Договор с риэлтором на продажу квартиры. Как заключить?

договор с риэлтором на продажу квартиры

Если гражданину предстоит какая-либо сделка с недвижимостью, то перед ним всегда будет стоять выбор, обращаться ли в риэлтерскую фирму, как выбрать риэлтора, либо самому попытаться найти покупателя свой квартиры, если ее нужно продать. Как найти специалиста, как заключить договор с риэлтором на продажу квартиры, — ответы на эти вопросы в данной публикации.

Конечно, можно самому поискать подходящие варианты при необходимости покупки жилья. Или же самому искать покупателей при продаже квартиры. Если все-же решили воспользоваться услугами риэлтора, или риэлторской фирмы, то и тут есть свои нюансы, поскольку всегда есть риск нарваться на мошенников.

Что учесть при выборе риэлтора?

Раньше риэлторская деятельность лицензировалась, то есть соискателям нужно было представить в компетентный орган документы, говорящие о том, что риэлторская фирма обладает необходимыми условиями, что бы заниматься такой деятельностью.

Поэтому для тех, кто искал риэлторов, такой поиск был облегчен, достаточно было найти именно риэлторскую фирму с лицензией. Но вот уже много лет, как необходимость в лицензировании отпала. Теперь для того, чтобы заниматься деятельностью на этом рынке, никаких условий не нужно.

На что обратить внимание

Поэтому гражданам, решившим обратиться к услугам риэлтора нужно быть внимательным. Если риэлторская фирма уже давно существует на рынке, имеет широкий круг клиентов, то можно без опасения туда обратиться со своей проблемой. Конечно, перед этим желательно поискать в сети отзывы клиентов, которые пользовались услугами данной компании.

Если же риэлторская фирма только что открылась, следует более внимательно подойти к оформлению взаимоотношений с ней. Обязательно нужен договор на оказание услуг. Именно в нем предусматриваются обязательства этой фирмы по отношению к клиенту.

Зарегистрирована ли компания?

Такая риэлторская фирма должна быть зарегистрирована в порядке, который установлен законом, у нее должен быть устав и свидетельство о госрегистрации. При желании можно попросить взглянуть на эти документы. Если вам в этом откажут, то можно подумать о том, чтобы обратиться в другое место, поскольку указанные документы не содержат информации, которая могла бы составлять коммерческую тайну.

Нужно знать, что многие риэлторы осуществляют свою деятельность, не регистрируя компанию. В таком случае они должны быть зарегистрированы в налоговой инспекции, как индивидуальные предприниматели.

Также нужно знать, что в настоящее время в России существует Гильдия риэлторов. Это саморегулируемая организация, которая объединяет в качестве своих членов различные риэлторские фирмы. Члены гильдии, как правило, заботятся о своей репутации, и вряд ли будут портить ее ненадлежащим исполнением обязательств перед клиентом.

Поэтому при решении вопроса начинать ли сотрудничество с конкретной фирмой можно поинтересоваться, является ли она членом этой гильдии.

Договор с риэлтором на продажу квартиры

Нужен ли вообще договор с риэлтором и как оформить отношения с ним, как заключить договор с риэлтором? Если вы решили работать с ним, то нужно обязательно документально оформить взаимоотношения. Это делается путем заключения договора об оказании услуг.

Важно составить договор верно и грамотно, чтобы впоследствии можно было отстоять свои права в суде, если вдруг риэлтор ненадлежащим образом исполнил или совсем не исполнил свои обязательства перед клиентом.

Как заключить договор с риэлтором?

Договор с риэлтором, как правило, заключается в письменной форме. Проследите, чтобы в нем были указаны все данные этого агентства. От имени фирмы договор подписывает руководитель. Возможно и подписание другим лицом, но при наличии доверенности директора. Если так, то проверьте полномочия, перечисленные в доверенности, убедитесь, что вы подписываете договор с лицом, которое уполномочено это делать.

Что должно быть в договоре?

Договор с риэлтором должен содержат и обязательные условия. Самое главное указать, в чем будут заключаться действия исполнителя, то есть какие именно услуги риэлтора должны быть оказаны гражданину.

Если требуется продать квартиру или комнату, то и нужно указывать адрес этого жилого помещения. В договоре об оказании услуг должно быть обязательно прописан порядок оплаты услуг и размер вознаграждения исполнителя.

Очень важным является раздел об обязанностях исполнителя. Здесь нужно предусмотреть перечень действий, которые должен выполнить риэлтор для получения нужного результата для продавца квартиры.

Также следует включить в договор положения о его сроке действия, возможных основаниях его расторжения.

Часто в разделе о сроках договора пишут, что он действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору. Но в договоре с риэлтором лучше предусмотреть конкретный срок, иначе результата клиенту придется ждать долго.

Если же срок прошел, то поручение не выполнено, клиент сам будет решать, пролонгировать ли действие договор на новый срок или же лучше обратиться в другую компанию

Какая форма у договора

Конечно, письменная. Иногда договоры удостоверяются нотариально. Но в отношении договора с риэлтором на продажу квартиры это будет совершенно излишним.

Договор об оказании услуг составляется в двух экземплярах — для клиента и для исполнителя. Во время действия данного договора может возникнуть необходимость в корректировке каких либо условий или дополнения к договору. В этом случае стороны имеют право заключить дополнительное соглашение. Оно также составляется в письменном виде.

Как расторгнуть договор с риэлтором

Как указывалось выше, договор заключается на определенный срок. Возможно расторжение договора с риэлтором досрочно. Например, заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора. Чтобы оформить такое расторжение, заказчик должен письменно уведомить исполнителя о своем решении.

Однако если какая-то работа риэлтором была проделана, то заказчику, который отказывается от дальнейшего взаимодействия с исполнителем, придется оплатить уже проведенную работу.

Иногда обе стороны сочтут, что необходимо прекратить действие договора, если его срок еще не вышел. Такое тоже допускается. Нужно лишь надлежащим образом оформить прекращение своих взаимоотношений.

Выводы

Продать комнату или квартиру можно самому. Для этого нужно найти покупателя, договориться об условиях, составить договор и зарегистрировать переход права собственности в порядке, который определен законом.

Если же для владельца жилья вся эта работа является неподъемной, он может заключить договор с риэлтором на продажу квартиры. Главное, ответственно подойти к делу, найти действительно квалифицированного специалиста и урегулировать с ним все нюансы будущего договора.

Как правило, у риэлторской фирмы уже есть свои типовые образцы договоров. Не спешите подписывать его тут же. Хотя бы внимательно прочитайте и подумайте, подходят ли эти условия к вашей ситуации.

Если договор с риэлтором заключен, действует, но срок еще не прошел, заказчик имеет право отказаться от услуг исполнителя в любое время. Однако нужно иметь ввиду, что уже проделанная работа должна быть в обязательном порядке оплачена.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *