Адвокат по жилищным делам

  адвокат по жилищным деламСодержание статьи:

  • Приватизация жилья
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Споры о прекращении права на жилье
  • Возмещение материального ущерба при затоплении квартиры
  • Сопровождение сделок с жилыми помещениями
  • Выселение из жилых помещений
  • Споры по оплате жилья

Адвокат по жилищным делам

– это специалист, который может оказать вам квалифицированную юридическую помощь при разрешении проблем, возникающих в сфере жилищных правоотношений. Это вопросы, касающиеся приватизации жилья, пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности, прекращения права или признании утратившим право на жилое помещение, разделения счетов на оплату жилья.

Адвокат по жилищным делам даст профессиональную консультацию по любому интересующему вас вопросу, представит ваши интересы в суде. Если вы намерены совершить сделку с жилым помещением, то адвокат составит договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, окажет необходимую правовую помощь при оформлении сделки.

Приватизация жилья

Бесплатная приватизация жилья опять продлена, на этот раз до 1  марта 2017 года. Если вы являетесь нанимателем жилья, то нужно до этой даты решить, будете ли вы приватизировать свое жилое помещение. Согласно закону, приватизировать можно только то жилье, которое предоставлено по договору социального найма (ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ).

Приватизация жилья возможна только с согласия всех членов семьи нанимателя и бывших членов семьи, если они сохраняют право пользования данным жильем.

Несовершеннолетние дети включаются в договор приватизации в обязательном порядке (ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда РФ). Манипуляции с выпиской-пропиской детей перед приватизацией жилья рассматриваются органом, который оформляет договор приватизации, как нарушение жилищных прав несовершеннолетних граждан РФ, поэтому вряд ли вам приватизацию  оформят в данном случае. Это нужно иметь ввиду.

До сих пор довольно часто в практике встречаются споры о признании приватизации недействительной, например, если в договор не включен тот, кто имеет право на квартиру. Встречаются необоснованные отказы в приватизации. Все эти споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Подобная категория дел представляет определенную сложность, поэтому целесообразно прибегнуть к помощи адвоката по жилищным делам.

определение порядка пользованияОпределение порядка пользования жилым помещением

Следует помнить, что в отношении муниципального жилья определение порядка невозможно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Что нельзя сказать о жилых помещениях, которые находятся в общей долевой собственности граждан. Так, в ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Споры собственников жилья о порядке пользования очень часто встречаются на практике. Особенно вопрос актуален в том случае, если долевые собственники квартиры не являются родственниками. Например, покупатель, купивший долю в квартире, очень часто сталкивается с препятствиями во вселении и пользовании квартирой со стороны других собственников. Поэтому и приходится решать проблему в судебном порядке.

При этом нужно знать, что далеко не всегда суд может удовлетворить требования покупателя доли о вселении в жилое помещение. В данном случае будет очень важным то, имеет ли вселяющееся лицо существенный интерес в пользовании данной квартирой, является ли его доля незначительной или нет и некоторые другие обстоятельства.

Если вы столкнулись с такой проблемой, целесообразно обратиться за помощью к адвокату по жилищным делам.

прекращение права на жильеСпоры о прекращении права пользования жильем

При решении таких вопросов имеет значение статус жилого помещения. Если квартира муниципальная, и кто то из зарегистрированных в ней лиц в квартире долго не проживает, не платит за нее, то возможно со стороны других жильцов предъявление иска о признании утратившим право на жилье. Такое исковое заявление может исходить и от собственника жилья – муниципалитета.

Если же жилье находится в частной собственности, то вопросы о праве пользования жилым помещением решаются в зависимости от того, кто является членом семьи собственника. Так, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Если лицо не является членом семьи собственника, или является бывшим членом семьи собственника, то к нему может быть предъявлен иск о прекращении права на жилье. В качестве примера можно привести ситуацию, когда брак между супругами был расторгнут, а квартира принадлежит на праве собственности только одному супругу.

В такой ситуации собственник квартиры может подать иск о прекращении права пользования жильем. Но здесь нужно помнить, что по решению суда право пользования может быть временно сохранено за бывшим членом семьи, если в отношении его у собственника жилья имеются алиментные обязательства.

Если вам нужно составить такой иск, либо если к вам предъявлен иск о признании утратившим право, прекращении права на жилье, обратитесь к адвокату по жилищным делам.  Такие дела могут представлять значительную сложность, если вы не обладаете достаточными знаниями в этой сфере.

затопление квартирыВозмещение материального ущерба при затоплении квартиры

Если вам причинен материальный ущерб вследствие затопления квартиры, вы имеете право на его полное возмещение, то есть имеете право потребовать с виновного лица возмещения причиненного вам ущерба. Так, согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Но перед обращением в суд нужно произвести ряд действий. Первое, что вам нужно сделать, вызвать сотрудников управляющей компании для составления акта о затоплении, в нем описываются повреждения в квартире, вызванные затоплением, указывается причина затопления, а также виновное лицо.

Второе, вам нужно определиться с размером ущерба. Для этого можно обратиться в любую организацию, которая может составить смету на ремонт.

Третье, вам нужно определить ответчика и собрать все необходимые документы для обращения в суд. Если вы не знаете, кто проживает в квартире, или кто ее собственник, то можно получить в Росреестре выписку по квартире. Она недорога и выдается всем желающим. Вам понадобятся документы – свидетельство о праве собственности на квартиру, справка с места жительства, выписка из ЕГРП, акт о затоплении, смета на ремонт, иные документы, имеющие отношение к делу.

Наконец, вам понадобится профессионально составленное исковое заявление, которое подготовит для вас адвокат по жилищным делам.

сделки с жильемСопровождение сделок с недвижимостью

С объектами как жилой, так и нежилой недвижимости  совершаются различные гражданско-правовые сделки. К сделкам по отчуждению жилого помещения можно отнести дарение, куплю-продажу, мену, ренту. Для совершения таких сделок требуется проанализировать имеющиеся документы,  во избежание возможных рисков грамотно составить договор, подготовить необходимые документы.

Я могу предложить вам свои услуги в качестве адвоката для сопровождения сделок с недвижимым имуществом. Если же вы проживаете в другом городе, или по каким-то причинам не можете лично присутствовать при совершении сделки, то по вашей доверенности я могу заключить сделку от вашего имени, подготовить документы, сдать их в Росреестр, получить при необходимости свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если вы решили сдать принадлежащее вам жилье, или снять жилье для временного проживания то в обязательном порядке следует составить договор найма жилого помещения. Если речь идет о нежилом помещении, то заключается договора аренды. Очень важно при заключении подобных сделок правильно составить соответствующий договор и предусмотреть в нем все существенные условия сделки. Ведь в отсутствие в договоре таких условий, существует риск признания такого договора незаключенным.

выселение из квартирыВыселение из жилых помещений

Законом предусмотрены различные основания для выселения из жилого помещения. Важно знать, что принудительное выселение возможно только на основании решения суда.

Основания для выселения могут быть самыми разными. Если речь идет о муниципальном жилье, то к их числу можно отнести выселение в связи со сносом дома, выселение из общежитий, выселение за неоплату жилья и коммунальных услуг (ст. 86,87,91 Жилищного кодекса РФ).

Если жилье частное, то выселение бывших членов семьи, выселение в связи с переходом права собственности к другому лицу, выселение в связи с прекращением договора найма жилого помещения, выселение в связи со сносом дома  (ст. 31, 32 Жилищного кодекса РФ). Если к вам предъявлен такой иск, не медлите, обратитесь к адвокату по жилищным делам для формирования правильной позиции по делу и защиты ваших прав и законных интересов в судебном разбирательстве.

Если такой иск намерены предъявить вы, как собственник жилого помещения, или наниматель муниципального жилья, необходимо обратиться к адвокату для составления иска. Только специалист может составить документы в точном соответствии с требованиями закона,  правильно указать предмет и основание иска, сформулировать исковые требования.

плата за жильеСпоры по оплате жилья

Часто возникает необходимость разделить лицевые счета. Прежде всего, нужно отметить, что в данном случае идет речь о разделе счетов на оплату жилья. Это возможно не только в отношении жилья, находящегося в общей долевой собственности граждан, но и в отношении муниципального жилья (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос о разделе счетов на оплату жилья возникает тогда, когда в одной квартире проживают бывшие члены семьи собственника или нанимателя, или же вообще посторонние друг другу люди. При благополучном исходе дела управляющая компания обязана будет каждому выдавать отдельный документы на оплату жилья, и каждый будет платить сам за себя.

В такой ситуации адвокат по жилищным делам готов составить для вас исковое заявление, соответствующее требования закона (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ), предоставить консультацию о том, какие документы собрать, как вести себя в судебном заседании.  При желании вы можете заключить с адвокатом соглашение на представление ваших интересов в суде при рассмотрении подобных дел.

Если же счета на оплату не разделены и вам приходится платить за других членов семьи или бывших членов семьи, то существует возможность взыскать с них их долю платежей. Это возможно в судебном порядке. Если есть такая необходимость, я готова предложить свои услуги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.