Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На рынке вторичного жилья сегодня не редки ситуации, когда квартира продается с зарегистрированными в ней людьми. Когда рассматривается вариант такой покупки, целесообразно учитывать не столько сам факт наличия прописанных лиц, сколько их права в отношении жилой площади. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Варианты жилищных прав

Права пользования недвижимым имуществом зависят от разновидности регистрационного учета.

  1. Временная регистрация по месту пребывания не предоставляет права собственности на квартиру. Человек располагает возможностью лишь использовать жилое помещение в рамках установленного срока.
  2. Постоянная регистрация по месту проживания также не дает совершенно никаких оснований ее обладателю претендовать на собственность. В то же время при наличии такого вида прописки гражданин вправе пользоваться жильем без ограничения какими-либо временными рамками.

Существует известное правило, что если жилье по договору передается покупателю, права пользования квартирой членами семьи продавца, а также им самим считаются прекращенными.

Однако из общего правила могут быть некоторые изъятия. К таковым, в частности, относится случай, когда в квартире проживает человек, оформивший письменный отказ от приватизации в интересах других лиц. В результате приватизации он утрачивает возможность получить долю в собственность, но приобретает взамен бессрочное право проживания.

Снять его с регистрации не удастся, ибо запрет на это установлен действующими правовыми нормами. Это распространяется и на случаи, когда жилое помещение переходит во владение к другому гражданину. Данное обстоятельство никоим образом не служит основанием для прекращения проживания на данной жилплощади.

Таким образом, временная прописка не влияет на проведение сделки по реализации объекта, ибо аннулируется по истечении нескольких лет или месяцев. Постоянная регистрация создает некоторые сложности, которые могут быть вызваны одним из двух моментов.

  1. Наличие в квартире граждан, имеющих законное право проживать в ней неограниченное количество времени.
  2. Необходимость для нового собственника в последующем предпринимать действия для освобождения приобретенной жилплощади от бывшего владельца и его родственников.

Как оформить квартирную сделку?

Наличие прописки однозначно не будет являться препятствием к совершению сделки. Можно заключить договор купли-продажи, если покупатель жилплощади возьмет на себя риски по решению проблемы, если вдруг таковая возникнет.

Конечно, покупатель на стадии обсуждения условий будущего договора вправе потребовать внести в него пункт об обязанности бывшего владельца и членов его семьи осуществить меры по снятию с регистрационного учета и даже установить предельные временные рамки для совершения этих действий.

Однако приобретателю жилья следует понимать, что в случае нарушения этого условия, проблему выписки все равно придется решать судебным способом, и соответственно, тратить деньги и личное время для участия в этой процедуре.

Сделка будет считаться заключенной, как только обе стороны подписали между собой надлежащий договор. В нем следует зафиксировать существенные условия — цену, порядок расчетов и передачи объекта. Закон обязывает покупателя и продавца оговорить в договоре права тех, кто остается в квартире.

Оформление сделки завершается государственной регистрацией. Регистрируется не сам договор, а переход прав владения от одного гражданина к другому. Именно с этой даты новый владелец будет считаться полноправным собственником. 

Какие действия в отношении зарегистрированных лиц может предпринять покупатель?

С вопросом, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, все ясно. Но что происходит после совершения сделки? После приобретения жилья у нового собственника присутствует интерес в исключении из числа зарегистрированных лиц бывших владельцев и иных граждан.

Выписать их в одностороннем порядке не получится. Это объясняется тем, что действующее законодательство предусматривает только личное обращение гражданина с просьбой снять его с регистрации. Принудить человека подать такое заявление также не представляется возможным.

Остается единственный вариант — судебное разбирательство и снятие ответчика с регистрации на основании судебного решения. Практическая реализация такого варианта может быть представлена в виде алгоритма:

  1. Предложить другой стороне конфликта вариант его добровольного урегулирования в оговоренные сроки.
  2. Уведомить ответчика о возможном выселении его с помощью судебного пристава.
  3. Подготовить и направить в суд исковое заявление с необходимыми документами.
  4. Принять личное участие в судебном заседании, настаивая на удовлетворении своего иска и изложенных в нем требований.
  5. Получить копию решения суда и выждать определенный срок, когда оно приобретет законную силу.
  6. Обратиться в орган, который уполномочен решать вопросы прописки и выписки.

Если продавец и его семья покинули жилплощадь, то достаточно ограничиться требованием о прекращении пользования жильем. Если кто-либо фактически в квартире проживает, то иск следует дополнить еще одним требованием – о выселении.

В случае если ответчиков в квартире нет, их место нахождения невозможно установить, при обращении в суд указывается последний известный адрес проживания граждан. Как правило, он совпадает с адресом приобретаемого объекта.

В процессе судебного разбирательства устанавливается факт наличия у данных лиц права постоянного пользования на объект. В случае отрицательного результата судьей будет принято решение о прекращении права пользования жилым помещением.

Вывод

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Решение о продаже жилья принимает только его собственник. Продать квартиру, где зарегистрированы люди, можно. Постоянная или временная прописка иных граждан не создает препятствий для оформления договора о продаже. Те, кто остался зарегистрированным в квартире, могут быть выписаны из нее по судебному решению.

Однако такой вариант неприемлем в отношении тех, кто отказался принимать участие в приватизации, дав возможность другим жильцам стать собственниками. Такие лица получают законное право жить в этой квартире даже в том случае, если в результате продажи владеть квартирой станет новый собственник.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *