Как снять жилье. Инструкция для квартирантов

как снять жилье

Своей квартиры у вас нет, и вы вынуждены снимать жилье, принадлежащее чужим людям. В наше время снять жилье не проблема, были бы деньги. Снять жилье без посредников не сложно, — вы можете искать его через газеты, или знакомых. Как снять жилье без посредников?

Самое главное в этом деле детально обговорить с собственником квартиры все нюансы вашего будущего проживания на съемной жилплощади. Если вам нужно снять комнату, поинтересуйтесь, что представляют собой ваши будущие соседи.

С кем иметь дело?

Прежде чем снять жилье без посредников вы должны убедиться, что имеете дело именно с собственником, а не с каким-либо другим лицом. Потребуйте от хозяина паспорт и документы на жилое помещение — свидетельство о госрегистрации, договор, свидетельство о праве на наследство. Обратите внимание, речь идет о документах, а не об их копиях.

А еще лучше самому запросить в Росреестре сведения по квартире. Справку выдают быстро, и стоит она недорого. Зато содержит важную информацию о том, кто именно значится собственником.

Есть еще один важный нюанс, касающийся владельцев жилья. У одной квартиры их может быть несколько. В этом случае квартира находится в долевой собственности. А, следовательно, договариваться и оформлять  взаимоотношения следует с каждым собственником.

Если же кто-то из них не имеет возможности при этом присутствовать, должна быть доверенность на право подписания договора.

Особые правила существуют в отношении муниципальной квартиры. Она не принадлежит ее жильцам на праве собственности. Настоящий собственник — муниципалитет.

После того, как вы убедились, что имеете дело с хозяином, то есть можно снять квартиру без посредников, переходите к определению условий вашего проживания в этой квартире.

Здесь может возникнуть вопрос: чтобы снять жилье без посредников, нужно ли заключать письменный договор? Нужно! Если хозяин квартиры вам этого не предлагает (видимо во избежание уплаты налогов), вам лучше настоять на письменном оформлении ваших взаимоотношений.

Какие условия согласовать

В будущем это поможет вам избежать некоторых неприятностей. Очень часты случаи, когда, сняв жилье на год, квартиранты вынуждены освобождать его уже через 3-4-5 месяцев по требованию владельца. Таким образом, фиксируете в договоре продолжительность своего проживания в этом жилом помещении.

Следующий очень важный момент, — платежи по договору аренды жилья. Не забудьте оговорить перед тем, как снять жилье, на ком будет лежать обязанность по уплате коммунальных платежей.

По поводу арендной платы — попытайтесь включить в договор найма жилого помещения положение о ее неизменности на весь срок действия договора. Это обезопасит вас от непомерных финансовых аппетитов хозяина.

На что обратить внимание

Не лишним будет определиться, где будет происходить передача денег, — не каждому понравится, если хозяин будет ежемесячно приходить к вам «в гости». Имейте в виду, если в квартире остается имущество владельца, он может потребовать составления описи вещей и гарантий их сохранности.

Принимая квартиру от хозяина, проведите тщательный технический осмотр. Проверьте, функционирует ли сантехническое оборудование, плита, дверные замки.

Особое внимание уделите состоянию труб холодного и горячего водоснабжения. Если оно ненадлежащее, оговорите, на кого ляжет бремя их ремонта в случае аварии.

Попутно узнайте у хозяина информацию об обслуживающей организации, аварийной службе. Уточните, проведено ли в квартиру кабельное телевидение, Интернет (если вас это интересует). И, наконец, не забудьте указать в договоре аренды жилья возможность его пролонгации на новый срок.

Оформление договоренности

Под договором найма жилья достаточно просто поставить подписи участников – собственника и квартиранта. Нигде удостоверять такой договор не нужно. Он вступает в силу и создает обязательства для сторон с момента его заключения.

У каждого, кто договор подписал, должна быть своя копия. Свою копию договор нужно хранить. Не исключено, что между собственником и нанимателем впоследствии возникнут какие-нибудь трения, разногласия и споры, которые придется передавать на рассмотрение суда.

Если вдруг в течение действия договора у его участников возникла необходимость что-то изменить, это можно сделать. Если сам договор был оформлен письменно, то и дополнения должны быть облечены именно в письменную форму.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *