Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг — Условия выселения

могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг<br />

Не все оплачивают коммуналку вовремя и в полном объеме. Как следствие – возникает долг по оплате ЖКУ. В связи с этим интересен вопрос: могут ли выселить из квартиры за неоплату коммунальных услуг? Имеет значение правовой статус жилплощади:

  1. если в собственности жильца – нельзя
  2. если в собственности государства – можно.

Правовой статус

Если говорить простым языком, то есть частная и государственная собственность. Квартира находится в частной собственности, если она куплена, подарена, приватизирована, получена по наследству. Все остальное — государственный, муниципальный жилищный фонд.

Частное жилье

По данному основанию лишить собственника его имущества (квартиры или дома) невозможно. Он может не оплачивать услуги ЖКХ. Если сумма задолженности велика, то в отношении владельца принимаются совершенно иные меры:

  1. Прекращение доступа к коммунальной услуге. Такая мера допускается с некоторыми ограничениями. Так, нельзя отключить холодную воду или же отопление.
  2. Взыскание образовавшегося долга через суд. В этом случае управляющая компания подает заявление о вынесении приказа на взыскание денег с неплательщика.

Государственное жилье

Если гражданин занимает квартиру по договору социального найма и не платит за коммуналку, выселение за наличие долга реально. Такая возможность прямо предусмотрена законом. Подобные ситуации регулируются Жилищным Кодексом РФ. В частности, статьей 90. Норма называет ряд условий, когда это допустимо:

  1. Определенный период неплатежа
  2. Уважительность причины.
  3. Обеспечение другим жилищем.

Бывает так, что длительное время оплата вносится не полностью, образуется некоторый долг. Возникает дилемма: могут ли выселить из квартиры за неоплату услуг ЖКХ или нет в этом случае. Скорее всего, нет, ведь в указанной статье говорится именно о полной неоплате.

Если должник внезапно потерял работу, заболел, или у него появился новорожденный, очевидно, — это уважительные причины. Напротив, при наличии долга суд удовлетворит иск к ответчику, если обнаружится, что у него была материальная возможность платить за квартиру, но он этого не делал, в семье нет детей или инвалидов.

Наконец, третье, самое важное условие. Наше государство не намерено оставлять людей вообще без жилья, поэтому и обязывает местные органы предоставлять выселяемым за долги гражданам другую жилплощадь, — по 6 квадратных метров на человека.

Как правило, у компетентных органов обычно отсутствуют свободные жилые помещения. Именно по этому основанию подобные иски предъявляются не часто.  Далеко не всегда суды их удовлетворяют.

На консультацию к адвокату обратилась женщина. Она проживает в квартире по договору муниципального найма. Детей нет, только муж. Почти год они там не жили, сдавали ее. При чем договаривались с квартирантами о том, что те будут самостоятельно вносить платежи за коммуналку. Документально ничего не оформляли, ибо понимали, что сдавать государственное жилье не вполне законно.

И вот когда квартиранты выехали, выяснилось, что плата за квартиру не вносилась. Накопился существенный долг. В их адрес была выставлена претензия, где сообщалось, что, если в течение недели он не будет погашен, местная администрация потребует освободить помещение. На текущий момент у них не было денег, чтобы быстро погасить долг. Неплательщица задала юристу вопрос: могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг в ее ситуации.

Оплата за квартиру действительно не поступала более чем полгода, вследствие чего образовались долги. Администрация предложила семье другую жилплощадь меньшего размера. Что касается уважительной причины невнесения платежей, формально ее не было.

Ведь обязанность платить за квартиру лежит на нанимателе. И он должен был контролировать регулярное исполнение этой обязанности.  Каким образом решилось бы дело в суде, узнать не удалось. Жильцы решили не искушать судьбу и все-таки изыскали денежные средства для погашения части коммунальной задолженности.

