Скачать бесплатно договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если в собственности гражданина имеется комната в коммуналке, он может ее продать и заключить при этом договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Такой договор заключается с покупателем. Купля-продажа недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому договор следует составить в точном соответствии с требованиями закона.

На продажу комнаты действует правило преимущественной покупки. Оно означает, что перед тем, как заключить договор купли-продажи, нужно соблюсти права своих соседей, собственников таких же комнат в квартире. Закон дает им некоторое преимущество, а именно — выкупить комнату в свою собственность.

Предложить им это сделать нужно в письменной форме. В предложении указать цену, за которую жилье продается. У соседей есть ровно месяц на то, чтобы подумать над этим предложением и принять решение. Таковым может быть решение о покупке. Если же 30 дней прошло, а ответной реакции на предложение не поступило, собственник комнаты может ее продать, кому пожелает.

Если эта процедура соблюдена, то можно приступать к составлению договора. В нем нужно указать следующие реквизиты и условия:

  • сведения о покупателе и продавце
  • описание жилого помещения, где комната находится и ее параметры
  • указание на правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является собственником
  • продажная цена и срок ее уплаты
  • указание на получение денег, если сумма передается до или при заключении договора купли-продажи.

Если деньги уже переданы, то покупатель прямо в договоре пишет, что получил оговоренную сумму денег в полном объеме. Иногда дополнительно к договору составляют расписку в получении денег. Но сам факт передачи можно указать и в договоре.

Дополнительным документом к договору может являться передаточный акт. Обычно в нем указывается, что покупатель осмотрел жилое помещение и принимает его. Но вместо акта эти сведения можно указать и в тексте договора. Закон этого не запрещает.

Как только договор заключен, подписан, участники сделки могут подавать документы на государственную регистрацию. Следует уточнить, что регистрируется не сам договор, а лишь переход права собственности на комнату в коммуналке от одного собственника к другому.

Нотариус при оформлении сделки не нужен. Но при желании покупателя и продавца, договор можно удостоверить нотариально.

Скачать бесплатно договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно по ссылке

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *