Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году?

По объективным причинам задолжали за коммунальные услуги? А теперь мучаетесь вопросом — могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Тогда вы попали по адресу. Эта статья для вас. Прочитайте ее до конца, что бы твердо понять, грозит ли вам выселение из квартиры, или нет. А если да — то в каких случаях.

Если смотреть в масштабах России, то задолженность жильцов квартир, комнат, домов составляет сотни миллиардов рублей. Это данные на 2019 год.

Вопрос актуальный, судя по размеру задолженности. Казалось бы, не платишь за квартиру, выселяйся. Но не все так просто. Выселить действительно можно, но далеко не всегда и далеко не каждого. В первую очередь нужно заострить внимание на правовом статусе жилого помещения.

Статус квартиры

Если говорить простым языком, то есть квартиры частные и государственные. Квартира находится в частной собственности, если она куплена, подарена, приватизирована, получена по наследству. Все, что остальное — государственный, муниципальный жилищный фонд. Есть также жилье, находящееся в собственности юридических лиц. Но нас в первую очередь волнуют 2 основных категории.

Выселение из частной квартиры

Сразу скажу, что по этому основанию выселить из квартиры ее собственника невозможно. Собственник квартиры тоже может быть неплательщиком коммунальных услуг. Но в отношении него принимаются совершенно иные меры. К числу этих мер относятся:

  1. Прекращение доступа к коммунальной услуге. Такая мера допускается с некоторыми ограничениями. Так, нельзя отключить в квартире холодную воду или же отопление.
  2. Взыскание образовавшегося долга через судебные органы. При этом такое часто происходит даже без уведомления должника. Зачастую он узнает об этом, уже когда дело оказалось в службе судебных приставов.

Выселение из государственной квартиры

Если жилец занимает жилье по договору социального найма и не платит за коммуналку, то на вопрос: могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг, следует  ответить утвердительно. Такая возможность прямо предусмотрена законом. Подобные ситуации регулируются Жилищным Кодексом РФ. В частности об этом говорится в статье 90:

Как видим, и тут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг не так просто. Необходимо соблюсти целый ряд условий. К их числу относится:

  1. Определенный период неплатежа
  2. Уважительность причины.
  3. Обеспечение другим жильем.

Бывает так, что длительное время наниматель оплачивает жилье не полностью, образуется задолженность. Возникает вопрос: Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг в такой ситуации. Скорее всего, нет, ведь в указанной статье ничего не сказано про частичное внесение платежей. Закон говорит именно о неоплате.

По поводу уважительной причины более-менее ясно. Если человек внезапно потерял работу, заболел, или у него родился ребенок, очевидно, что все это уважительные причины. И, напротив, суд даст добро на выселение, например, в том случае, если обнаружится, что у ответчика была материальная возможность платить за жилье, но он этого не делал, и в семье у него нет детей или инвалидов.

И, наконец, третье, самое важное условие. Наше государство не намерено плодить бомжей, поэтому и выдвигает условие о предоставлении другого жилого помещения. Очевидно, что оно должно быть меньшей площади, а именно по 6 квадратных метров на человека.


Как правило, у компетентных органов не всегда имеются в наличии свободные жилые помещения. Именно по этой причине иски о выселении случаются не так часто.  И далеко не всегда суды удовлетворяют их. Чтобы проиллюстрировать ситуацию, приведу пример.

Пример

На консультацию к адвокату обратилась женщина. Она является нанимателем муниципального жилища. Детей нет, только муж. Почти год они в квартире не жили, сдавали ее. При чем договаривались с квартирантами о том, что те будут оплачивать коммунальные услуги. Документально ничего не оформляли, ибо понимали, что сдавать государственное жилье не вполне законно. И вот когда квартиранты выехали, выяснилось, что все это время они не оплачивали ЖКУ. В их адрес была выставлена претензия, где сообщалось, что если в течение недели долг погашен не будет, местная администрация обратится в суд с иском о выселении. Дело в том, что на этот момент в семье не было денег и быстро погасить долг они не могли. Вот неплательщица и задала адвокату вопрос: могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг в ее ситуации.

Формально, все условия для выселения были соблюдены. Оплата действительно не поступала более чем полгода. Администрация предложила для выселения однокомнатную квартиру. Что касается уважительной причины, то формально ее не было.

Ведь обязанность платить лежит на нанимателе. И он должен был контролировать регулярное исполнение этой обязанности.  Каким образом решилось бы дело в суде, узнать не удалось. Жильцы решили не искушать судьбу и все таки изыскали  денежные средства для погашения части коммунальной задолженности.

Пример

Почти год не платили за квартиру жильцы одной трехкомнатной муниципальной квартиры. В семье был малолетний ребенок. Мама и папа оба работали. Зарплаты их были средними по размеру. Несмотря на это, коммунальные обязанности не исполнялись. Дело дошло до суда. Суд отказал истцу в удовлетворении иска, несмотря на то, что явной уважительной причины для неоплаты не было. Однако суд в решении указал в качестве таковой наличие в семье малолетнего ребенка. Такая позиция была изложена в одном из Пленумов Верховного Суда РФ.

Выселение квартирантов

Часто собственники сдают свое жилье. При этом ставят перед квартирантами условие оплаты коммунальных услуг в арендованном жилом помещении. Когда наниматели нарушают это условие, у собственника жилья сразу возникает вопрос: могут ли они выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг недобросовестных жильцов? Как хозяину квартиры это сделать?

Надо отметить, что обязанность платить коммунальные услуги, плату за содержание жилья должны именно собственники. Это прямо предусмотрено нормами жилищного законодательства. Но если собственник передает свою квартиру для временного пользования другим гражданам, то как правило устанавливает плату за пользование квартирой.

И если эта плата не вносится, то выселение из квартиры предусмотрено законом. Следует обратиться к Гражданскому Кодексу, который регулирует отношения  договора найма жилого помещения. В статье 687 указано на возможность выселения. Процедура расторжения договора досрочно возможна в судебном порядке.

могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура выселения

Любое судебное разбирательство начинается с подачи искового заявления. Закон обязывает заявителя указать в нем сведения о жилье, куда предполагается выселить ответчиков.

Как правило, в качестве истца выступает администрация конкретного муниципального образования. А если мы имеем ввиду случай выселения квартирантов, то инициатор — хозяин квартиры.

Обжалование

Закон гласит, что выселение производится на основании судебного решения.  Причем оно должно вступить в законную силу. На это дело законом отводится определенное время. А именно 1 месяц. Если ответчики категорически возражают против выселения, то следует подать жалобу.

Это называется апелляционная жалоба на судебный вердикт. Вышестоящая судебная инстанция обязана проверить доводы жалобщика и вынести свое определение. Если доводы жалобы были отвергнуты, то решение суда вступает в законную силу.

Исполнение

После чего наступает процедура исполнения решения суда. Эта функция возложена на подразделения службы судебных приставов. Обычно, судебный пристав дает ответчику несколько дней для того, чтобы добровольно освободить жилье.

На этой стадии у ответчика есть право попросить предоставить отсрочку. Однако, это решается в судебном порядке при наличии веских доводов. Но далеко не факт, что суд удовлетворит подобное заявление. Ведь ответчик выселяется не на улицу, а в другое жилье. Но и исключать такую возможность тоже нельзя.

Например, если ответчик заболел, что будет подтверждено документально, то предоставление отсрочки выселения из квартиры возможно. В качестве обоснования таких действий должника можно сослаться на статью 37 Закона Об исполнительном производстве.

Вопрос о предоставлении отсрочки пристав не решает. Это не в его компетенции. Но проблема может быть решена через суд. Для этого заинтересованное лицо может подать в районный суд заявление, где изложить свою просьбу, а также указать причины, по которым он не может исполнить судебное постановление в данный момент.

Вывод

Итак, подведем итоги. Могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг в том случае, если речь идет о муниципальной квартире. Удовлетворение судом такого иска допускается при определенных условиях, которые перечислены в соответствующей статье Жилищного Кодекса. Если коммунальные услуги не оплачивает собственник жилья, то ему не стоит беспокоиться по поводу выселения. Однако, в отношении должника могут быть приняты другие меры, вплоть до отключения услуг и взыскания долга судебными органами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.