалования. Подготовить и подать жалобу нужно в течение месячного срока.

Готовим жалобу

К составлению жалобы закон предъявляет определенные требования. Они изложены в статье Гражданского процессуального кодекса:

выселение из квартиры

Пятый шаг: выселяем из квартиры

Дело близится к концу. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия, если решение суда имеется? Непосредственно выселением занимается пристав. Но нужно, чтобы он взялся за дело. Для этого нужно получить исполнительный лист. Это делают в судебной канцелярии, достаточно написать заявление о выдаче исполнительного документа.

Далее следует визит к приставу. Туда нужно представить исполнительный лист и написать заявление, чтобы пристав возбудил дело. Далее пристав письменно предложит ответчику выселиться из квартиры, назначит срок. В противном случае — просто выселит на улицу

Важные особенности

Если речь идет только о снятии с регистрации, то не нужно получать исполнительный лист. Нужно просто представить решение в территориальное отделение МВД. Это орган, который занимается регистрационным учетом. На копии документа должен стоять штамп о вступлении в силу. Поставят его в канцелярии.

Если речь идет о выселении прописанного человека из квартиры без его согласия, то не исключено, что тот подаст заявление об отсрочке исполнения решения суда. И суд может ее дать, если у ответчика очень веские причины. О дне слушания дела истец обязательно будет извещен. Он имеет право возражать против предоставления отсрочки выселения.

Часто задаваемые вопросы

Купил квартиру, договорились, что месяц после этого бывший собственник сохранит прописку. Но прошло уже 2 месяца, не выписывается. Я сам сделать это не могу. Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия, если прошла смена собственника?

Очень распространенный случай. Квартиру продали, а не выписались из нее. Кроме как через суд проблему не решить. Можно подать иск в суд по месту регистрации ответчика, а потом по решению суда снять его с регистрации.

Выписываю бывшего собственника. Дело уже у приставов. Но ответчик подал в суд заявление отсрочить исполнение. Сколько времени может составлять отсрочка?

В законе это не оговорено. Практика показывает, что это — от одного до нескольких месяцев.  Конкретно зависит от той причины, по какой ответчик не может выселиться из квартиры.

Подавал иск по поводу того, как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия. Документы возвратили. Нужно было представить дополнительные бумаги, но я не успел этого сделать в означенный срок. Как теперь быть?

Не возбраняется вновь представить исковое заявление и документы в суд. Естественно, при этом нужно учесть все претензии, которые были у судьи к представленным документам.

Подавал иск о выселении бывшего родственника из квартиры. Дело проиграл. Обратился с  жалобой в апелляцию. Жду рассмотрения дела. Какие могут быть варианты? Есть ли еще способы обжалования, если и на этот раз мне откажут?

Вышестоящая инстанция может отказать в жалобе, вынесет определение, которое вступает в силу немедленно.  Потом в течении полугода вы вправе подать кассационную жалобу в президиум областного (краевого) суда.  Может жалобу удовлетворить и рассмотреть дело, как это делает суд первой инстанции. По результатам — вынести новый судебный акт. Возвращать материалы дела в районный суд уже не будет.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *