Оплата жилья обязательна для всех — и нанимателей, занимающих муниципальное (государственное) жилье и собственников, владеющих своими квартирами. Плата за квартиру и коммунальные услуги должна вноситься регулярно и своевременно. Иначе для должника наступят неблагоприятные последствия.
Оглавление
Когда возникает обязанность по оплате
Обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма, если речь идет о муниципальном жилье, или с момента регистрации права собственности — для собственника.
Если вы приняли наследство в виде квартиры (комнаты), то оно считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. Значит, в этом случае обязанность вносить плату за жилье возникает гораздо ранее, чем когда произойдет регистрация права собственности.
Некоторые особенности внесения квартирной платы установлены для собственников новостроек. Им придется оплачивать жилье и ЖКУ с того момента, как только что построенное жилое помещение было передано по передаточному акту.
Из чего складывается плата за квартиру и коммунальные услуги?
Прежде всего, это плата за найм жилого помещения. Такие платежи производят люди, занимающие жилье по договорам найма. Как правило, это договоры социального или же специализированного найма. К собственникам жилья это не относится.
Следующая составляющая — это плата за ремонт и содержание общего имущества дома. Что относится к этому имуществу, закон четко определяет. Это инженерные коммуникации, техническое оборудование, лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, земля и прилегающая территория, на которой стоит дом. Все это нужно содержать в сохранности и регулярно ремонтировать. На это и должны идти деньги, выплачиваемые жильцами.
Наконец, в состав квартирной платы входит плата за коммунальные услуги. Это потребляемая жильцами холодная и горячая вода, отопление, газ, электричество, вывоз мусора.
Кроме указанных платежей собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт. Наниматели муниципальных квартир освобождены от этой обязанности. А вот собственникам избежать этих расходов не удастся.
Когда конкретно платить?
Жилищный кодекс точно определяет сроки внесения платежей. Так, платить нужно каждый месяц до 10 числа месяца, который следует за расчетным месяцем. Это общее правило. Иные сроки можно предусмотреть в договоре по управлению многоквартирным домом.
Основанием для платы за жилое помещение являются расчетные документы. Они должны быть предоставляться плательщикам не позднее 1 числа месяца, который идет за расчетным. Иной срок опять же может быть определен в договоре по управлению многоквартирным домом.
Если денег нет, чтобы заплатить начисленную сумму полностью, допускается оплатить только часть. Но нужно помнить, что при таком варианте будет накапливаться долг.
Если имеет место задолженность по оплате за жилье, то закон устанавливает пеню. Размер ее составляет 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если задолженность длится более 3 месяцев, то размер увеличивается — до 1/130 ставки рефинансирования.
Если плата за квартиру и коммунальные услуги занимает львиную долю семейного бюджета, то можно попробовать оформить субсидию. О том, кто имеет право на субсидию по коммунальным платежам, можно прочитать в этой статье.
Как происходит оплата жилья?
Наниматели жилья вносят плату наймодателю. Однако бывают случаи, когда управление домом осуществляет управляющая организация. В этом случае плата нанимателями вносится именно этой организации.
Члены ТСЖ, ЖК вносят плату, которая направляется на содержание общего имущества в данном доме, а также плату за жилье и коммунальные услуги в порядке, который установили сами члены ТСЖ или ЖК.
Если в доме не организованы товарищество или кооператив, то платежи вносятся в управляющую организацию, с которой заключен договор. Если же такого договора нет, и все услуги оказываются по договорам со сторонними компаниями, то все регулируется такими договорами.
Собственники частных домовладений оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилья, а также вносят плату за потребляемые коммунальные услуги в порядке, установленном договорами с соответствующими обслуживающими компаниями.
Что грозит за неоплату
Если плата за квартиру и коммунальные услуги вносится неаккуратно, - с просрочкой, или же вообще не вносится, то жильцу могут грозить неприятности. Об одной из них уже было сказано выше. За просрочку оплаты поставщик услуги начисляет неустойку. При наличии долга у поставщика ресурсов есть право ограничить или приостановить подачу коммунальной услуги. А также взыскать неоплаченную сумму через суд.
Приостановление подачи услуги
Для применения такой санкции нужно соблюсти определенные условия. А именно предупредить потребителя коммунального ресурса о возможных последствиях. Виновнику будет дано 20 дней на то, чтобы он полностью погасил все имеющиеся долги. Если срок пройдет, а долги так и остались, то предоставление услуги будет приостановлено.
Обычно после такой меры у должника тут же находятся свободные денежные средства, и он погашает долги. При таком раскладе управляющая компания обязана в течение 3 дней возобновить нормальную подачу коммунальной услуги или нескольких услуг.
Что касается отопления, а также холодного водоснабжения, то перестать подавать эти ресурсы в жилое помещение нельзя, это прямо запрещено законом. Даже в том случае, если жилец не платит за отопление и холодную воду.
Судебное взыскание
Еще одна мера воздействия на недобросовестных нанимателей или собственников жилых квартиры – это подача заявления в суд на взыскание долга.
Законом установлен упрощенный судебный порядок. Должник может и не знать, что на него подали в суд. Часто он узнает о судебном долге от судебного пристава, который возбудил исполнительное производство.
Такая ситуация объясняется тем, что законом установлена приказная судебная процедура. Заключается она в следующем:
- Кредитор подготавливает заявление о вынесении судебного приказа и представляет его в суд
- Судья, не вызывая ответчика в судебное заседание, самостоятельно выпускает приказ
- Судебный пристав, получивший этот документ от взыскателя или из суда, возбуждает дело.
Конечно, у должника есть право оспорить приказ, но стоит ли это делать. Если с размером взысканной задолженности не согласен, тогда обязательно нужно отменять приказ. Если же долг есть и взыскан правильно, то отмена приказа ничего не даст.
Судья его отменит, но тут же посоветует взыскателю обратиться в суд с иском. Очевидно, что никто долги прощать не будет, поэтому иск о взыскании долга появится обязательно. При рассмотрении этого иска будет применен уже другой порядок – исковой.
И должник, и взыскатель будут приглашены в судебное заседание, где им предоставят право обосновать свою позицию по делу.
Когда можно не платить
Платить нужно всегда, в законе существует лишь оговорка о возможном перерасчете квартирной платы. Это происходит в том случае, если владелец квартиры в ней отсутствует. Причины могут быть самыми разнообразными – командировка, отпуск, нахождение в больнице.
Но нужно, чтобы в этой квартире отсутствовали счетчики. Причем отсутствовали по очень веской причине – технической невозможности их установить.
Если такая ситуация имеет место, если есть акт о невозможности установки, то жилец можно претендовать на перерасчет платы. За 5 дней до или после периода временного отсутствия в жилом помещении он может подать заявление, где потребовать произвести перерасчет.
Если же в квартиры присутствуют индивидуальные приборы учета, то начисление платы происходит согласно их показаниям. Естественно, если человек в квартире не жил, то и потребления коммунальных услуг не производилось. Платить и так не придется.
Отдельно нужно сказать о такой коммунальной услуге, как вывоз мусора. Правило перерасчета в отношении нее действует. Если в квартире не жили, то имеете право подать заявление.
К заявлению придется приобщить документ, который доказывает отсутствие в квартире в определенный период времени. В частности, такими документами могут быть:
Указанный перечень не является исчерпывающим. В качестве доказательств отсутствия могут быть представлены и другие документы.
Выводы
Увильнуть от обязанности вносить плату за жилье и коммуналку не удастся, как бы этого не хотелось. Платить придется в любом случае, — в полном объеме и в установленные сроки. В противном случае должника ожидают неприятности.
К их числу можно отнести начисление неустойки, которая по истечении определенного времени сильно увеличивается, прекращение подачи услуг, а также неприятная судебная процедура.
Избежать обязанности оплачивать услуги нельзя, но иногда можно рассчитывать на то, что управляющая компания пересчитает плату, например, за воду, в сторону уменьшения. Но это возможно только в одном случае, — если технические характеристики помещения препятствуют установки в нем приборов учета.