Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет — Инструкция для должника

как списать долги по жкх свыше 3 лет в 2022 году

Платить за газ, воду, электричество нужно. Правда, не у всех получается это делать вовремя и в полном объеме. Поэтому копится задолженность, иногда довольно продолжительный период. Как списать долг по ЖКХ? Есть несколько способов:

  1. Обратиться в УК с письменной просьбой списать давний долг по ЖКХ
  2. Заявить о пропуске срока давности, если дело уже рассматривает суд
  3. Пройти процедуру банкротства.

Что такое исковая давность?

Говоря юридическим языком, — это период для защиты нарушенного права. Если в течение этого периода кредитор успеет подать исковое заявление, все у него будет хорошо. Суд взыщет с должника все причитающиеся суммы, если имеются основания. Обычно основания имеются. Но что будет, если кредитор все пропустил?

Приведу небольшой пример.

У Игоря М. давний спор с Управляющей компанией. По мнению жильца, она неправильно считала ему платежи. Мужчина не платил, а посему возникла существенная задолженность. Кредитор долго не предъявлял претензий. Прошло более 3 лет. А потом появился иск. Удивленный жилец прибежал к юристу. Ему было непонятно, вправе ли взыскатель предъявлять требования по истечении трех лет.

Это очень распространенная ошибка. Люди думают, что раз прошло столько времени, то право на обращение утрачивается. Однако, закон говорит другое. Обращаться можно. Даже если прошло 3 года или больше. Просто в иске отказывают, если прошел установленное время.

Но для этого есть одно условие. Должник в заседании должен попросить применить давность. Если такого заявления не сделать, требования истца могут удовлетворить. Лучше оформить такое заявление в письменном виде и в заседании представить его. Судья обязан удовлетворить просьбу.

Формы списания

Поговорим о формах списания задолженности за коммунальные услуги, если она существует несколько лет. Как вы уже догадались, есть 3 варианта решения вопроса.

Внесудебный порядок

Первый вариант предполагает решение проблемы без привлечения судебных органов. Как это должно происходить на практике? Жилец, недовольный тем, что ему выставляют давнюю задолженность, приходит в Управляющую компанию и требует аннулировать все, что было просрочено.

Управляющая компания — это самостоятельный хозяйствующий субъект. Она вправе принимать решения, касающиеся просроченной задолженности, которую взыскать уже невозможно. Но в том и проблема, что УК обычно такие решение не принимает. Она отказывается прощать задолженность, даже если она копилась много лет.

Впрочем, вы можете попробовать такой вариант на практике. Возможно, ваша Управляющая компания пойдет вам навстречу. Свою просьбу лучше изложить в письменном виде, сослаться на норму права, которая приведена выше, и попросить более не указывать задолженность в платежном документе.

Судебный порядок

Закон гласит, что при нарушении прав гражданина, он вправе претендовать на судебную защиту. Выше рассмотрен вопрос, как списать долги по ЖКХ, если они копились свыше 3 лет. Но разговор шел о том, когда сама Управляющая компания подает иск о взыскании.

При наличии заявления ответчика о пропуске кредитору отказывают в удовлетворении его требований. Повторно обращаться с теми же требованиями уже нельзя. Такой запрет предусмотрен законом.

Но что делать, если УК иск не подает, а настойчиво предлагает жильцу все оплатить, выставляя суммы в квитанции. Конечно, можно платить только ту сумму, которую считаешь нужной. Но согласитесь, что постоянное упоминание о задолженности в платежном документе раздражает.

Опять же, если наличествует долг, то могут отказать в получении субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Как решается такая проблема?

Случаи из практики

Судебная практика, касающаяся данной проблемы, имеется. Можно привести пару примеров. В одном случае заявителю удалось потребовать от Управляющей компании списать долги по ЖКХ более 3 лет, а в другом нет.

Истец выиграл

У нанимателя квартиры накопился огромная задолженность. Вместе с пеней она достигала чуть ли не 300 000 рублей. Но сумма скопилась за период более чем в 10 лет. Гражданину надоело смотреть, как каждый месяц эта сумма фигурирует у него в платежке. Он решил аннулировать все это в судебном порядке. Основание – просроченная давность.

Управляющая компания решила выступить со встречным заявлением и учинила иск о взыскании этой суммы. Дело закончилось в пользу истца. Взыскали платежи только за последний трехлетний период, а оставшуюся сумму аннулировали. Долг признали несуществующим.

Истец проиграл

У собственника квартиры была задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Текущие платежи им оплачивались, а вот основная задолженность была накоплена на прошлое время. УК потребовала взыскания денежной суммы. Ответчик выступил с заявлением о пропуске срока давности.

Но суд удовлетворил в полном объеме требования УК о взыскании денег.  Выяснилось, что часть текущих платежей Управляющая компания относила на погашение старой задолженности. При таком раскладе получилось, что время еще есть.

Вызывает некоторое сомнение правомерность таких действий. Но, тем не менее, была принята позиция Управляющей компании. Возможно, впоследствии решение отменят, а может, и нет. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Но нужно сделать из этой истории очень важный вывод: если у вас есть давнишняя задолженность, то оплачивая текущие платежи, обязательно указывайте, за какой период времени вы их оплачиваете.

Пошаговая инструкция

Нужно следовать определенному алгоритму. Он применим в том случае, когда Управляющая организация не смогла взыскать задолженность за пределами установленного периода, но тем не менее продолжает указывать эту сумму в платежках.

  1. Обратитесь в Управляющую компанию с письменным заявлением, где укажите свою просьбу о списании задолженности по коммуналке за установленными временными пределами. Сошлитесь на соответствующую статью Гражданского кодекса РФ. Заявление нужно составить в 2 экземплярах, на своем должен стоять штампик о приеме заявления
  2. Дождитесь ответа. Наверняка он будет отрицательный.
  3. Приступайте к сбору документов. Понадобятся документы на квартиру, платежные документы, переписка с Управляющей компанией.
  4. Составьте исковое заявление, оплатите госпошлину в 300 рублей и отнесите документы в суд по месту нахождения ответчика.
  5. Если дело решилось в вашу пользу, радуйтесь. Если нет, то имеете право подать апелляционную жалобу. Важно уложиться в 1 месяц, иначе обжаловать не удастся.
  6. Если признают долг отсутствующим, Управляющая компания не вправе впоследствии предъявлять его. При нарушении этого требования можно жаловаться на УК, например, приставам, если УК не исполняет решение. Также возможно обращение в прокуратуру или же в жилищную инспекцию.

Если вынесен судебный приказ

В настоящее время задолженность по коммуналке взыскивается в упрощенном порядке. УК подает заявление. В заседание никого не приглашают. Выносится решение, которое впоследствии отправляется сразу в службу СП.

И как в такой ситуации должнику сделать заявление про истечение срока? У этой проблемы есть решение. Оно заключается в следующем.

Приказ можно отменить. Сделать это довольно легко. Главное — уложиться в 10 дней с момента получения копии приказа на руки. Если все сделано вовремя и правильно, первоначальное решение отменят.

Обычно сразу после этого Управляющая компания обращается уже с исковым заявлением. А такой порядок рассмотрения дел предполагает обязательное участие в нем обоих сторон — и кредитора, и должника. Вот тут-то и нужно выступить с заявлением о том, что просроченные долги по ЖКХ лет взыскать нельзя, ибо прошла исковая давность.

А что делать, если 10 дней пропустили?

Иногда должники узнает обо всем уже после уведомления пристава. Тогда нужно получить у него постановление о возбуждении исполнительного производства. Там указывается, что послужило основанием для возбуждения дела.

Нужно получить на руки копию приказа и там же написать заявление об отмене, указав, что получили копию приказа буквально только что, и попросить восстановить пропущенное время.

Заявление составляется в произвольной форме. В нем нужно отразить, что вы возражаете против исполнения приказа и просите его отменить.

Как списать, если в квартире не проживаешь

Вот такой вопрос можно слышать от людей, за которыми числится задолженность по коммуналке. Тут применяется общий порядок, который описывается в данной публикации. Что касается проживания либо не проживания в квартире, важно иметь в виду следующее.

Обратимся к закону. В ст. 155 Жилищного кодекса РФ четко указано, что не проживание в квартире не освобождает от платы за жилье и коммунальные услуги. Если прописаны в квартире, являетесь ее собственником, обязаны нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Тут проблема должна решаться иным образом. Либо выписываетесь из квартиры, тогда плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начисляться не будет. Либо через суд определяете порядок оплаты за жилье и коммуналку. Это нужно для того, чтобы оплачивать услуги только за себя. Но это тема уже другой статьи.

Очень часто такой вопрос возникает, когда дело уже в службе приставов. Как решается проблема в этом случае, — читайте следующий раздел публикации.

Как списать долги ЖКХ у приставов?

Довольно часто Управляющие компании подают на своих должников в суд. Принимается соответствующее решение, после чего к делу подключается сотрудник ССП.

Вот типичная ситуация.

По объективным причинам не платил за коммуналку. О том, что Управляющая компания подала на меня в суд, я даже не знал. Потом мною занялись приставы. Официальной работы у меня не было, поэтому ничего толком не взыскали. Дело то закрывают, то открывают. Вся эта канитель тянется уже почти 4 года. Как списать долги по ЖКХ свыше 3 лет?

Если этим вопросом занимается пристав, значит, уже имеется постановление о взыскании. Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса решения подлежат строгому исполнению.

Поэтому следует вывод — списание суммы задолженности по ЖКХ, когда дело поступило в службу СП, невозможно. Но все же есть один нюанс. Закон дает право приставу вынести акт о невозможности взыскания.

Такое происходит, когда у должника вообще нет ничего — ни денег, ни имущества. И взыскание представляется невозможным. Тогда пристав прекращает исполнительное производство. Конечно, это исключительный случай. Россияне, хоть и бедные в своем большинстве, но какое-никакое имущество и доходы имеют.

Может ли суд списать коммунальную задолженность?

Лет 10 назад в средствах массовой информации прозвучала новость о том, что власти Чечни списали населению миллиардные долги за газ.  Многие жители других регионов страны были возмущены такой несправедливостью. В Чечне все списывают, а почему это не делают у них? Активизировались депутаты, представляющие отдельные регионы. Они направили в компетентные органы сообщения с требованием совершить подобные действия в своих регионах.

А произошло вот что. Прокуратура обратилась в защиту всего населения Чеченской республики к Газовой компании аннулировать задолженность, копившуюся свыше 3 лет. В частности, шла речь только о газоснабжении. Заявитель настаивал на том, что задолженность безвозвратная, так как давно прошла исковая давность.

В частности, заявитель ссылался на нормы Положения о ведении бухгалтерского учета. Там было сказано, что по приказу руководителя фирма имеет право списывать любые невозвратные суммы. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что это — право предприятия, а не обязанность. В итоге иск прокуратуры был удовлетворен.

Как полностью освободиться от задолженности по коммуналке?

Применение исковой давности вовсе не освобождает должника от оплаты. Ведь за последние 3 года может накопиться приличная сумма. И она обязательно будет взыскана, если Управляющая компания подала заявление.

Если решение есть, то исполнять его обязательно, — это прямо указано в законе. Но далеко не у всех есть возможность с легкостью расплатиться. Иногда палочкой-выручалочкой в таком непростом деле может стать банкротство.

Новые законы, принятые относительно недавно, существенно упростили эту процедуру. Списать долги, в том числе и за коммунальные услуги, можно в рамках процедуры внесудебное банкротство. Его суть заключается в том, что должник самостоятельно составляет обращается в Многофункциональный центр.

Сотрудник сначала проверяет, соответствует ли ситуация заявителя указанным в законе критериям, затем вносит должника в специальный реестр. По истечении 6 месяцев, если финансовое состояние гражданина осталось на прежнем уровне, его признают банкротом.

Вывод

Как списать долги по ЖКХ? Срок равняется трем годам. Нужно заявлять о его пропуске. Но это возможно только в исковом производстве, когда кредитор предъявляет иск. Заявление нужно сделать в заседании

В приказном, — когда без вызова заинтересованных участников выносится приказ, это сделать невозможно. Однако данное решение можно отменить в течение 10 дней. Существует некоторая судебная практика, когда старый долг по ЖКУ можно признать несуществующим.

Если же решение о взыскании задолженности по коммуналке имеется, то остается только вариант — оплачивать. В данном случае ничего сделать нельзя, за исключением одного варианта — вынесения акта о невозможности списания. Готовит документ пристав-исполнитель после того, как принял все меры по взысканию задолженности, но безуспешно. Имущества у должника не оказалось.

Идеально подойдет для подобной ситуации внесудебное банкротство, когда проблему можно решить в Многофункциональном центре оказания услуг. Требуется лишь заявление и список всех неисполненных финансовых обязательств.