Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Чаще всего в числе имущества, передаваемого по наследству, числится недвижимость — дом, земельный участок, квартира. В публикации опишу, как пошагово осуществить вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок.

вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Наследство по завещанию и по закону

Есть 2 вида наследования. Как именно наследовать после умершего человека, зависит от того, имеется завещание или нет. В первом случае наследником будет считаться тот, кого завещатель указал в нотариальном документе (завещании). Во втором случае будет происходить наследование по закону. То есть имущество получат те, кто прямо поименован в законе.

Наследственные отношения прямо регулируются Гражданским
Кодексом РФ. Этот документ содержит несколько частей, нас же интересует часть 3
Наследование. Ряд статей в в Кодексе как раз и посвящены наследованию по
закону. Закон прямо предусматривает перечень родственников, могущих  претендовать на получение имущества.

Нужно иметь ввиду, что имеются случаи, когда одновременно наследуется имущество и по закону и по завещанию. В качестве примера можно рассмотреть такой случай:

Пример

В собственности гражданина Г. находились земельный участок и построенный на нем дом. На оба вида имущества имелись документы о праве собственности. За несколько лет до смерти Г. Составил завещание, где указал получателем дома своего младшего сына. После смерти претендент на наследство обратился к нотариусу в надежде оформить и дом и земельный участок на свое имя. Вот тут и оказалось, что из имущества в завещании указан только дом. А про земельный участок в документы ничего не говорилось. Надо сказать, что кроме младшего сына имелись еще старший сын и сестра. Возникает некая спорная ситуация и вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок будет происходить следующим образом. Если дом указан в завещании и определен его наследник, он и получит этот дом в свою собственность. А вот земельный участок будет поровну делиться между двумя братьями и сестрой. То есть между наследниками первой категории.

Подготовка к принятию наследства

Закон подробно расписывает, что надлежит сделать наследнику,
если ему светит получение имущества. В первую очередь в наследство нужно
вступить. Если говорить правильным юридическим языком — то принять. Самый
распространенный способ — явка в нотариальную контору. У нотариуса нужно
составить документ, где сформулировать свое волеизъявление на принятие в
собственность дома и земельного участка.

Нотариус потребует от наследника документы. Минимальный
набор документов:

  1. Паспорт
  2. Свидетельство о рождении
  3. Свидетельство о смерти
  4. Завещание
  5. Справка с места жительства

А теперь рассмотрим, зачем эти документы нужны и где их можно получить. Прежде всего нужно подтвердить свою личность, а значит
представить личные документы.  Это
паспорт. Если речь идет о несовершеннолетнем наследнике, понадобится
свидетельство о рождении.

Поскольку мы ведем речь о наследовании по завещанию, то
понадобится и сам документ. На завещании необходимо проставить отметку о том,
что завещание впоследствии не было аннулировано для этого следует сходить к
специалисту, который оформлял это завещание. Он посмотрит свои реестры на
предмет того, не отменял ли завещатель свое распоряжение на случай смерти.

И наконец, это справка с места жительства наследодателя. Это важный и необходимый документ. Для чего он необходим, читайте далее.

Визит в нотариальную контору

Дело в том, что нотариусов в наше стране очень много. Каждый уполномочен вести наследственные дела конкретных наследодателей, проживавших в определенном регионе.  Закон гласит, что все наследственные действия ведутся по месту жительства умершего человека. Об этом говорит статья 1115 ГК РФ. Могут быть и некоторые спорные моменты. Приведу в качестве примера распространенную ситуацию.

Пример

Бабушка имела в собственности дом и земельный участок. Расположены они были в деревне. Там же была прописана и сама собственница. Но вот за 2 года до смерти дети бабушки, проживавшие в городе, забрали ее к себе. Там она и умерла. Наследники обратились к городскому нотариусу. Но тот, посмотрев справку о регистрации по месту жительства, документы не принял и направил заявителей к  специалисту по месту постоянной регистрации наследодателя.

Но и в регионе (конкретном населенном пункте) достаточно
много нотариальных контор. К кому обращаться? В 
ряде городов, например в Москве, такой проблемы не существует.
Достаточно обратиться к любому нотариусу. Но вот в регионах порядок иной. Чтобы
узнать куда именно идти, можно сходить в ближайшую нотариальную контору и
задать такой вопрос. Вам ответят, кто из нотариусов уполномочен вести дело
конкретного наследодателя.

Срок

Обратиться к нотариусу, чтобы оформить вступление в
наследство по завещанию на дом и земельный участок, нужно в течение
определенного срока. Он равен 6 месяцам. Почему то довольно много людей
считает, что конкретные действия нужно предпринимать по истечении этого
периода. Но это не так. Именно в рамках данного срока и нужно подать заявление.

Если срок пропустили

Далеко не все успевают уложиться в установленные временные
рамки. Бывает, к нотариусу приходят спустя значительное время. В ряде случаев
нотариус бессилен и предлагает решить проблему в судебном порядке. Например,
подать заявление о восстановлении срока на вступление в наследство по завещанию
на дом и земельный участок. Но нужна уважительная причина. А если ее нет?

По поводу уважительности причины приведу один пример.

Пример

Наследников у умершего дедушки было много, — аж пятеро детей. Жены не было — она умерла много лет назад. На имущество дела претендовали все дети. Но один сын проживал в другом городе. Это и явилось причиной того, что вовремя он к нотариусу не пришел. Когда спохватился, срок уже прошел. Мужчина решил действовать через суд в надежде восстановить срок. В качестве причины пропуска срока указал, что он не знал о временных ограничениях. Итог судебного разбирательства был предсказуемым. Суд отказался восстанавливать срок. И это верно, ибо незнание законов никогда не признается судами уважительной причиной.

Еще один типичный случай, касающийся соблюдения сроков принятия имущества после смерти гражданина

Пример

У умершей бабушки было трое дочерей. Двое жили в одном с ней
городе. А вот старшая сестра проживала за границей. Отношения между сестрами
были натянутые. И так случилось, что старшую сестру даже не уведомили о смерти
матери. Узнала она об этом только спустя 1 год. Она тоже обратилась в суд. И
тут суд пошел ей навстречу и восстановил срок. Она смогла доказать в суде, что
не знала о смерти матери.

Фактическое принятие наследства

Если вовремя к нотариусу не обратились, никакой уважительной
причины пропуска срока нет, тогда нужно подумать насчет фактического принятия
наследства. Возможно, что вы приняли наследство, даже не подозревая об этом.
Если наследник фактически принял в свое владение имущество, стал им
пользоваться (совершил конкретные действия), то значит наследство он принял.
Тогда нотариусу нужно представить подтверждающие документы. Я приведу примерный
перечень таких бумаг:

  1. Справки жилищно-эксплуатационных
    организаций о проживании в доме
  2. Квитанции об уплате налогов на дом
    или землю
  3. Квитанции на уплату коммунальных
    услуг
  4. Документы на ремонт дома
  5. Документы об оплате долгов
    наследодателя

Это примерный и далеко не полный перечень документов. Если
нотариус сочтет, что фактическое принятие наследства следует из представленных
документов, то он все оформит и выдаст свидетельство. Но может и отказать, если
сочтет, что доказательств недостаточно. Тогда эту проблему придется решать с
помощью судебных органов.

Сбор документов на имущество

Часто среди наследников бытует мнение, что в первый визит к
нотариусу нужно представить помимо уже перечисленных выше бумаг и документы на
имущество. Это не так. Чтобы оформить принятие наследства, достаточно минимума
документов и собственно заявления.

Все документы на дом и земельный участок можно представить
позднее. Они нужны не для подачи заявления о принятии наследства, а для
оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию. Поэтому вопрос,
как скоро вы получите свидетельство, зависит от того, как скоро вы представите
документы на наследственный дом и земельный участок.

Как правило, при первом визите в нотариальную контору и
подаче заявления, нотариус выдает заявителям памятку, где указан перечень
документов и организации, где их можно получить. Обычно вступление в наследство
по завещанию на дом и земельный участок требует следующего пакета документов:

  1. Свидетельства на дом и земельный
    участок
  2. Кадастровые паспорта
  3. Выписка из реестра прав на
    недвижимость
  4. Справки об оценке объектов
    недвижимости

Если документов нет

Встречаются в практике ситуации, когда документов о праве
собственности на недвижимость нет. Например, построен дом, но оформление его во
владение собственника так и не было доведено до конца. Иными словами в Реестре
недвижимости нет записей об этом.

В этом случае нотариус не сможет выдать заветный документ.
Скорее всего он посоветует наследникам обратиться в суд. Суд — это орган,
который разрешает все спорные ситуации.

В этом случае придется подать заявление о признании за истцом права собственности
на дом и земельный участок в порядке наследования.

При таком раскладе, всю работу за нотариуса сделает суд. Он вынесет решение о признании права собственности. Конечно, если есть веские основания для этого. С решением  нужно идти прямиком в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности. Обращаться к нотариусу нет никакой необходимости.

Выдача свидетельства на собственность

Это заверщающий этап нотариального оформления наследства. Надо сказать, что получение документа — это право, а не обязанность наследника. Он может вообще его не получать, если не желает. По поводу срока получения сказано в статье 1163 ГК РФ:

Как видим, закон говорит о получении документа в любое время. Главное — выждать установленный законом шестимесячный срок. Есть одно исключение, оно предусмотрено во второй части статьи.

Стоимость

Документальное оформление потребует определенных денежных
затрат. Это называется государственная пошлина. Деньги платятся непосредственно
нотариусу перед выдачей свидетельства. Размер платежа установлен законом и
напрямую зависит от стоимости дома и земельного участка.

Размер пошлины определяется Налоговым Кодексом РФ. Об этом говорится в статье 333.24 НК РФ:

Отдельные категории граждан-наследников могут быть
освобождены от обязанности платить деньги за свидетельство о праве на
наследство по завещанию. К их числу относятся те наследники, которые на момент
кончины наследодателя проживали в доме совместно с ним. Ничего не придется
платить и родителям несовершеннолетних детей-наследников.

Всего лишь половину госпошлины заплатят наследники, являющиеся
инвалидами 1 и 2 группы.

Регистрация собственности

Работой по регистрации всех сделок с недвижимостью, в том
числе оформлением прав собственности на наследственное имущества, занимаются
учреждения Росреестра. Туда нужно обратиться наследникам, если они получили от
нотариуса окончательный документ.

Если раньше по окончании выдавали свидетельства о праве
собственности, то сейчас этот документ в бумажной форме не предоставляется.
Просто вносят изменения в реестр и все. Но при желании любой может получить
выписку из реестра. Там будет указано, кто является собственником объекта и на
каком основании.

Вывод

Итак, кратко резюмирую. Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с подготовки документов и визита к нотариусу. Там пишется заявление о принятии наследственного имущества. Далее представляется документация на дом и земельный участок. По прошествии шестимесячного срока можно получать свидетельство.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.