Если в собственности гражданина имеется комната в коммуналке, он может ее продать и заключить при этом договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Такой договор заключается с покупателем. Купля-продажа недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому договор следует составить в точном соответствии с требованиями закона.
На продажу комнаты действует правило преимущественной покупки. Оно означает, что перед тем, как заключить договор купли-продажи, нужно соблюсти права своих соседей, собственников таких же комнат в квартире. Закон дает им некоторое преимущество, а именно — выкупить комнату в свою собственность.
Предложить им это сделать нужно в письменной форме. В предложении указать цену, за которую жилье продается. У соседей есть ровно месяц на то, чтобы подумать над этим предложением и принять решение. Таковым может быть решение о покупке. Если же 30 дней прошло, а ответной реакции на предложение не поступило, собственник комнаты может ее продать, кому пожелает.
Если эта процедура соблюдена, то можно приступать к составлению договора. В нем нужно указать следующие реквизиты и условия:
- сведения о покупателе и продавце
- описание жилого помещения, где комната находится и ее параметры
- указание на правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является собственником
- продажная цена и срок ее уплаты
- указание на получение денег, если сумма передается до или при заключении договора купли-продажи.
Если деньги уже переданы, то покупатель прямо в договоре пишет, что получил оговоренную сумму денег в полном объеме. Иногда дополнительно к договору составляют расписку в получении денег. Но сам факт передачи можно указать и в договоре.
Дополнительным документом к договору может являться передаточный акт. Обычно в нем указывается, что покупатель осмотрел жилое помещение и принимает его. Но вместо акта эти сведения можно указать и в тексте договора. Закон этого не запрещает.
Как только договор заключен, подписан, участники сделки могут подавать документы на государственную регистрацию. Следует уточнить, что регистрируется не сам договор, а лишь переход права собственности на комнату в коммуналке от одного собственника к другому.
Нотариус при оформлении сделки не нужен. Но при желании покупателя и продавца, договор можно удостоверить нотариально.
Скачать бесплатно договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно по ссылке
