Условия перевода  в нежилое помещение

0ecbb0ed8ee52ce7df158b43f4f32708Действующее законодательство допускает в отношении  квартиры возможность ее перевода в нежилое помещение. Но это должно быть осуществлено в строгом соответствии с требованиями жилищного, гражданского и градостроительного законодательства. Для перевода жилого в нежилое помещение необходимо соблюсти все условия, оговоренные законом.

Требования закона к переводу в нежилое:

  1. Прежде всего, перевод в нежилое возможен только помещения целиком. Иными словами, перевод части квартиры, например комнаты, в нежилое невозможен.
  2. Переводимое помещение должно быть свободно от всякого рода обременений. На него не должны претендовать лица, имеющие право пользования жильем. Если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, то  их право пользования должно быть прекращено по соглашению между ними и собственником.
  3. Квартира, которая подлежит переводу, не должна являться постоянным местом жительства для собственника либо других граждан. Также указанное жилое помещение не должно находиться под залогом.
  4. Должна иметься техническая возможность обустройства отдельного входа-выхода. У нежилого помещения должно быть отдельный выход на улицу. При этом использовать один и тот  же вход в жилой подъезд и в нежилое помещение нельзя.
  5. В многоквартирном доме перевести в нежилые помещения можно только квартиры, размещенные на первом этаже. Перевод в нежилое квартиры на втором этаже дома и выше, возможен в двух случаях:

                    * ниже расположенные помещения не должны иметь статус жилого помещения.

                    * присутствует возможность обустройства отдельного входа

Решение вопросов перевода в нежилой фонд  относится к компетенции органа местного самоуправления. Именно туда и следует обращаться собственнику квартиры, который решил сделать из нее офис. Но прежде нужно подготовить целый пакет документов. Действующий Жилищный кодекс закрепил список документов, которые понадобятся для перевода жилого помещения в нежилое.

Перечень документов для перевода:

  1. Заявление с просьбой о переводе.
  2. Право устанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права). Представляется  подлинник или же копия, удостоверенная нотариусом.
  3. Технический паспорт на жилое помещение. Паспорт изготовит Бюро технической инвентаризации.
  4. Поэтажный план дома, где расположена квартира. Такой план также должно предоставить Бюро технической инвентаризации.
  5. Проект переустройства или перепланировки помещения. Изготовление такого проекта целесообразно поручить специализированной организации, имеющей лицензию.

Это весь перечень документов, предусмотренных Жилищным кодексом, для перевода в нежилой фонд. Требовать иных, не предусмотренных законом документов, запрещается. Предоставив пакет документов в компетентный орган, заявитель получает расписку, где зафиксирована дата и список представленных документов.

Жилищный кодекс предусматривает основания, когда заявителю будет отказано в его просьбе.  К их числу относятся:

  1. Непредставление документов, необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение. .
  2. Представление документов в орган, который не занимается вопросами перевода.
  3. Отсутствие условий для перевода квартиры в нежилой фонд. Например, если нет возможности обустроить отдельный вход, наличие обременений.
  4. Несоответствие проекта переустройства и перепланировки требованиям законодательства. То есть проект должен быть разработан в строгом соответствии с нормами градостроительства.

Отказывая  в переводе помещения в нежилой фонд, компетентный орган должен  мотивировать свой отказ со ссылкой на нормативные акты. Решение об отказе в переводе отправляется заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня вынесения такого решения. Собственник помещения  может  обжаловать это решение  в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.