Как забрать долю в квартире у бывшего мужа — советы бывшим женам

как забрать долю в квартире у бывшего мужа<br />

Супруги развелись. Из-за неприязненных отношений жена съехала из общей квартиры, а муж остался в ней проживать. Понятно, что у обоих права на данное жилье абсолютно равные. Но муж им пользуется, а жена вынуждена снимать квартиру. Как забрать долю в квартире у бывшего мужа? Алгоритм действий в 2022 году:

  1. предложить разделить имущество у нотариуса;
  2. в случае отказа обратиться в суд;
  3. получить решение суда;
  4. подать заявление о регистрации права собственности.

Как делится общее жилье?

Практически все пары, находящиеся в стадии развода, решают проблему раздела имущества, которое они приобрели, когда были вместе. Закон гласит — все, что муж и жена приобрели в браке, принадлежит каждому из них и находится в совместной собственности. Это принцип распространяется все случаи, даже если квартира по документам зарегистрирована на одного супруга. Раздел должен быть осуществлен по справедливости. Иными словами муж и жена должны получить равные части. Если делится жилая или нежилая недвижимость, оба супруга получают по равной доле.

Они могут решить имущественную проблему двояким способом. Если особых имущественных претензий не имеется, можно оформить договоренность в офисе у нотариуса. Оформление заключается в том, что нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое подписывают оба участника. Оформление договоренности иным способом, например, устно или в простой письменной форме силы иметь не будет. Только нотариальное удостоверение, — так предписывает закон.

Наличие неприязненных отношений между супругами часто является причиной и имущественных конфликтов. В этом случае нотариус не сможет разрешить проблему, — разводящимся супругам придется обращаться в суд. Даже если кто-то из супругов возражает против раздела по каким-либо причинам, раздел все равно состоится. Такой вариант раздела оформляется судебным актом.

Инструкция по разделу имущества в суде предполагает следующие действия:

  • сбор и подготовка документов (о браке/расторжении брака, на квартиру);
  • составление судебного заявления (иск о разделе имущества);
  • участие в судебном заседании и получение вердикта;
  • регистрационные действия в Росреестре.

Как получить собственность на долю в квартире?

Получение в суде копии решения, а у нотариуса – соглашения, не означает, что все закончилось. Результат подлежит регистрации. Если на руках соглашение, то можно идти в Росреестр и подавать заявление. Что касается решения, придется дожидаться, когда оно вступит в юридическую силу.

Это происходит спустя один месяц, если никто из участников не стал оспаривать итоги. Готовое решение тоже будет основанием для того, чтобы в реестр собственников были внесены соответствующие поправки. Достаточно представить в Росреестр следующие бумаги:

  • решение суда со штампом о вступлении в силу;
  • личное заявление с просьбой о регистрации:
  • паспорт или доверенность, если действует представитель.

С этого момента каждый из бывших супругов становится полноправным владельцем своей части жилого помещения. Для подтверждения данного факта любой из них может получить выписку из Государственного реестра недвижимого имущества.

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа?

Чаще всего после расторжения брака, кто-то из бывших супругов покидает общую жилплощадь.  Ему и приходится решать очень сложную проблему, что делать с этой долей. Можно рассмотреть два варианта:

  1. вселиться в квартиру и проживать в ней на правах собственника;
  2. продать долю другому собственнику или постороннему покупателю.

Далеко не всегда первый вариант подойдет бывшим супругам. Отношения между ними могут быть испорчены, вследствие чего совместно проживание, да еще и в небольшой квартире будет невозможным.

Самый оптимальный вариант – продажа части квартиры и получение за нее денежной суммы. Лучше всего, если долю приобретет другой сособственник. В этом случае все можно оформить быстро и легко. Если другой владелец квартиры ничего не желает покупать, можно попробовать найти другого покупателя.

Как передать долю по купле-продаже?

Казалось бы, проблема имеет очень простое решение, — найти покупателя и быстро заключить с ним договор на покупку. Однако закон устанавливает некоторые правила, когда идет речь о желании владельца квартирной доли ее продать.

Дело в том, что другой совладелец доли обладает преимуществами перед всеми другими покупателями. На деле это означает, что прежде чем искать покупателя доли на стороне, нужно сначала предложить покупку другому сособственнику в этой квартире.

Голословное предложение не подойдет, нужно все оформить в бумажной форме. Главное, что нужно указать в письме – продажную цену. Этот момент очень важен, потому что впоследствии продать по цене ниже, что была указана ранее, нельзя. Если письмо отправлено, возможны два варианта:

  1. Получить письменный отказ от предложения покупки.
  2. Дождаться, когда истечет один месяц со дня получения письма.

Далеко не все люди, получившие такое предложение, готовы оформлять письменный отказ. Чаще всего они просто письмо проигнорируют. В этом случае можно приступать к оформлению сделки с другим покупателем по истечении месяца.

Оформление продажи доли

И при оформлении есть юридические нюансы, которые нужно принять к сведению. Раз отчуждается не вся квартира целиком, а только ее часть, придется все делать в нотариальной конторе. С одной стороны, это проще, поскольку обязанности по составлению договора лежит на нотариусе. С другой стороны, эти услуги придется оплатить. Чаще всего, платить приходится покупателю. Но возможен и другой вариант, когда расходы возьмут на себя обе стороны.

Размер денежных трат полностью зависит от стоимости делимой квартиры. Дополнительно к этому будет приплюсована еще одна сумма. Это так называемые расходы на правовые и технические услуги. Нотариус не только удостоверяет соглашение, но еще и консультирует граждан, составляет документ и распечатывает его. За все эти услуги придется платить дополнительно.

Есть еще один несомненный плюс нотариального оформления. С недавнего времени закон возложил на нотариусов обязанность представлять документы на регистрацию в Росреестр. Соответственно, с участников сделки такая обязанность снимается. Денежные траты, которые ложатся на покупателя, остаются прежними. Ему придется оплатить государственную пошлину, которая равняется 2000 рублям.

Вывод

Как забрать долю в квартире у бывшего мужа? Для многих наилучшим вариантом решения проблемы будет ее продажа. Но приступать к действиям по продаже квартирной доли придется только тогда, когда она будет определена. Пока квартира по документам числится только за одним супругом, никакие сделки невозможны. А значит, придется делить общее жилое помещение. Самым быстрым способом для этого будет заключение договора, которым имущество делится на равные части.

Если же муж и жена конфликтуют по поводу имущества, спор придется передать на разрешение суда. Как только решение будет готово и вступит в силу, можно заняться юридической регистрацией своего права на долю в квартире. Забрать долю в квартире нельзя, ее можно лишь продать и получить за это деньги. При продаже необходимо соблюсти все требования к таким сделкам, которые установлены гражданским законодательством.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.