Плата за жилье

dengi-kvitantsii-minОплата жилья обязательна для всех — и нанимателей, занимающих муниципальное (государственное) жилье и собственников,  владеющих своими квартирами. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения договора социального найма, если речь идет о муниципальном жилье, или с момента регистрации права собственности — для собственника.

Если вы приняли наследство в виде квартиры (комнаты), то оно считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. Значит, в этом случае обязанность вносить плату за жилье возникает гораздо ранее, чем когда произойдет регистрация права собственности.

Из чего состоит квартплата?

Прежде всего, это плата за найм жилого помещения. Такие платежи производят люди, занимающие жилье по договорам найма. К собственникам жилья это не относится.

Следующая составляющая — это плата за ремонт и содержание общего имущества дома. Что относится к этому имуществу, закон четко определяет. Это инженерные коммуникации, техническое оборудование, лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, земля и прилегающая территория, на которой стоит дом. Все это нужно содержать в сохранности и регулярно ремонтировать. На это и должны идти деньги, выплачиваемые жильцами.

Наконец, в состав квартирной платы входит плата за коммунальные услуги. Это потребляемая жильцами холодная и горячая вода, отопление, газ, электричество, вывоз мусора.

Кроме указанных платежей собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт. Наниматели муниципальных квартиры освобождены от этой обязанности.

Жилищный кодекс  точно определяет сроки внесения платежей. Так,  платить нужно каждый месяц до 10 числа месяца, который следует за расчетным месяцем. Это общее правило. Иные сроки  можно предусмотреть в договоре по управлению многоквартирным домом.

Основанием для платы за жилое помещение являются расчетные документы. Они должны быть предоставляться плательщикам не позднее 1 числа месяца, который идет за расчетным.  Иной срок опять же может быть определен в договоре по управлению многоквартирным домом.

Если имеет место задолженность по оплате за жилье, то закон устанавливает пеню. Размер ее составляет 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если задолженность длится более 3 месяцев, то размер увеличивается — до 1/130 ставки рефинансирования.

Как происходит оплата жилья?

Наниматели жилья  вносят плату наймодателю. Однако бывают случаи, когда управление домом осуществляет управляющая организация. В этом случае плата нанимателями вносится именно этой организации.

Члены ТСЖ, ЖК  вносят плату, которая направляется на содержание общего имущества в данном доме, а также плату за жилье и коммунальные услуги в порядке, который установили сами члены  ТСЖ или ЖК.

Если в доме не организованы товарищество или кооператив, то  платежи вносятся в управляющую организацию, с которой заключен договор. Если же такого договора нет, и все услуги  оказываются по договорам со сторонними компаниями, то все регулируется такими договорами.

Собственники частных домовладений оплачивают  услуги по  содержанию и ремонту жилья, а также вносят плату за потребляемые коммунальные услуги в порядке, установленном договорами с соответствующими обслуживающими компаниями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.