Как продать квартиру без риэлторов пошаговая инструкция

как продать квартиру без риэлторов пошаговая инструкция

Статья для тех, у кого в собственности есть квартира, и кто хочет ее продать. Цели при этом могут быть любые – превратить имеющуюся недвижимость в деньги, или же улучшить свои жилищные условия, реализовав имеющееся жилье и купив другое, — более комфортное или большее по площади. Желательно обойтись при этом своими силами. Как продать квартиру без риэлторов пошаговая инструкция, — тема данной публикации.

Что нужно сделать?

Процесс продажи квартиры состоит:

  1. В подготовке необходимых документов.
  2. В поиске клиентов – покупателей недвижимости.
  3. В самой процедуре продажи квартиры.

Многие делегируют все это дело специалистам по недвижимости, которые займутся поиском покупателя, помогут собрать нужные бумаги и оформить саму сделку. Эти действия осуществляются на основании договора с риэлтором.

Естественно, за такие услуги они потребуют вознаграждение. Так что решать вам – уплатить деньги, сложить ручки и ждать, когда вам принесут деньги за реализованную квартиру, или же сэкономить на услугах риэлтора и все сделать самому. Процесс продажи квартиры проходит несколько стадий.

Как продать квартиру без риэлторов пошаговая инструкция. Алгоритм сводится к следующим действиям: сбор документов, поиск покупателей, составление договора, подписание договора, сдача документов в МФЦ или же непосредственно в Росреестр и получение итогового документа.

Подготовка документов.

Прежде чем начать искать покупателей, лучше подготовить все необходимые документы. Ведь может случиться так, что вы вдруг найдете покупателя, который заинтересован в срочной покупке жилья. Ну а поскольку документов у вас пока нет, то именно этого покупателя вы потеряете. Впрочем, документов для продажи квартиры потребуется немного. Итак, вам заранее нужно подготовить:

Договор купли продажи

Это правовой документ, закон предъявляет к его составлению определенные требования. Поэтому его нужно составить правильно. Если вам не нужна приостановка Росреестром регистрации, к его составлению нужно подойти ответственно.

Есть смысл обратиться к юристу. Он составит такой договор, включит в него условия, которые вам необходимы, наконец, распечатает в требуемом количестве экземпляров. Впрочем, над составлением этого договора можно поработать и самому, ведь в интернете имеется множество образцов и бланков.

Документ на объект недвижимости

Это может быть любой документ, который говорит о ваших правах квартиру. Таким документом может, свидетельство о праве на наследство, гражданско-правовой договор, совершенный до 1998 года (когда еще Росреестра не было).

Кадастровый паспорт

Его попросят у вас только если ранее кадастровый паспорт на вашу квартиру в Росреестр не предоставлялся. Если же сделки по квартире уже оформлялись в Росреестре, кадастровый паспорт предоставлялся, делать это вновь не нужно.

Дополнительные документы

С вас могут затребовать нотариальное согласие супруга на реализацию квартиры, если она является супружеским имуществом, разрешение органа опеки, если имеет место быть отчуждение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

Поиск покупателя

Следующий пункт пошаговой инструкции – поиск покупателя. Его можно искать любыми способами, их целое множество. Это газеты, интернет — сайты по недвижимости, группы ВКонтакте, это, в конце концов, заборы и столбы, куда вы можете наклеить свое объявление. Прежде чем прибегать к описанным способам, не забудьте предложить совершить очень выгодную покупку своим друзьям, родственникам, коллегам.

Если нашли покупателя через объявление в газете или на сайте, будьте готовы к тому, что иметь дело придется с риэлтором. Многие граждане, желающие приобрести недвижимость, поручают найти подходящий вариант именно риэлторам.

Заключение договора

Если скачали договор из интернета, переделали его под свою ситуацию, проверьте, чтобы он содержал все необходимые условия. В нем должно быть указание на недвижимость, которая продается (предмет договора), стоимость, порядок и сроки передачи денег.

Закон предусматривает, что должен составляться акт о передаче недвижимости. Но делать дополнительный документ не обязательно. Можно прямо в тексте договора указать, что квартира осмотрена покупателем и передана ему. Если же по факту квартиры передается позднее заключения договора, то целесообразно составить отдельный документ.

Заключение договора купли продажи  завершается подписанием. Если при этом передаются деньги, то в конце договора указывается, что покупатель денежную сумму в полном объеме получил. Естественно тут же указывается и ее размер.

Как только договор подписали, он становится абсолютно законным. Однако покупатель еще не становится собственником квартиры. Это может произойти только после того, как переход права собственности от одного гражданина к другому будет зарегистрирован.

Требуется ли нотариус?

В большинстве случаев визит в нотариальную контору излишен. Закон разрешает  составлять договоры в простой письменной форме. Нужно лишь, чтобы стороны согласовали все условия и поставили свои подписи в договоре.

Есть случаи, когда без нотариуса сделку не совершить. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, или же продается квартира не целиком, а только ее часть – доля, тогда нотариус необходим.

За его услуги придется заплатить. Но есть и определенные выгоды. Так, нотариус самостоятельно составит договор купли-продажи. Мало того, после оформления сделки, он подаст в Росреестр электронное заявление о государственной регистрации. То есть участникам не придется делать это самим.

Визит в МФЦ

Как продать квартиру без риэлторов, следующий этап пошаговой инструкции – обращение в уполномоченный орган. Итак, покупатель найден, договор составлен, распечатан и подписан покупателем и продавцом. Идем в МФЦ – это многофункциональный центр оказания услуг, куда вы можете представить документы.

Явиться туда должны оба заинтересованных лица  – продавец и покупатель. На покупателе лежит обязанность по уплате государственной пошлины. Ее размер в настоящее время пока что не превышает 2000 рублей.

Это можно сделать непосредственно в МФЦ, если там есть банкомат или же в ближайшем отделении Сбербанка. Кроме выше указанных документов следует представить паспорта сторон и заполнить бланк заявления о государственной регистрации.

Получение денег

Заранее нужно определиться с покупателем, как и где будет происходить передача денег. Деньги можно передать непосредственно после того, как подписан договор, и указать в договоре, что передача денег продавцу состоялась.

Деньги можно передать в безналичной форме, то есть перевести их со счета покупателя на счет того, кто приобретает квартиру. Также практикуется передача денег через ячейку в кредитном учреждении (банке).

Прохождение регистрации

Как только она прошла, покупатель квартиры становится ее полноправным собственником. Продавец, естественно, перестает быть таковым. Обоим сторонам после этого следует явиться в орган, куда сдавали документы. Экземпляры договора купли-продажи возвращаются его подписантам.

Новый собственник квартиры вправе получить выписку из Реестра недвижимости. Уже много лет свидетельства о праве собственности не выдаются. Заявитель может лишь получить выписку, в которой указано, кто является собственником данного объекта недвижимости.

Выводы

Как продать квартиру без риэлторов пошаговая инструкция облегчит продавцам жилья путь от поиска покупателя, до сдачи документов в компетентный орган. Очень важно правильно составить договор купли продажи. Перед тем, как его подписывать, нужно согласовать основные условия. Главное из них — стоимость и порядок расчетов.

Передача денежных средств возможна как наличными деньги, так и путем безналичного перечисления с одного банковского счета на другой.

Важно различать продажу квартиры целиком и продажу доли. Во втором варианте продать квартиру можно только при участии нотариуса. Но если квартира находится в долевой собственности, но продается целиком всеми собственниками долей, то допускается простая письменная форма договора.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *