Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет — Пошаговая инструкция для должника

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? Есть несколько способов:

1. Обратиться в УК с письменной просьбой аннулировать давний долг по ЖКХ
2. Заявить о пропуске срока давности, если спор уже рассматривает суд
3. Пройти процедуру внесудебного банкротства.

Платить за газ, воду, электричество, отопление, вывоз мусора, капремонт необходимо. Правда, не у всех получается это делать вовремя и в полном объеме. Поэтому может образоваться долг за продолжительный период. Списание ее допускается при наличии определенных оснований.

Что такое исковая давность?

Говоря юридическим языком, — это период для защиты нарушенного права. Кредитору следует уложиться в это время и подать в суд соответствующее заявление. Суд взыщет с гражданина все причитающиеся суммы, если долг действительно существует. Собственнику жилья придется его погасить. Но возможны ситуации, когда кредитор срок пропускает по самым разным причинам.

Приведу небольшой пример.

У Игоря М. и его семьи давний спор с коммунальщиками. По мнению собственника, она неправильно считала ему платежи. Мужчина не платил, а потому возникла существенная задолженность по начисленной плате за жилье. Кредитор долго не предъявлял претензий. Прошло более 3 лет. А потом появился иск. Удивленный жилец прибежал к юристу. Ему непонятно, вправе ли взыскатель предъявлять требования по истечении срока в три года и как добиться списания долга.

Это очень распространенная ошибка. Люди думают, что раз прошло столько времени, то возможность по взысканию денег утрачивается. Однако, закон говорит другое. Обращение в суд возможно, даже если прошло 3 года или больше. Просто в иске отказывают, если прошел установленный срок.

Но для этого есть одно условие. Должник в заседании должен попросить применить давность. Если этого не сделать, требования истца удовлетворят. Лучше оформить все в письменном виде и представить в заседании. Судья обязан удовлетворить просьбу.

Образец ходатайства о применении срока давности:

Варианты решения проблемы

Существует 3 варианта.

Внесудебный порядок

Первый вариант предполагает разрешение проблемы с оплатой коммунальных услуг без привлечения суда. Как это должно происходить на практике? Собственник жилого помещения, решая избавиться от начисленного долга, по собственной инициативе приходит в УК и требует аннулировать все, что было просрочено.

Управляющая компания — это самостоятельный хозяйствующий субъект. Она вправе принимать решения, касающиеся просроченного долга, который считается безнадежным. Но в том и проблема, что УК обычно так не делает.

Впрочем, вы можете попробовать такой вариант на практике. Возможно, ваша управляйка пойдет вам навстречу. Свою просьбу лучше изложить в письменном виде, сослаться на конкретную статью, которая приведена выше, и попросить более не указывать просроченную сумму в платежном документе.

Судебный порядок

Закон гласит, что при нарушении прав и законных интересов лица, оно вправе претендовать на судебную защиту. Выше рассмотрен вопрос, как списать долги по ЖКХ, если они копились свыше 3 лет подряд. Но разговор шел о том, когда сам кредитор подает иск.

При наличии просьбы о применении срока исковой давности кредитору отказывают в удовлетворении его иска. Повторно обращаться с таким же иском уже нельзя. Такой запрет предусмотрен законодательством России.

Но что делать, если УК иск не подает, а настойчиво предлагает жильцу все оплатить, выставляя суммы в квитанции. Допускается платить только ту сумму, которую считаешь нужной. Но многих постоянное упоминание о просроченных платежах в квитанции раздражает.

Опять же, если же существует информация о наличии долга, то могут отказать в получении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. А многим такая помощь необходима.

Случаи из практики

Судебная практика, касающаяся разрешения данной проблемы, имеется. Можно рассказать пару примеров. В одном случае заявителю удалось добиться списания долга по ЖКХ более 3 лет, а в другом нет.

Истец выиграл

Наниматель жилого помещения и его родственники зарегистрированы в квартире. За ними накопилась огромная задолженность по квартплате. Вместе с пеней она достигала чуть ли не 300 тысяч рублей. Но долг образовался за срок более чем в 10 лет. Гражданину надоело смотреть, как каждый месяц он фигурирует у него в платежке. Он решил действовать и аннулировать все это в судебном порядке. Основание – просроченная давность по оплате услуг ЖКХ свыше трех лет.

Управляющая организация решила выступить со встречным иском о взыскании платы за коммунальные услуги. Спор закончился в пользу истца. Взыскали платежи только за последний трехлетний период, а оставшиеся — аннулировали. Долг признали несуществующим.

Истец проиграл

У собственника квартиры в многоквартирном доме имелся долг по оплате жилья и коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией. Текущие платежи им оплачивались, а вот основной долг был накоплен за прошлое время. Поставщик услуг потребовал оплаты долга. Ответчик заявил о пропуске срока.

Но суд удовлетворил в полном объеме требования истца о взыскании денег.  В процессе вскрылась одна особенность, — часть текущих платежей истец относил на погашение старой задолженности. При таком раскладе получилось, что срок исковой давности не успел истечь.

Вызывает некоторое сомнение правомерность таких действий. Но, тем не менее, была принята позиция истца. Возможно, впоследствии решение отменят, а может, и нет. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств. Но из этой истории следует очень важный вывод: оплачивая текущие платежи, обязательно указывайте, за какой период времени вы их оплачиваете.

Пошаговая инструкция

Как списать долги по ЖКХ свыше трех лет? Рекомендуем следовать определенному алгоритму. Он применим в том случае, когда Управляющая организация не смогла взыскать долг за пределами установленного периода, но тем не менее продолжает указывать ее в платежках.

1. Перед судом направьте коммунальщикам письменное заявление, где укажите свою просьбу о списании. Сошлитесь на соответствующую статью Гражданского кодекса РФ. Необходимы два экземпляра.
2. Дождитесь ответа. Наверняка он будет отрицательный.
3. Приступайте к сбору документов — на жилье, платежные квитанции, переписка.
4. Составьте иск, оплатите на счет госпошлину в 300 рублей и отнесите все в суд по месту нахождения ответчика.
5. Если спор решился в вашу пользу, радуйтесь. Если нет, то придется подать апелляционную жалобу. Важно уложиться в один месяц, иначе обжаловать не удастся.
6. Если признают долг отсутствующим, Управляющая компания не вправе впоследствии предъявлять его. При нарушении следует жаловаться на УК, например, приставам, если решение не исполняется. Также возможно обращение в прокуратуру или в федеральную жилищную инспекцию.

Если вынесен приказ

В настоящее время долги по коммунальным услугам взыскиваются в приказном порядке. В заседание никого не приглашают. Выносится решение, которое впоследствии отправляется сразу в службу СП.

И как в такой ситуации заявить об истечении срока? Решается данная проблема следующим образом. Приказ можно отменить довольно легко. Главное — уложиться в 10 дней с даты получения копии на руки. Если все сделано вовремя и правильно, первоначальное решение отменят.

Обычно сразу после этого УК обращается уже с иском. А такой порядок рассмотрения дел предполагает обязательное участие в нем обоих заинтересованных сторон. Тут и нужно заявить о том, что просроченные долги по ЖКХ лет взыскать нельзя, ибо прошла исковая давность.

А что делать, если 10 дней пропустили?

Иногда должники узнает обо всем уже после уведомления пристава-исполнителя. Тогда следует получить у него постановление о возбуждении исполнительного производства. Из информации в нем можно узнать, что послужило основанием для возбуждения исполнительного производства.

Нужно получить на руки копию приказа и там же составить письменные возражения, указав, что получили копию буквально только что, и попросить восстановить пропущенное время. Текст составляется в произвольной форме. В нем требуется отразить, что вы возражаете против исполнения приказа и просите его отменить.

Если в квартире не проживаешь

Вот такой вопрос часто задают люди, за которыми числится долг по коммуналке. Тут применяется общий порядок, который описывается в данной публикации. Что касается проживания либо не проживания в квартире, важно иметь в виду следующее.

В ст. 155 Жилищного кодекса РФ четко указано, что не проживание в жилом помещении не освобождает от платы за жилье и коммунальные услуги. Если прописаны на жилплощади, являетесь ее собственником, обязаны нести расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг и капремонту.

Проблема должна решаться иным образом. Либо снимаетесь с регистрационного учета, тогда плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начисляться не будет. Либо через суд определяете порядок оплаты за жилье и коммуналку. Это нужно для того, чтобы оплачивать услуги только за себя. Но это тема уже другой статьи сайта.

Очень часто такой вопрос возникает, когда материалы находятся в службе судебных приставов (СП). Как решается проблема в этом случае, — читайте следующий раздел статьи на сайте.

Как списать долги ЖКХ у приставов?

Довольно часто Управляющие компании подают на своих должников в суд. Принимается соответствующий акт, после чего подключается служба СП. Вот типичная ситуация.

По объективным причинам не платил за коммуналку. О том, что Управляющая компания подала на меня в суд, я даже не знал. Потом мною занялись сотрудники СП. Официальной работы у меня не было, поэтому ничего толком не взыскали. Дело то закрывают, то открывают. Вся эта канитель тянется уже почти 4 года. Как быть с долгом по ЖКХ свыше 3 лет, могу ли я рассчитывать на списание?

Если этим вопросом занимается служба СП, значит, уже вынесено соответствующее постановление. Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ решения подлежат обязательному исполнению.

Поэтому следует вывод — на списание платежей по ЖКХ, когда материалы поступили в службу СП, рассчитывать нельзя. Но все же есть один нюанс. Закон дает право должностному лицу СП вынести акт о невозможности взыскания денег.

Такое происходит, когда у должника вообще нет ничего — ни денег, ни имущества. Тогда исполнительное производство прекращается. Конечно, это исключительный случай. Россияне, хоть и бедные в своем большинстве, но какое-никакое имущество и доходы имеют.

Может ли суд аннулировать коммунальную задолженность?

Много лет назад в средствах массовой информации прозвучала новость о том, что власти Чечни простили населению миллиардные долги за газ.  Многие жители других регионов страны были возмущены такой несправедливостью, — почему это не делают у них? Активизировались депутаты, представляющие отдельные российские регионы. Они направили в компетентные органы сообщения с требованием совершить подобные действия в своих регионах.

А произошло вот что. Прокуратура обратилась в защиту всего населения Чеченской республики к газовой компании аннулировать задолженность, копившуюся свыше 3 лет. В частности, шла речь только о газоснабжении. Заявитель настаивал на том, что долг безвозвратный, так как давно прошла исковая давность.

В частности, заявитель ссылался на нормы Положения о ведении бухгалтерского учета. Там было сказано, что по указанию руководителя организация способна аннулировать любые невозвратные долги. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что это — право предприятия, а не обязанность. В итоге иск прокуратуры был удовлетворен.

Как полностью освободиться от долга по коммуналке?

Применение исковой давности вовсе не освобождает должника от оплаты. Ведь за последние 3 года может накопиться приличная сумма. И она обязательно будет взыскана, если Управляющая компания обратилась в суд.

Если решение есть, то исполнять его обязательно, — это прямо указано в законе. Но далеко не у всех есть возможность с легкостью расплатиться. Иногда палочкой-выручалочкой в таком непростом деле может стать банкротство, которое можно оформить через МФЦ.

Новые законы, принятые относительно недавно, существенно упростили эту процедуру. Списание долга, в том числе и за коммунальные услуги, можно в рамках процедуры внесудебного банкротства. Его суть заключается в том, что физическое лицо, являющееся должником, самостоятельно обращается в Многофункциональный центр (МФЦ).

Сотрудник сначала проверяет, соответствует ли ситуация заявителя указанным критериям, затем вносит должника в специальный реестр. По истечении 6 месяцев, если финансовое состояние гражданина осталось на прежнем уровне, его признают банкротом, а имеющиеся долги списываются.

Вывод

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? Нужно заявлять о пропуске срока исковой давности. Но это возможно только в исковом производстве, когда кредитор предъявляет соответствующий иск. Заявление от ответчика нужно сделать прямо в заседании.

Однако в настоящее время многие дела о взыскании денег, например, задолженности по кредиту, услугам ЖКХ рассматриваются в приказном порядке — без вызова всех заинтересованных лиц. В такой ситуации заявить о применении срока давности невозможно. Однако приказ можно отменить в течение 10 дней. Существует некоторая практика, когда старый долг по ЖКУ можно признать несуществующим.

Если же решение уже вынесено, то остается только вариант — признание долга и его оплата. В данном случае ничего сделать нельзя, за исключением одного варианта — вынесения акта о невозможности взыскания. Готовит документ пристав-исполнитель после того, как принял все необходимые меры, но безуспешно. Имущества у должника не оказалось.

Идеально подойдет для подобной ситуации внесудебное банкротство, когда проблему можно решить в Многофункциональном центре оказания услуг. Требуется лишь заявление и список всех неисполненных финансовых обязательств.