Почти год не вносили платежи наниматели трехкомнатной государственной жилплощади. В ней были прописаны также малолетние дети. Мама и папа оба работали. Зарплаты их были средними по размеру. Несмотря на это, коммунальные обязанности не исполнялись, сумма долга составила более 70 000 рублей. Спор дошел до суда. Истцу отказали в удовлетворении требований несмотря на то, что явной уважительной причины для неоплаты не было. Однако суд указал в качестве таковой наличие в семье несовершеннолетних детей. Такая позиция была изложена в одном из Пленумов ВС РФ.

Выселение квартирантов

Если вам нужна срочная юридическая консультация, напишите свой вопрос в онлайн-чат справа или позвоните по телефону: 7 800 350-84-13, 110 (бесплатно).

Часто собственники сдают свои квартиры или дома. При этом обязывают нанимателей оплачивать ЖКУ и не допускать образования долга. Когда данное условие нарушается, собственник обычно сразу требует от недобросовестных квартирантов взыскания денег и освобождения квартиры.

Надо отметить, что обязанность платить за услуги ЖКХ должен именно собственник. Это прямо предусмотрено нормами действующего законодательства. Соответственно, именно на нем лежит обязанность не допускать накопления долгов за коммуналку. Но если он передает квадратные метры для временного пользования другим гражданам, как правило, устанавливает плату за пользование.

И если эта плата не вносится, хозяин квартиры или дома имеет право требовать от должников освобождения помещения. Следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ, который регулирует отношения договора найма жилого помещения. В ст. 687 указано на возможность расторжения договора досрочно через суд.

выселение из квартиры

Порядок действий

Любое разбирательство начинается с подачи искового заявления и документов, обосновывающих требования. Помимо прочих сведений заявитель обязан указать в нем сведения наличии долга, о квартире, которая предоставляется взамен. Обычно в качестве истца выступает местная администрация. А если мы имеем ввиду квартиросъемщиков, то в качестве истца выступает собственник недвижимости. Кроме требования об освобождении жилплощади, как правило, выдвигается требование и о погашении долга.

Обжалование

Соответствующее решение вступает в законную силу. На это дело отводится определенное время продолжительностью 1 месяц. Если ответчики категорически возражают, они имеют право подать апелляционную жалобу. Вышестоящая инстанция проверит доводы жалобщика и вынесет свое определение. Если доводы жалобы отвергнуты, решение вступает в законную силу.

Исполнение

После чего наступает процедура исполнения. Эта функция возложена на подразделения службы приставов. Обычно, должнику дается несколько дней, чтобы добровольно освободить площадь.

Ответчику дано право просить отсрочку. Это решается в судебном порядке при наличии веских доводов. Не факт, что подобное заявление будет удовлетворено. Ведь ответчик выселяется не на улицу, а в другую квартиру меньшей площади. Однако исключать такую возможность тоже нельзя.

Например, если ответчик заболел, что подтверждено документально, то предоставление отсрочки возможно. В качестве обоснования таких действий должника можно сослаться на статью 37 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вопрос о предоставлении отсрочки пристав не решает. Это не в его компетенции. Но проблема решается в судебном порядке. Для этого заинтересованное лицо может подать в районный суд заявление, где изложить свою просьбу, а также указать, почему он не в состоянии освободить квартиру в данный момент.

Вывод

Возник вопрос по теме? Звоните юристу прямо сейчас: 7 800 350-84-13, 110 (бесплатно по всей России). Или пишите в онлайн-чат (справа).

Могут ли выселить из квартиры за неуплату услуг ЖКХ? Ответ положительный, если речь идет о муниципальной жилплощади, по которой накопился долг. Удовлетворение такого иска допускается при определенных основаниях, которые перечислены в соответствующей статье Жилищного Кодекса.

В случае если за коммуналку задолжал собственник квартиры, то ему не стоит беспокоиться по этому поводу. Однако, ему придется отвечать за свои действия. В отношении должника могут принять другие меры, вплоть до отключения, например, воды или электричества и взыскания долга через суд.

Чтобы решение состоялось, заинтересованному лицу (как правило, местная администрация) приходится подавать соответствующее исковое заявление. Суд может удовлетворить его, если в ходе слушания выяснится, что никаких уважительных причин, которые бы препятствовали внесению платежей, у ответчиков нет. Если есть, то в удовлетворении требований откажут

Вопрос-ответ

Квартира моя, но является государственной. Прописаны двое - я и мой бывший муж. Развелись около года назад. Но вот уже 7 месяцев бывший муж не дает мне денег на оплату жилья, сам не платит и не живет. Возможно ли выселение из государственной квартиры?
Вероятно, вы являетесь нанимателем по договору социального найма. Бывший член семьи нанимателя имеет такие же обязанности по оплате жилья, как и вы. Если он не живет, добровольно выехал и вывез свои вещи, то можно говорить об отказе выполнять условия договора социального найма. Можно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право на жилище.

У нас с сестрой одна двушка на двоих, получена по приватизации. Там живет сестра. Ни она, ни я коммуналку не оплачиваем. Долг уже более 50 000 рублей. Дело в том, что я уже полгода не могу найти работу. Не лишат ли меня данного жилья по суду? Мы с мужем год назад купили другую квартиру, живем там.
По закону обратить взыскание на единственную квартиру нельзя. Однако для вас это — не единственное жилое помещение. Обращение взыскания маловероятно, ибо слишком небольшая задолженность. Но пристав вправе наложить арест на любое другое имущество, включая ту квартиру. Долги могут быть взысканы на основании судебного решения. Выселение из приватизированной недвижимости не допускается.

Живу в частном доме с малолетним ребенком. Мужа нет. Не платила за коммуналку больше года. Коммунальщики грозят выселением из жилого помещения. Возможно ли это?
Судя по вопросу, этот дом — ваше единственное жилье, обратить на него взыскание нельзя. То есть выселение из частного дома невозможно. Однако долги могут быть взысканы. Если будет решение суда, пристав может забрать ваше имущество, например, бытовую технику.

В муниципальной квартире прописаны я, мама и брат. Брат женился, потом развелся. Но его ребенок прописан у нас. Сейчас брат сидит в тюрьме. Мы с мамой платим частично, то есть только за себя. Накопился долг. Управляющая компания нам постоянно про него напоминает. Можно ли выселить ребенка за неуплату. Хотим приватизировать.
Снять с регистрации ребенка у вас не получится, даже если ребенок фактически там не живет и даже если его родители не оплачивают коммунальные услуги. Чтобы не копился долг, нужно оплачивать квитанции полностью. А потом взыскивать с остальных их долю платежей. Что касается приватизации, то она возможна только с согласия законных представителей ребенка. Соответственно несовершеннолетний также включается в договор.

У меня в собственности две квартиры. Одна досталась по наследству от родителей, другую купил сам. Сейчас трудности с работой, за одну квартиру не плачу. Возможно ли выселение?
Если задолженность большая, если жилье не единственное, то вполне возможно на недвижимость обратить взыскание. Сначала УК подаст в суд на взыскание долга. Потом приставы в рамках исполнительного производства могут наложить арест и обратить взыскание на жилое помещение. Как вариант — попробуйте заключить с УК соглашение о рассрочке уплаты долга.

Двухкомнатная квартира давно приватизирована на меня, отца и старшую сестру. Там реально живу только я одна. Плачу за себя. Другие мои просьбы об оплате игнорируют. На данный момент долги за коммуналку достигла 170 000 рублей. Боюсь выселения. Это реально?
Вы же собственник, выселить вас за неуплату услуг ЖКХ невозможно. Можно посоветовать вам обратиться в суд и определить порядок внесения коммуналки, чтобы на каждого собственника суд возложил обязанность по оплате.

Я сейчас живу с ребенком в трехкомнатной квартире. Денег не хватает на оплату жилья. Задолженность почти 200 000 рублей. В домоуправлении грозят выселением прямо на улицу. У меня же ребенок, разве такое возможно?
Квартира муниципальная. При отсутствии уважительных причин неоплаты выселение возможно. Правда, закон запрещает выселять на улицу. Взамен обязательно должны предложить другое жилое помещение меньшей площади. К тому же у вас ребенок, не факт, что суд примет решение о выселении. Возможно, у вас уважительная причина для неоплаты коммунальных услуг.

Квартира перешла по наследству от отца. На ней большой долг, что-то около 80 000 рублей. Причем значительная часть накопилась уже после смерти отца. Я наследство пока не оформил. Нужно ли мне оплачивать тот долг, который образовался позже. В ЖКУ говорят, что должен, но я же еще не получил свидетельство! Если не оплачу – какие последствия?
Согласно закону, наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия. Если подали нотариусу заявление о принятии наследства, то обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг законом предусмотрено только в отношении государственного (муниципального) жилищного фонда. У вас квартира частная. Выселение из нее за неоплату коммунальных услуг законом не допускается. Однако долги по коммуналке просто взыщут в судебном порядке.

Мы с братом - наследники родительской квартиры. Брат пьет, ни за что не платит. Я сначала оплачивала только свою долю. Но управляющая организация выставила мне долг, пригрозила выселением, поэтому я вынуждена была оплатить коммунальные услуги. Брат говорит, что ничего возмещать не будет. Что делать?
Если платить не хочет, его заставят судебные приставы. Но для этого вам нужно обратиться в суд с иском о взыскании с брата его доли платежей за коммунальные услуги. А выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения нельзя, даже при наличии задолженности по оплате ЖКХ. Но вот оплачивать жилье и коммунальные услуги — обязанность собственников.

Я должник по кредиту, из моей пенсии уже вычитают половину. Платить за жилье пока не получается. Долг - 48 000 рублей. Квартира не приватизирована. Звонили из администрации, грозят выселением за неуплату. Неужели могут выселить за долги по коммунальным услугам?
Теоретически выселение возможно. Но при условии, если вы имеете возможность платить, но не платите. Иными словами, причина неоплаты — не уважительная. Кроме того, выселить без предоставления другой меньшей жилплощади невозможно, закон запрещает.

У нас с сестрой есть муниципальная двухкомнатная квартира. Не приватизирована. Сестра там живет, я - нет, уже более 15 лет. За квартиру я не плачу, так как ею не пользуюсь. И вот недавно пришел из суда документ, - с меня взыскивают долг за коммуналку.
Даже если вы не проживаете, вы обязаны платить за нее. Иск обоснован, если задолженность действительно имеется. Закон предусматривает выселение из муниципального жилья по причине неоплаты коммунальных услуг.

Я - представитель управляющей компании. У нас в доме есть злостные неплательщики. Задолженность более 150 000 рублей. Шлем уведомления о погашении долга. Все безрезультатно. Жильцы - мать с сыном-подростком. Квартира не приватизирована. Реально ли их выселить за долги?
Выселением должна заниматься местная администрация. Оно возможно, если суд не установит наличие уважительной причины образования задолженности. Например, мать лишилась работы, и, как следствие, возможности оплачивать жилье. К тому же у нее несовершеннолетний ребенок. Не факт, что выселят. К тому же само выселение сопряжено с большими сложностями. Далеко не всегда в распоряжении муниципалитета есть свободное жилье меньшей площади, которое можно предоставить взамен. Так что вам нужно решать через суд проблему взыскания долга.

С бывшим мужем есть 3-комнатная квартира. Признана общей долевой собственности. Бывший уже лет 5 в ней не проживает, создал другую семью. В оплате коммунальных услуг участия не принимает. Все оплачиваю я. У меня зарплата не такая большая, чтобы нести такое бремя одной. Можно ли за неоплату жилья его выписать и выселить. В квартире по-прежнему остаются его вещи. Многократно пыталась уговорить его платить, - без толку. Как его выселить?
Выселение за неуплату коммунальных услуг невозможно, он же собственник. Если вы целиком вносите платежи за коммуналку, имеете право половину их взыскать с бывшего мужа. Кроме того, в вашей ситуации возможно обращение в суд с иском об определении порядка оплаты. Если суд его удовлетворит, то каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция на оплату. Каждый будет платить за себя.

Есть долги по однокомнатной квартире. Звонили из управления ЖКХ, требуют срочного погашения или подадут в суд исковое о выселении за неоплату. Как реагировать?
Вы не указали статус жилища. Оно может быть частным, либо муниципальным. В первом случае вы — собственник. Выселение невозможно. Однако долги взыщут через суд. Чтобы не доводить дело до суда, можно попробовать договориться с управляющей организацией о рассрочке. Заключить с ней соглашение о поэтапном погашении задолженности. Если квартира не приватизирована, вы считаетесь ее нанимателем. Закон позволяет выселять жильцов, если они без уважительной причины не оплачивают коммунальные услуги. Решение о выселении принимает суд и только с предоставлением другого жилья меньшей площади.

Нам с семьей по сносу ветхого жилья дали государственную двухкомнатную квартиру. Живем в ней уже 2 года, еще не приватизировали. Последний год семья испытывает серьезные денежные затруднения, были проблемы с работой. Есть 10-летний ребенок. Недавно родился еще один. Долг - почти 190 тысяч рублей. Очень боимся потерять жилье, потому грозят выселением. Что делать?
Маловероятно, что муниципалитет выйдет в суд с иском о выселении. У вас, вероятно, уважительная причина неоплаты. Но от задолженности вас никто не освободит. Вам следует платить хотя бы частично. Попробуйте заключить договор о рассрочке уплаты долга. Определите посильный для вашей семьи график внесения платежей. Если управляющая организация согласится, то вам удастся избежать судебного процесса и общения с сотрудниками службы судебных приставов.

У нас в доме ТСЖ. Есть один владелец однокомнатной квартиры, который хронически не платит за жилье. Мы уже обращались в суд, есть решение, но взять с него нечего, он - алкоголик. По решению суда долг 130 тысяч рублей. Он не только его не погашает, но и текущие платежи не вносит. Можно ли его выселить, продать помещение и за счет выручки погасить все долги?
Если она для него единственное жилое помещение, то предложенный вами вариант невозможен. Закон запрещает лишать гражданина единственного жилища. Вам доступна лишь опция судебного взыскания задолженности по коммунальным платежам. Но, судя по вопросу, вы ею уже воспользовались. Теперь следует оказывать давление на судебного пристава, который ведет дело. Пусть работает. Если никаких мер не предпринимает, целесообразно подать жалобу. Возможно у жильца есть хоть какое-то имущество, может быть, он получает доход, например, пенсию, с которой можно удерживать деньги.

Нужно ли платить за квартиру, если в ней не живешь? У меня с родителями трехкомнатная квартира. Приватизирована на три равные доли. Я в ней не живу. Но родители все равно постоянно трясут с меня деньги. Но ведь они пользуются водой, газом, светом. А я нет! Последний раз грозились, что выпишут меня.
Обязанность собственника — оплачивать коммунальные услуги, вносить взносы за капитальный ремонт. Это прописано в Жилищном кодексе РФ. Поэтому ваши родители правы. Обязанность сохраняется, даже если вы жилым помещением не пользуетесь. Выселить и выписать вас из квартиры нельзя, ведь это ваша собственность. Но родители могут пойти другим путем. Оплатить весь долг и впоследствии взыскать с вас 1/3 доли уплаченных денег. Но у вас тоже есть определенные права. В такой ситуации возможно обратиться в суд, чтобы он определил порядок внесения платежей с учетом сложившихся обстоятельств. То есть при наличии соответствующего решения суда вы будете платить только за себя и за отдельные коммунальные услуги (отопление, содержание), взносы на капремонт.