Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Оплачивать собственное жилье, газ, воду и прочие услуг должны все. Если помещение пребывает в собственности нескольких людей, то нужен ответ на вопрос —  как платить по справедливости, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Бывает такое — вносите деньги за коммуналку только вы, а другие собственники почему-то игнорируют эту обязанность. Вы тратите свои деньги в надежде, что другие собственники возместят вам расходы.  Но этого не происходит. Или другая ситуация. Платите только за себя, но и тут не все ладно, —  накапливается долг. Многих людей это нервирует и расстраивает.

Можно ли решить эту проблему таким образом, что бы каждый владелец доли участвовал в общих расходах на жилье и коммунальные услуги?   Можно. Но следует делать это правильно. Читайте статью, в ней вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы по данной проблематике.

Разбираемся с понятиями

Долевая собственность, лицевой счет. Давайте  сначала разберемся с понятиями. Если у жилого помещения несколько владельцев, оно является общей долевой собственностью. Чаще всего такое происходит при наследовании, когда наследников несколько, или же при приватизации жилья.

Собственность — это не только право пользоваться или распоряжаться принадлежащим имуществом. Она налагает на владельца и некоторые обязанности, в частности обязанность содержать свое жилье.

Если смотреть закон, то все вопросы, касающиеся общего владения и пользования, жильцы должны решать по согласованию между собой. А если компромисса достичь не удается, то проблему придется выносить на рассмотрение в суд.

Что такое лицевой счет

Если образовались споры по поводу оплаты жилья, заинтересованный гражданин задает вопрос — как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И возможно ли такое даже в судебном порядке?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, нужно разобраться, что такое финансовый счет. Что он из себя представляет? Это обычный документ, в котором фиксируется важная информация, касающаяся конкретной жилплощади, в частности финансовая информация.

Счет заводится не на жильцов или владельцев объекта недвижимости, а на само жилое помещение. Одна квартира — один счет.

А вы что собрались делить?

Если один лицевой счет, как же его можно поделить? Может разделить недвижимость на отдельные жилые помещения и на каждое открыть счет? Но на этот счет существует Постановление Пленума Верховного суда, который подчеркнул, что в натуре поделить приватизированное помещение между его владельцами недопустимо.

Соответственно с разделом счета ничего поделать нельзя. Означает ли это невозможность решения проблемы? Нет, просто в рассматриваемой ситуации речь идет немного о другом.

В интернете на разных юридических сайтах наличествует противоречивая информация. Одни спрашивают, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, и получают ответ о возможности такого действия. Другие настаивают на том, что сделать это не реально.

Вся проблема — в терминах. Правильно говорить — не поделить финансовый счет, а определить порядок несения платы за жилье и услуги.

Варианты решения проблемы

В ряде случаев жильцы как-то приходят к компромиссу. Кто-то один платит, а все остальные отдают ему деньги в сумме, пропорциональной размеру их долей. Это идеальная ситуация. Оплата за жилье вносится вовремя, в полном объеме. И каждый собственник исполняет свои финансовые обязательства. Посмотрим, как граждане решают эту проблему самостоятельно, не привлекая судебные органы.

Платим исключительно за себя

Но раз вы читаете эту статью, то вероятно, у вас не все гладко. Приведу один пример из практики.

Аркадий М. вместе с братьями унаследовал двухкомнатную родительскую квартиру. У всех по одной третьей доле. Аркадий реально живет в квартире со своей женой и дочкой. Его братья — не живут. Они постоянно спорят между собой по поводу оплаты. Оба брата категорически не желают вносить в общее дело ни копейки, ссылаясь на то, что оплачивают все расходы по месту фактического проживания.

Аркадий стал оплачивать жилье только частично, за свою часть. Но однажды обнаружил в своем почтовом ящике приказ на взыскание долга. Ему пришлось тратить личное время и денежные ресурсы, чтобы отменить это решение, потом в суде доказывать, что лично у него никакой задолженности нет. Наконец, мужчина решил покончить с неопределенностью и явился к юристу с вопросом, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

Типичная ситуация, когда люди считают, что если они не пользуются жильем, то и платить ничего не должны. Тут уместно будет сослаться на статью 249  Гражданского кодекса:

Вариант оплаты своей части жилья может быть и хорош в финансовом плане (не тратим свои деньги на других), но он не является страховкой от судебного взыскания. Управляющей организации все равно, кто именно вносит платежи. Важен факт, что они вносятся не полностью, значит, есть основания для начисления задолженности, которая потом взыскивается в судебном порядке.

Есть еще одна опасность, которую нужно иметь в виду. Наличие коммунальных долгов дает право поставщику услуг ограничить доступ. Поэтому может получиться так, у собственника, который платит за свою долю, начинаются проблемы с доступом к коммунальным услугам.

Взыскать долги с другого собственника?

Некоторых раздражает сам факт наличия задолженности, и они предпочитают оплачивать сумму целиком. Опять приведу небольшой пример.

Пенсионерка Галина Н. вместе с сыном владеет приватизированной двухкомнатной квартирой. Живет она в ней одна. Сын постоянно проживает у жены, помогать матери в оплате жилья отказывается. Сначала Галина платила только половину платы, но вскоре убедилась, что за квартирой накапливается задолженность. Для нее это было совершенно неприемлемо и она решила идти таким путем — полностью оплачивать все счета, а потом взыскивать периодически с другого собственника половину всех платежей.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Проблема задолженности по жилью часто возникает одновременно с вопросом раздела лицевого счета. Сначала собственники ничего не платят, а потом думают над проблемой деления счетов.

Приведу один пример из практики

Анна Р. Не может разрешить проблему с оплатой жилья. Собственники — она и отец. Сначала она платила за квартиру целиком. Но отец-пенсионер не желал ей в этом помогать. Дело в том, что он любит выпить, и почти все свободные деньги тратил на эти цели. Сама Анна внезапно потеряла работу и перестала оплачивать жилье совсем. Накопилась существенная задолженность. Управляющая организация не спешила взыскивать долги в судебном порядке.

Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.

Суд в данном случае абсолютно прав. Закон не предусматривает такой возможности, как отнести неоплаченный долг на другого должника. Тут следует руководствоваться статьей 325 Гражданского кодекса:

Пошаговый алгоритм

Итак, если имеются основания для раздела лицевого счета в долевой квартире, следует готовиться к судебному разбирательству. Алгоритм решения проблемы представляется следующим:

  1. Обратиться в свою Управляющую организацию, подать письменную просьбу заключить отдельный договор на несение платежей.  Как правило, УК всегда отказывают в такой просьбе. Значит нужно готовиться к суду.
  2. Сбор документов. Обязательны документы на жилую недвижимость (свидетельства, выписка из Реестра), справка с места жительства, копия финансового счета, справки о совершенных платежах за жилье.
  3. Подготовка искового заявления. Если намерены составлять самостоятельно, то обязательно прочтите статью 131 Гражданского процессуального кодекса. Она указывает на обязательные критерии, предъявляемые к составлению документа.
  4. Оплатите государственную пошлину. Она невелика на данный момент и составляет всего 300 рублей. Это объясняется тем, что иск не является имущественным.
  5. Идите в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства одного из ответчиков. К примеру, если один из собственников имеет регистрацию в вашей квартире, следовательно, несите документы в суд по своему месту жительства.
  6. По судебной повестке, где указана дата и время, нужно явиться в суд, и принять участие в разбирательстве вашего дела.
  7. Получите копию решения суда. Тут нужно иметь в виду следующее. Возможно, ответчик не согласится с решением суда, тогда придется ждать, когда апелляционная инстанция будет рассматривать это дело. А если жалобы не будет, то достаточно подождать 1 месяц и поставить на документе штамп о вступлении в законную силу.
  8. С готовым решением суда следует обратиться в Управляющую организацию. Она должна исполнить решение. Если же по каким-то причинам это не происходит, то помните, — есть орган для принудительного исполнения судебных решений. Это служба судебных приставов-исполнителей.

На что ссылаться в суде?

Для обоснования своей правовой позиции нужно ссылаться на соответствующие законы. Проблема раздела жилищных счетов регулируется следующими правовыми нормами.

  1. Жилищным кодексом. Статья 153, 155 говорят о необходимости вносить деньги за жилье и услуги. Оплата должна производиться при наличии платежных документов, которые УК предоставляет хозяину жилья в доме.
  2. Гражданским кодексом. Статья 249 гласит, что каждый владелец должен нести бремя расходов на содержание общей собственности, оплачивать налоги и другие важные платежи.
  3. Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22. Пункт 27 гласит, что каждый хозяин помещения наделен правом требовать оформить отдельный договор на внесение жилищной платы. Причем эта плата должна вноситься на основе индивидуального платежного счета.

