Как купить земельный участок у физического лица — Процедура и порядок действий

купить земельный участок у физического лица

Земля является объектом недвижимости. Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею, как пожелает. Он может ее продать любому гражданину — потенциальному покупателю. Как купить земельный участок у физического лица? Оформление продажи и покупки земельного участка предполагает следующую схему действий:

  1. Проверить земельный участок
  2. Проверить документы
  3. Согласовать условия сделки
  4. Подписать договор
  5. Подать в Росреестр заявление.

Что проверить перед покупкой земельного участка?

Сделка с землей, как объектом недвижимости, имеет некоторые особенности и нюансы, которые следует обязательно принять во внимание, как продавцу, так и покупателю. Так, гражданину, который решил купить конкретный участок земли, следует попросить у его собственника информацию и подтверждающие документы о:

  • постановке на реестровый учет
  • ограничениях в использовании земли
  • разрешенном использовании земельного участка.

Любой объект недвижимости, будь то квартира или участок земли должен быть поставлен на учет. Учет объектов недвижимости осуществляется учреждениями Росреестра. Каждый объект вносится в реестр, ему присваивается особый номерной знак.  Сделки возможны только с тем имуществом, которые прошли государственный кадастровый учет.

В отношении земли могут быть установлены некоторые ограничения. Есть такое понятие «сервитут». Оно обозначает некоторые ограничения в пользовании объектом недвижимости. Например, хозяин участка, на который установлен сервитут, обязан предоставлять третьим лицам проход или проезд по своему участку.

Сервитут устанавливается либо по соглашению, либо по решению суда и подлежит регистрации. В некоторых случаях владелец земельного участка может извлекать из этого выгоду, ведь за установленный сервитут можно получать плату. В любом случае потенциальный покупатель земли должен быть извещен об этом нюансе.

Любой земельный участок имеет свое собственное разрешение. Например, есть земля для ведения садоводства и огородничества, есть земля для строительства жилого дома. Естественно, нарушать установленный вид использования нельзя. Невозможно, к примеру, на участке, предназначенном для сельхозработ, вести строительство. Поэтому покупатель должен убедиться в том, что участок соответствует цели планируемой покупки. Если он хочет построить на земле дом, значит разрешенное использование земли должно быть таким – под индивидуальное жилищное строительство.

Обо всех вышеуказанных обстоятельствах собственник участка должен предупредить покупателя и предоставить документы, их подтверждающие. Как правило, соответствующую информацию можно истребовать в Росреестре. Продавец по настоянию покупателя обязан это сделать.

Покупателю необходимо тщательно изучить документы, а также посмотреть участок на местности. Не исключено, что имеет место наложение границ соседних участков. Эту проблему собственник земли должен устранить до продажи недвижимости.

Как проверить собственника?

Покупатель должен убедиться в том, что имеет дело именно с владельцем земельной недвижимости. Информацией о том, кто владеет конкретным земельным участком, обладает Росреестр. Кроме того, следует убедиться, что у земли один владелец.

Земельный участок может находиться в общей собственности, когда владельцев несколько. Естественно, что для продажи земли целиком нужно согласие и участие в процедуре всех собственников. Если же продается только доля, а не земельный участок целиком, нужно проверить, чтобы продавцом было соблюдено правило преимущественной покупки.

Его суть заключается в предварительном уведомлении всех других совладельцев земли о предполагаемой продаже. Причем уведомление должно содержать в себе предложение о выкупе доли земли. Продажа доли участка постороннему покупателю допускается законом лишь в тех случаях, если другие совладельцы не проявили желания приобрести долю.

Особое внимание нужно уделить семейному положению собственника. Если он состоит в браке, и земля куплена в период брака, то потребуется письменное согласие супруга. Закон требует, чтобы такой документ был удостоверен в нотариальной форме. Он будет необходим для оформления сделки.

Как оформить куплю продажу земельного участка?

Как купить земельный участок у физического лица? Оформление происходит путем заключения договора купли-продажи. Он предполагает только письменную форму. Облекать его в форму нотариального документа не требуется. Однако если продается только доля в земле, то без участия нотариуса в оформлении сделки не обойтись.

Как и любой другой документ, договор купли продажи земли должен содержать обязательные условия и реквизиты. Так, в договоре обязательно следует отразить следующие моменты:

  • Сведения об участниках физических лицах (ФИО, адреса, информация из паспорта)
  • Наименование населенного пункта, где заключается договор
  • Дата подписания договора покупателем и продавцом
  • Характеристики земельного участка (вид использования, кадастровый номер, местоположение)
  • Указание на основание возникновения собственности на землю
  • Продажная цена и порядок ее уплаты.

Под текстом документа должны стоять подписи сторон. Закон допускает участие в сделках представителей. Например, кто-либо из участников не имеет возможности лично участвовать в оформлении. Он вправе поручить это своему представителю. У последнего должна быть нотариальная доверенность с предусмотренным правом подписывать документы, оформляемые при совершении купли-продажи земельного участка.

Как получить право собственности на земельный участок

В отношении объектов недвижимости закон содержит условие – право собственности возникает с момента госрегистрации в учреждении Росреестра. Государственная регистрация предполагает представление в Росреестр подписанного договора и других необходимых документов.

К числу таковых отнесены:

  • Заявление от сторон договора
  • Нотариальное разрешение супруга
  • Официальное разрешение на сделку от опеки, если продавцом значится несовершеннолетний или недееспособный гражданин
  • Банковская квитанция об оплате государственной пошлины.

Представлять документы о праве собственности, например, свидетельство не нужно. Во-первых, бумажные свидетельства уже давно не в ходу, во-вторых, информация о собственниках земли имеется в Росреестре.

Как только сотрудники Росреестра проведут проверку полученных документов и внесут запись в реестр, новый владелец земельного участка может считать себя полноправным собственником данного имущества. При желании он может заказать выписку из реестра недвижимости на бумажном носителе.

Как передать деньги за покупку земельного участка?

Решение этого вопроса должны согласовать покупатель и продавец еще до подписания договора купли-продажи земли. Чаще всего деньги передают в момент заключения договора, а в тексте документа делают пометку, что денежная сумма получена покупателем в полном объеме.

Деньги могут быть переданы продавцу в безналичной форме, путем перевода на банковский счет. Это делается до заключения договора. Соответственно в тексте договора также следует сделать оговорку о получении оговоренной денежной суммы.

Если на момент государственной регистрации расчеты не произведены, то в Росреестре оформят ипотеку в силу закона. Она означает, что до окончания расчетов покупатель не вправе распоряжаться своим приобретением. Как только вся сумма будет выплачена, сторонам придется вновь посетить учреждение Росреестра и оформить снятие ипотеки.

Выводы

Земельный участок – это особый вид собственности. Он имеет разрешенное использование. Он может иметь ограничения и запреты, например, сервитут. Все это нужно иметь в виду покупателю при выборе объекта для покупки.

Как купить земельный участок у физического лица? Сделка оформляется договором купли-продажи. В нем необходимо предусмотреть существенные условия, при отсутствии которых договор не будет считаться заключенным. Это – характеристики участка и его стоимость. Достаточно облечь договор только в письменную форму без нотариального удостоверения.

Логическим завершением процедуры покупки земельного участка является государственная регистрация. Как только она будет завершена, покупатель вправе рассматривать землю, как свою личную собственность.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.