Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Да, поскольку закон не устанавливает никаких запретов на совершение подобных сделок. Продажа жилплощади, где проживают родители с детьми, может быть осложнена необходимостью получать разрешение от органов опеки. Но это требуется только в том случае, если несовершеннолетний гражданин числится среди владельцев жилого помещения. Если же он просто зарегистрирован, но при этом собственности не имеет, продажа жилья или его части будет простой.
Оглавление
Ребенок имеет право собственности
Чаще всего это происходит, когда родители исполняют обязательства по наделению детей квадратными метрами. Необходимость таких действий предусмотрена законодательством о материнском капитале.
Денежные средства выделяются на семью целиком, поэтому и требуется, чтобы каждый член семьи получил причитающуюся ему часть жилого помещения. Продажа жилья целиком или только его части возможна при условии, если на руках у родителей имеется постановление от местного органа опеки.
Если взамен отчуждаемой жилплощади детям предоставляется какое-то другое помещение, нет никаких препятствий, чтобы получить соответствующее разрешение. В городе Москва такие разрешения выдает Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1.
Продавцам нужно иметь в виду, что разрешение придется получать и тогда, когда реализуется не только собственность ребенка, но и других сособственников. Это напрямую связано с требованием закона соблюсти право преимущественной покупки. Продавец доли перед ее продажей должен предложить всем собственникам ее купить за определенную сумму денег.
Следовательно, ребенок, будучи собственником, через своих законных представителей может воспользоваться таким правом. Отказ от права приобретения продаваемой доли придется в обязательном порядке согласовать с органами опеки.
Ребенок только прописан
Другая ситуация, уже не связанная с наличием права собственности. Она не предполагает получения согласия на сделку уполномоченного органа. Здесь вопрос о продаже жилья решает исключительно ее собственник.
Как правило, все продавцы желают купить жилье, свободное от каких-либо прав, в том числе права на проживание, которое предоставляет регистрация. Поэтому основным условием для проведения сделки является снятие с регистрации всех, кто в квартире проживает.
Снятие с регистрационного учета ребенка осуществляется по согласованию его родителей. Оба они считаются его законными представителями, поэтому в паспортном столе обычно требуется присутствие отца и матери. Подойдет и письменное согласие, если кто-то из них не имеет возможности личной явки. Чтобы выписать ребенка, не нужно обращаться в орган опеки, ибо решение этого вопроса находится не в их компетенции.
Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?
Процедура совершения сделки обычно представляет собой несколько последовательных шагов:
- Поиск потенциального покупателя.
- Обсуждение условий и фиксация их в договоре.
- Снятие с регистрационного учета всех жильцов.
- Подписание договора купли-продажи.
- Мероприятия по государственной регистрации.
Если продается доля в квартире, требуется соблюсти условия, указанные в законе. Перед продажей следует обязательно согласовать продажу доли с другими собственниками. Вполне возможно, если среди соседей по жилому помещению найдется тот, кто согласится приобрести еще одну долю. Если да, то этап поиска покупателя можно считать пройденным.
Если же другие сособственники отказались от такой возможности и при этом не оформили свой отказ в письменном виде, то придется ждать ровно месяц. Это время можно потратить на то, чтобы найти другого покупателя и обговорить все нюансы будущего соглашения.
Сделка купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения. Распоряжение долей в жилой недвижимости удостоверяется у нотариуса. Исключение, когда все владельцы одновременно решили продать принадлежащие им доли. Таким образом, имеет место реализация жилого помещения целиком.
Какие документы понадобятся?
Если в числе собственников есть дети или же люди, находящиеся под опекой, но заранее нужно позаботиться о том, чтобы получить от компетентного органа надлежащее разрешение. Если указанные лица только прописаны в квартире, разрешение не понадобится.
Если недвижимость приобреталась в период брака, следует позаботиться о том, чтобы оформить нотариальное согласие мужа или жены.
Основной документ – это договор, который подготовит юрист или нотариус, если сделка оформляется в его офисе. Обычно других документов не требуется. Документы, подтверждающие право собственности, тоже излишни. В настоящее время эти документы могут быть истребованы в порядке межведомственного взаимодействия. Иными словами, нотариус при оформлении сделки просто запросит всю необходимую информацию из Росреестра.
Наконец, еще одним обязательным документом будет считаться почтовое извещение, доказывающее факт отправки другим собственникам предложения о продаже. Оно не потребуется, если на руках есть письменные отказы от других владельцев жилья.
Когда возникает право собственности?
Этот момент четко определен в действующих правовых нормах. Поскольку речь идет о жилой недвижимости, то необходима государственная регистрация. Как только она будет завершена, покупатель квартиры или доли в ней может считаться полноправным собственником новой недвижимости. Одновременно с этим прежний владелец полностью и бесповоротно утрачивает свои права на проданное жилое помещение.
Выводы
Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Прописка, как известно, не дает прав претендовать на собственность. Следовательно, если ребенок просто имеет регистрацию, получать разрешение от опеки родителям не нужно.
Иная ситуация складывается, если собственник несовершеннолетний. Тут родителям нужно побегать, собрать нужные бумаги и убедить сотрудников органа опеки в том, что сделка никоим образом не нарушает права несовершеннолетнего россиянина. Если разрешение получено, можно считать, что полдела выполнено. За получением разрешения следует обращаться по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1.
Дальнейшие действия заключаются в том, чтобы подготовить жилье к продаже, снять всех жильцов с регистрации и заключить с покупателем договор. Поскольку продается только часть жилья, такой договор будет оформлять нотариус. После него самим уже не нужно идти в Росреестр, так как нотариус собственноручно направит туда все документы, касающиеся проведенной сделки.