Что делать, если суд отказал?

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, если суд отказал? Всегда есть возможность оспорить только что вынесенное решение суда. Жалобу будет рассматривать областной или краевой суд. Однако подать ее нужно в районный суд, тот самый, который рассматривал дело и выносил решение.

Очень важно не пропустить срок. Он равен 30 календарным дням. Если по какой-то уважительной причине срок пропустили, подавайте заявление о его восстановлении. Но одновременно с ним нужно подать апелляционную жалобу.

Что касается подготовки жалобы, можно составить ее в свободной форме, указав, какие именно доводы суды представляются вам незаконными и почему. Обязательно нужно посмотреть статью 322 Гражданского процессуального кодекса. В ней указано, какие реквизиты должен содержать документ и некоторые правила его составления.

Апелляционная жалоба, как и исковое заявление, оплачивается пошлиной. Ее размер составляет 150 рублей. Важно не забыть приобщить к жалобе подлинную квитанцию об оплате.

Нужен ли адвокат?

Закон не запрещает лично вести дела в суде. Следовательно, если вы юридически подкованы, то без труда должны справиться с  работой по разделу лицевых счетов в квартире. Если чувствуете неуверенным, обратитесь к помощи специалиста. Не обязательно адвоката по жилищным делам, с этой работой отлично справится и юрист, если он специализируется на этой категории споров.

Это стоит денег. Но можно часть денег вернуть. Не верьте тем, которые обещают вам возвратить затраченные на юриста средства полностью. Практика показывает, что взыскивают только часть денежных средств. Впрочем, это зависит от суммы гонорара.

Не забывайте составить с юристом письменное соглашение, в котором предусмотреть исчерпывающий перечень работ, которые должен выполнить специалист.  Проследите, чтобы юрист выдал вам квитанцию в получении денежных средств. Этот документ обязателен, если будете взыскивать с ответчика расходы по юридической помощи.

Часто задаваемые вопросы

Наследственная квартира поделена на 5 долей. Племянники (дети умершего брата) давно не живут и не хотят платить. Пока оформляли наследство, жилье вообще не оплачивали. Образовался долг.  Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, если сама собственность еще не оформлена. Будет ли это препятствием для деления счетов?

Ответственность за долг, который образовался с момента смерти наследодателя, несут все наследники пропорционально своим долям. Квартира считается принадлежащей наследникам с момента открытия наследства, независимо от времени регистрации права собственности.

Можно подать иск, чтобы суд определил возможный порядок внесения жилищных платежей. Что касается долга, то целесообразно сначала его оплатить, потом взыскать с других владельцев деньги соразмерно их долям.

Хочу подать в суд на деление квартирного счета. Но не могу найти свидетельство на квартиру. Сложно ли получить дубликат?

Дубликат получить не удастся. Уже несколько лет не выдаются бумажные свидетельства. Но вы можете получить выписку из Реестра. Этого будет достаточно для приложения к иску о разделе лицевого счета (определении порядка оплаты за жилье).

Нас в квартире двое, оба собственника. Я аккуратно плачу за всю квартиру. Второй отказывается возмещать мне расходы. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И кроме этого взыскать часть потраченных денег. Можно ли оба требования изложить в одном судебном заявлении?

Можно изложить. Закон допускает указывать в исковом заявлении несколько требований.  Однако требование о взыскании денежных средств должно быть оплачено государственной пошлиной. Формулу расчета можно посмотреть в статье 333.19 Налогового кодекса.

А можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире? Квартира не приватизирована, брак с мужем давно расторгли. Я плачу за жилье, а он отказывается. Суд поможет разрешить проблему?

Да, наниматели социального жилья тоже имеют право обратиться в суд с подобным иском. В случае положительного итога каждый будет оплачивать жилье на основании отдельной квитанции. Тут следует руководствоваться статьей 69 Жилищного кодекса. В ней говорится о том, что бывший член семьи в состоянии самостоятельно отвечать по обязательствам, которые вытекают из договора соцнайма.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *