Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? Все варианты

как списать долги по жкх свыше 3 лет

Мы все знаем, что платить за газ, воду, электричество нужно. Правда, не у всех получается это делать вовремя и в полном объеме. Поэтому копится долг, иногда довольно продолжительный срок. Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет?

И жильцы, и Управляющая компания (УК) знают о существовании таких сроков, но, несмотря на это компания упорно продолжает выставлять эту сумму в платежках. Должников, естественно, это сильно нервирует.

Если вы задались целью списать задолженность по коммуналке, прочитайте статью до конца. В ней изложен  алгоритм решения проблемы.

Что такое исковая давность?

Перед тем, как приступить к описанию алгоритма решения проблемы, нужно разобраться, что такое исковая давность. Если говорить юридическим языком, — это срок для защиты нарушенного права.

Если в течение этого срока кредитор успеет обратиться в суд, то все у него будет хорошо. Суд взыщет с должника все причитающиеся суммы, если для этого имеются основания. Обычно основания имеются. Но что будет, если кредитор этот срок пропустил?

Приведу небольшой пример.

У Игоря М. давний спор с Управляющей компанией. По мнению жильца, она неправильно считала ему платежи. Мужчина не платил, а посему возникла существенная задолженность. Кредитор долго не обращался в суд. Прошло более 3 лет. А потом внезапно обратился. Удивленный жилец прибежал к юристу. Ему было непонятно, если истек срок, то разве у взыскателя есть право подавать в суд? Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет?

Это очень распространенная ошибка. Люди думают, что раз прошло столько времени, то право на обращение в суд утрачивается. Однако, закон говорит другое. Обращаться в суд можно! Даже если прошло 3 года или больше. Просто суд отказывает в иске, если прошел срок давности.

Но для этого есть одно условие. Должник в судебном заседании должен попросить суд применить срок давности. Если такого заявления не сделать, то суд вправе удовлетворить требования истца.

Лучше оформить такое заявление в письменном виде и в судебном заседании представить его судье. Судья обязан будет применить исковую давность по коммунальным долгам.

Формы списания долга

Поговорим о формах списания задолженности за коммунальные услуги, если она существует несколько лет. Как вы уже догадались, есть 2 варианта решения вопроса.

Списание долга без суда

Первый вариант предполагает решение проблемы без привлечения судебных органов. Как это должно происходить на практике? Жилец, недовольный тем, что ему выставляют давнюю задолженность, приходит в Управляющую компанию и требует аннулировать все, что было просрочено.

Управляющая компания — это самостоятельный хозяйствующий субъект. Она вправе принимать решения, касающиеся просроченной задолженности, которую взыскать через суд уже невозможно. Но в том и проблема, что УК обычно такие решение не принимает! Она отказывается прощать долги, даже если они копились много лет.

Впрочем, вы можете попробовать такой вариант на практике. Возможно, ваша Управляющая компания пойдет вам навстречу. Свою просьбу лучше изложить в письменном виде, сослаться на норму права, которая приведена выше, и попросить более не указывать задолженность в платежном документе.

Списание через суд

Закон гласит, что если права человека кто-либо нарушает, он может попытаться защитить их в судебном порядке. Выше рассмотрен вопрос, как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет. Но разговор шел о том, когда сама Управляющая компания подает иск о взыскании.

При наличии заявления ответчика о пропуске срока суд отказывает кредитору в удовлетворении его требований. Повторно обращаться в суд с теми же требованиями уже нельзя. Такой запрет предусмотрен законом.

Но что делать, если УК в суд не обращается, а настойчиво предлагает жильцу все оплатить, выставляя суммы в квитанции. Конечно, можно платить только ту сумму, которую считаешь нужной. Но согласитесь, что постоянное упоминание о задолженности в платежном документе раздражает.

Опять же, если наличествует долг, то могут отказать в получении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Как решается такая проблема?

Случаи из практики

Судебная практика, касающаяся проблемы списания долга за коммунальные услуги имеется. Ниже я приведу два случая. В одном случае заявителю удалось потребовать от Управляющей компании списать долги по ЖКХ старше 3 лет, а в другом нет.

Истец выиграл суд!

У нанимателя квартиры накопился огромная задолженность. Вместе с пеней она достигала чуть ли не 300 000 рублей. Но сумма скопилась за период более чем в 10 лет. Гражданину надоело смотреть, как каждый месяц эта сумма фигурирует у него в платежке. И он решил аннулировать все это в судебном порядке. Основание – просроченная давность.

Управляющая компания решила выступить со встречным заявлением и учинила иск о взыскании этой суммы. Дело закончилось в пользу истца. Суд взыскал платежи только за последний трехлетний период, а оставшаяся сумма была аннулирована. Суд признал долг несуществующим.

Истец суд проиграл

У собственника квартиры была задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Текущие платежи им оплачивались, а вот основная сумма долга была накоплена на прошлое время. УК обратилась в суд с иском о взыскании денежной суммы. Ответчик выступил с заявлением о пропуске срока давности.

Но суд удовлетворил в полном объеме требования УК о взыскании денег.  В суде выяснилось, что часть текущих платежей Управляющая компания относила на погашение старой задолженности. При таком раскладе получилось, что срок еще не вышел.

Вызывает некоторое сомнение правомерность таких действий. Но, тем не менее, суд встал на сторону Управляющей компании. Возможно, впоследствии решение отменят, а может, и нет. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Но нужно сделать из этой истории очень важный вывод:  если у вас есть давнишняя задолженность, то оплачивая текущие платежи, обязательно указывайте, за какой период времени вы их оплачиваете.

Пошаговая инструкция

Если намерены кардинально решать вопрос, как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, следуйте определенному алгоритму

Обратитесь в Управляющую компанию с письменным заявлением, где укажите свою просьбу списать долги по ЖКХ за пределами искового срока. Сошлитесь на соответствующую статью Гражданского кодекса. Заявление нужно составить в 2 экземплярах, на своем должен стоять штампик о приеме заявления

Дождитесь ответа. Наверняка он будет отрицательный.

Приступайте к сбору документов. Понадобятся документы на квартиру, платежные документы, переписка с Управляющей компанией.

Составьте исковое заявление, оплатите государственную пошлину в 300 рублей и отнесите документы в суд по месту нахождения ответчика.

Если дело решилось в вашу пользу, радуйтесь. Если нет, то имеете право подать апелляционную жалобу. Важно уложиться в месячный срок, иначе обжаловать не удастся.

Если суд признает долг отсутствующим, то Управляющая компания не вправе будет предъявлять его. При нарушении этого требования можно жаловаться на УК, например, судебным приставам, если УК не исполняет решение суда. Также возможно обращение в прокуратуру или же в жилищную инспекцию.

Если вынесен судебный приказ?

В настоящее время задолженность по коммуналке взыскивается в упрощенном порядке. УК подает в суд заявление. Судья никого на заседание не приглашает. В одиночку выносит решение, которое впоследствии отправляется сразу судебным приставам.

И как в такой ситуации должнику сделать заявление по сроку давности? У этой проблемы есть решение. Оно заключается в следующем.

Судебный приказ, который выносит суд, можно отменить. Сделать это довольно легко. Главное — уложиться в сроки. Это 10 дней с момента получения копии приказа на руки. Если все сделано вовремя и правильно, судья отменит свой первоначальный документ.

Обычно сразу после этого Управляющая компания опять обращается в суд, но уже с исковым заявлением. А такой порядок рассмотрения дел предполагает обязательное участие в нем обоих сторон — и кредитора, и должника.

Вот тут-то и нужно выступить с заявлением о том, что долги по ЖКХ свыше 3 лет взыскать нельзя, ибо прошел срок исковой давности.

А что делать, если 10 дней пропустили?

Иногда должники узнает обо всем уже после уведомления судебного пристава. Тогда нужно получить у него постановление о возбуждении исполнительного производства. Там указывается, что послужило основанием для возбуждения дела.

Нужно явиться в тот суд, получить на руки копию приказа и там же написать заявление об отмене, указав, что получили копию судебного приказа буквально только что, и попросить восстановить срок.

Заявление составляется в произвольной форме. В нем нужно отразить, что вы возражаете против исполнения судебного приказа и просите суд его отменить.

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет, если не проживаешь

Вот такой вопрос можно слышать от людей, за которыми числится задолженность по коммуналке. Тут применяется общий порядок, который описывается в данной публикации.

Что касается проживания либо не проживания в квартире, важно иметь в виду следующее.

Обратимся к закону. В статье 155 Жилищного кодекса четко указано, что не проживание в квартире не освобождает от платы за жилье и коммунальные услуги. Если прописаны в квартире, являетесь ее собственником, обязаны нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Тут проблема должна решаться иным образом. Либо выписываетесь из квартиры, тогда плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начисляться не будет. Либо через суд определяете порядок оплаты за жилье и коммуналку. Это нужно для того, чтобы оплачивать  услуги только за себя. Но это тема уже другой статьи.

Очень часто такой вопрос возникает, когда дело уже у судебных приставов. Как решается проблема в этом случае, — читайте следующий раздел публикации.

Как списать долги ЖКХ у приставов?

Довольно часто Управляющие компании подают на своих должников в суд. Суд  принимает соответствующее решение, после чего к делу подключается судебный пристав.

Вот типичная ситуация.

По объективным причинам долго не платил за коммуналку. О том, что Управляющая компания подала на меня в суд, я даже не знал. Потом мною занялись судебные приставы. Официальной работы у меня не было, поэтому ничего толком не взыскали. Дело то закрывают, то открывают. Вся эта канитель тянется уже почти 4 года. Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? По сроку давности?

Если этим вопросом занимается судебный пристав, значит, уже имеется судебное постановление о взыскании. Согласно статьи 13 Гражданского процессуального кодекса решения суда подлежат строгому исполнению.

Поэтому следует вывод — списать долги ЖКХ свыше 3 лет, если ими занимаются судебные приставы, невозможно. Но все же есть один нюанс. Закон дает право приставу вынести акт о невозможности взыскания.

Такое происходит, когда у должника вообще нет ничего — ни денег, ни имущества. И взыскание представляется невозможным. Тогда пристав прекращает исполнительное производство. Конечно, это исключительный случай. Россияне, хоть и бедные в своем большинстве, но какое-никакое имущество и доходы имеют.

Есть еще один вариант — банкротство. Это когда арбитражный суд признает гражданина неспособным исполнять свои финансовые обязательства. Тогда все имущество лица распродается, вырученные деньги идут на погашение долгов, а оставшиеся суммы просто списываются.

Почему списали долги ЖКХ в Чечне?

Пару лет назад в средствах массовой информации прозвучала новость о том, что власти Чечни списали населению миллиардные долги за газ.  Многие жители других регионов страны были возмущены такой несправедливостью. В Чечне все списывают, а почему это не делают у них? Активизировались депутаты, представляющие отдельные регионы. Они направили в компетентные органы сообщения с требованием совершить подобные действия в своих регионах.

А произошло вот что. Прокуратура города Грозного обратилась в защиту всего населения Чеченской республики к Газовой компании списать задолженность, копившуюся свыше 3 лет. В частности шла речь только о  газоснабжении. Заявитель настаивал на том, что задолженность безвозвратная, так как давно прошла исковая давность.

В частности заявитель ссылался на нормы Положения о ведении бухгалтерского учета. Там было сказано, что по приказу руководителя фирма имеет право списывать любые невозвратные долги. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что списание долгов — это право предприятия, а не обязанность. В итоге иск прокуратуры был удовлетворен.

Вывод

Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет? Срок давности равняется 3 года. Чтобы не платить старые долги ЖКХ, нужно заявлять о пропуске срока давности. Но это возможно только в исковом производстве, когда в суд подается именно иск.

В приказном, — когда без вызова заинтересованных участников выносится  приказ, это сделать невозможно. Однако приказ можно отменить в течение 10 дней. Существует некоторая судебная практика, когда старый долг по ЖКХ можно признать несуществующим. Только — в судебном порядке.

Если же решение суда о взыскании задолженности по коммуналке имеется, то остается только один вариант — все оплачивать. В этом случае ничего списать не удастся.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *