Переустройство и перепланировка квартиры

перепланировка квартирыЕсли вы являетесь владельцем жилого помещения (квартиры), то имеете право ее переустроить или перепланировать. Переустройство и перепланировка квартиры -  это различные понятия. При перепланировке изменяется конфигурация квартиры, а переустройство сопровождается переносом инженерных коммуникаций или их заменой, монтажом или заменой оборудования — санитарно-технического, электротехнического или другого.

Очевидно, что подобные действия по переустройству и перепланировке квартиры могут быть осуществлены только при наличии специального на то разрешения. Такое разрешение дают органы местного самоуправления (местная администрация). Оно выдается только при наличии определенных документов. Эти документы владелец жилья должен собрать, подготовить и представить на согласование.

Документы для переустройства и перепланировки квартиры

Список документов, требуемых для переустройства и перепланировки квартиры, определен в нормативных актах. Требовать  что-либо, законом не предусмотренное, нельзя. Итак, это следующие документы:

* Заявление. Существуют специальные бланки, которые нужно аккуратно и внимательно заполнить.

* Документ на квартиру (правоустанавливающий). Вместо подлинника допускается представление копии, заверенной в нотариальном порядке.

* техпаспорт на жилое помещение. Его можно получить в органах, в ведении которых находится проведение технической инвентаризации.

* проект переустройства или перепланировки, который должен быть подготовлен организацией, специализирующейся  на выполнении такой деятельности.

* Выраженное в письменном виде согласие граждан, которые проживают в данной квартире, а также тех, кто временно в ней не проживает, но сохраняет право пользования ею.

* Заключение органа охраны памятников культуры понадобится в том случае, если дом, где находится подлежащая перепланировке или переустройству квартира, является памятником культуры, искусства, истории.

Для согласования перепланировки все перечисленные документы должны быть правильно составлены и оформлены. В противном случае у органа, который будет их рассматривать, появится основание отказать выдать разрешение на выполнение действий по перепланировке и переустройству. Указанный перечень является исчерпывающим. Чиновникам прямо запрещено требовать от граждан, документы, которые не поименованы в данном списке.

Представленные собственником квартиры документы для перепланировки компетентный орган может рассматривать не более 1,5 месяца, после чего должен решить, давать разрешение на проведение переустройства и перепланировки квартиры или нет.

Естественно, что отказ в осуществлении подобных действий должен быть всегда мотивированным. Согласно закону можно отказать только в тех случаях, когда не представлены все, предусмотренные законом документы, если податель заявления обратился не в тот орган, который должен заниматься подобными вопросами, или если проект переустройства и перепланировки квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства. Но если разрешение все-таки дано, то уведомление об этом направляют заявителю и  выдают паспорт, дающий право работы по переустройству и перепланировке жилого помещения.

После того, как все необходимые работы по переустройству и перепланировке жилого помещения будут закончены, они должны быть приняты специальной комиссией, формируемой органом местного самоуправления, о чем составляется акт. Данный документ является основанием для внесения необходимых изменений в технический паспорт квартиры. Этим занимаются органы технической инвентаризации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.