Типичная ситуация, довольно часто встречающаяся в практике. Выселяют из квартиры что делать, если уже подали в суд? Этот вопрос волнует тех, кому грозит выселение. Причин, по которым такое возможно предостаточно. Например, выселяют нанимателей, которые не платят за муниципальное жилье. Или же, выселяют бывших собственников или членов его семьи после того, как жилье было продано другому.
Рассмотрим первый случай. На самом деле, независимо от причины выселения, сама процедура и алгоритм действий тех, кого выселяют, являются аналогичными.
Оглавление
Законные основания для выселения
Все, кто пользуется жильем и коммунальными услугами, должны все это оплачивать. И делать это регулярно и в соответствии с установленным порядком внесения квартплаты. Те граждане, которые не оплачивают эти услуги, могут быть выселены за неуплату.
Это распространяется только на тех граждан, которые проживают в государственных или муниципальных квартирах. В отношении собственников жилья, выселение из квартиры по такому основанию невозможно.
Закон устанавливает и период невнесения платы за жилье — шесть месяцев. То есть время, в течение которого от нанимателя совсем не поступали платежи на счет обслуживающей организации. По истечении этого срока собственник жилого помещения имеют полное право обратиться с иском в судебный орган о выселении из муниципальной квартиры.
Могут выселить на улицу?
В исковом заявлении должно быть обязательно указано жилище, куда будут переселены граждане, имеющие задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. И это потому, что закон не предусматривает выселение за неуплату из квартиры неплательщика и членов его семьи на улицу.
Истец, требующий выселения, должен подобрать для выселяемых граждан другое жилое помещение. Размер этого помещения должен соответствовать размеру предоставления жилья в общежитиях.
Иными словами, из большего жилого помещения можно переселить в меньшую. Данное условие сдерживает широкое применение данной нормы, так как у муниципалитета далеко не всегда имеются свободные жилые помещения для выселения через суд должников. Кроме того, вряд ли есть смысл применять данную норму в отношении граждан, и так проживающих в небольших жилых помещениях, например в комнатах.
Закон подчеркивает, что причина неуплаты должна быть неуважительной. То есть, если задолженность за жилье обусловлена болезнью гражданина, увольнением с работы или другими подобными уважительными обстоятельствами, то выселение из муниципальной квартиры вряд ли состоится. Естественно, что в этом случае ответчик должен представить суду документы, подтверждающие указанные обстоятельства.
Что делать, если не согласны
Нужно помнить, что принудительно вышвырнуть кого-либо на улицу без суда, совершенно невозможно, если рассуждать с правовой точки зрения. По российским законам нужен вступивший в законную силу судебный акт. Если представители администрации требуют немедленно освободить жилье, можно игнорировать такие требования.
Выселяют из квартиры что делать? Совет в данном случае таков – никуда выселяться не нужно, а представителям администрации можно порекомендовать обращаться в суд. Как только такой иск появится, можно предпринимать определенные действия.
Главное, что нужно сделать на данном этапе – внимательно ознакомиться с текстом искового заявления. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он проконсультировал на предмет того, имеются ли правовые основания для выселения.
Далее – нужно подготовить отзыв на иск. Представление такого документа не является обязательным, это не предусмотрено гражданским процессуальным кодексом. Но если с иском о выселении не согласны, это нужно сделать.
Участвуйте в судебном заседании
Не нужно игнорировать судебные повестки. Чтобы донести свою позицию до суда, первое, что нужно сделать, — явиться в судебное заседание. Одной явки будет недостаточно. Ответчику нужно активно возражать против заявленных требований.
Представлять доказательства, которые опровергают доказательства истца. Ими могут быть документы или показания свидетелей. Последних можно пригласить в суд и уже непосредственно в судебном заседании заявить ходатайство о допросе явившихся в суд граждан.
Целесообразно вести дело с квалифицированным представителем. Но если же это невозможно, например, по материальным причинам, готовьтесь самостоятельно отстаивать в судебном органе свою позицию.
Что будет после суда?
Если требования администрации оказались неудовлетворенными, можно говорить о победе в суде. Если суд занял сторону истца и вынес решение в его пользу, опускать руки рано. Есть вышестоящие судебные инстанции, куда имеет смысл обратиться.
Чтобы составить и подать документ об оспаривании состоявшегося решения, дается один месяц. В этот срок крайне желательно уложиться, чтобы потом не пришлось восстанавливать процессуальные сроки.
При подготовке апелляционной жалоба надлежит руководствоваться нормой Гражданского процессуального кодекса:
Возможно, вышестоящий суд прислушается к доводам жалобы и тогда примет другое решение. Если же он не усмотрел оснований для отмены первоначального решения, оно тут же вступает в законную силу.
Когда приходят приставы
Итак, решение суда приобрело законную силу. Если выселяют из квартиры что делать ответчику, проигравшему судебный процесс? Если следовать закону, то решение суда придется исполнить в любом случае, ведь оно имеет обязательную для всех силу.
Первым делом пристав, к которому попало дело, возбудит производство и выпустит постановление. Он предложит ответчику добровольно выселиться из квартиры и предоставит 5-дневный срок для этого.
Поскольку в рассматриваемом случае идет речь именно о выселении из одного жилья и вселении в другое, то на улице ответчик в любом случае не окажется.
Как приостановить выселение
Но если в силу каких-либо причин немедленное выселение из квартиры невозможно, то имеет смысл попробовать попросить отсрочку исполнения судебного акта. Такую возможность предлагает должникам Закон Об исполнительном производстве:
Рассматривает подобное заявление в случае с выселением только суд. Если представить очень веские доказательства невозможности скорейшего исполнения решения, то вполне возможно, что отсрочка выселения будет предоставлена.
Выводы
Что делать если выселяют из квартиры! Если решение суда уже вступило в законную силу, то придется готовиться к выселению, ведь решения суда обязательны к исполнению.
На стадии исполнительного производства можно попробовать попросить у суда отсрочку. Она может быть предоставлена, если у должника есть уважительные причины, препятствующие немедленному выселению.
Срок такой отсрочки законом не установлен, его обычно определяет суд, исходя из того, какие документы представил в суд должник.