Действующее законодательство допускает в отношении квартиры возможность ее перевода в нежилое помещение. Но это должно быть осуществлено в строгом соответствии с требованиями жилищного, гражданского и градостроительного законодательства. Для перевода жилого в нежилое помещение необходимо соблюсти все условия, оговоренные законом.
Требования закона к переводу в нежилое:
- Прежде всего, перевод в нежилое возможен только помещения целиком. Иными словами, перевод части квартиры, например комнаты, в нежилое невозможен.
- Переводимое помещение должно быть свободно от всякого рода обременений. На него не должны претендовать лица, имеющие право пользования жильем. Если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, то их право пользования должно быть прекращено по соглашению между ними и собственником.
- Квартира, которая подлежит переводу, не должна являться постоянным местом жительства для собственника либо других граждан. Также указанное жилое помещение не должно находиться под залогом.
- Должна иметься техническая возможность обустройства отдельного входа-выхода. У нежилого помещения должно быть отдельный выход на улицу. При этом использовать один и тот же вход в жилой подъезд и в нежилое помещение нельзя.
- В многоквартирном доме перевести в нежилые помещения можно только квартиры, размещенные на первом этаже. Перевод в нежилое квартиры на втором этаже дома и выше, возможен в двух случаях:
* ниже расположенные помещения не должны иметь статус жилого помещения.
* присутствует возможность обустройства отдельного входа
Решение вопросов перевода в нежилой фонд относится к компетенции органа местного самоуправления. Именно туда и следует обращаться собственнику квартиры, который решил сделать из нее офис. Но прежде нужно подготовить целый пакет документов. Действующий Жилищный кодекс закрепил список документов, которые понадобятся для перевода жилого помещения в нежилое.
Перечень документов для перевода:
- Заявление с просьбой о переводе.
- Право устанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права). Представляется подлинник или же копия, удостоверенная нотариусом.
- Технический паспорт на жилое помещение. Паспорт изготовит Бюро технической инвентаризации.
- Поэтажный план дома, где расположена квартира. Такой план также должно предоставить Бюро технической инвентаризации.
- Проект переустройства или перепланировки помещения. Изготовление такого проекта целесообразно поручить специализированной организации, имеющей лицензию.
Это весь перечень документов, предусмотренных Жилищным кодексом, для перевода в нежилой фонд. Требовать иных, не предусмотренных законом документов, запрещается. Предоставив пакет документов в компетентный орган, заявитель получает расписку, где зафиксирована дата и список представленных документов.
Жилищный кодекс предусматривает основания, когда заявителю будет отказано в его просьбе. К их числу относятся:
- Непредставление документов, необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение. .
- Представление документов в орган, который не занимается вопросами перевода.
- Отсутствие условий для перевода квартиры в нежилой фонд. Например, если нет возможности обустроить отдельный вход, наличие обременений.
- Несоответствие проекта переустройства и перепланировки требованиям законодательства. То есть проект должен быть разработан в строгом соответствии с нормами градостроительства.
Отказывая в переводе помещения в нежилой фонд, компетентный орган должен мотивировать свой отказ со ссылкой на нормативные акты. Решение об отказе в переводе отправляется заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня вынесения такого решения. Собственник помещения может обжаловать это решение в судебном порядке.
