Вам нужно передать жилье по дарственной. Вы ищите ответ на вопрос, Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ? В интернете масса информации, часто непонятной, иногда противоречивой.
Часто люди все хотят сделать самостоятельно, ведь так можно сэкономить деньги. Составляют договор, идут в МФЦ, — но неудача. То договор составлен неправильно, то еще какие-то претензии.
Хотелось бы, чтобы в первый же визит в МФЦ документы приняли. Тогда читайте данную статью. В ней вы найдете ответы на самые главные вопросы, касающиеся дарственной близкому родственнику.
Оглавление
Самостоятельно или через нотариуса?
Наверное, самый спорный вопрос. Где-то на сайтах пишут, что можно обойтись без нотариуса, где-то настаивают на нотариальном оформлении дарственной. Так как же правильно составить договор дарения, чтобы он соответствовал закону.
Закон гласит, что необязательно оформлять сделку в нотариальном порядке. Это общее правило. Но как всегда, из общего правила всегда есть исключения. Идти к нотариусу придется в 2 случаях:
- Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок
- Если предметом дарения является доля в квартире.
Часто жилплощадь находится в общей собственности. Есть несколько владельцев, каждому из которых положена определенная доля. Если кто-то решает распорядиться своей частью недвижимости в порядке дарения или другой сделки, без участия нотариального специалиста точно не обойтись.
Если помещение долевое, но оно отчуждается сразу и целиком, визит к нотариусу не является необходимым.
Иногда люди сами желают все оформить в нотариальном порядке. Даже если закон этого не требует. Это можно сделать, нотариус в предоставлении такой услуги отказывать заявителям точно не будет.
К какому нотариусу нужно идти? По месту жительства или же к любому. Конечно к любому. На этот счет закон никаких ограничений не делает. Важно помнить, что некоторые нотариусы работают по предварительной записи. Учитывайте этот момент, чтобы не потратить зря время.
Нужно ли подтверждать родство?
Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ? Нужно ли подтверждать факт, что состоите в родственных отношениях? Ответ на эти вопросы будет отрицательным. Различие в том, дарится ли имущество родственнику или постороннему лицу, имеет значение только для налогообложения. Если дарите ближайшему родственнику, то платить налог не придется.
Раз уж мы заговорили на эту тему, то не лишним будет разобраться, кто же является близким родственником, а кто нет. Вот что говорит на эту тему Налоговой кодекс (пункт 18.1 статья 217):
Вроде-бы все ясно. Но вопросы все равно есть:
У меня есть две комнаты в собственности. Одну хочу подарить семье своей дочери. Но хотелось бы оформить на зятя. На это есть свои причины. Вот и думаем, придется ли одаряемому в такой ситуации заплатить налоги?
Теща и зять близкой родней точно не считаются. Так что лучше подарить жилье своей родной дочери.
У моей прабабушки Валентины есть в собственности однокомнатная квартира. Мы с ней договорились, что она подарит ее моему несовершеннолетнему сыну. Интересует, придется ли в данной ситуации платить государству налог. Ведь бабушка является моему ребенку родственником.
Если бы бабушка дарила жилье внуку, — это одно дело. Если прабабушка дарит помещение правнуку — совсем другое. В последнем случае придется платить налог 13 процентов.
Налоги начисляются не только взрослым людям, но и несовершеннолетним детям. С точки зрения налоговой инспекции все являются налогоплательщиками, включая детей, и должны платить налоги, в том числе и по дарственной. У любого ребенка есть родители или же опекун, которые и должны произвести все необходимые платежи.
Нужна ли личная явка в МФЦ?
Очень часто договор дарения называют дарственной. Такое понятие подразумевает, что оформляет документ только один человек, — тот, который дарит жилое помещение. Это в корне неправильное мнение. Наши законы вообще не содержат такого понятия, как дарственная.
Зато содержат понятие договор дарения. И договор имеет двух участников — дарителя и одаряемого. Следовательно, обе стороны должны подписать договор. А кроме этого обязаны лично явиться в многофункциональный центр.
Моя бабушка хочет сделать дарственную. Мы уже подписали договор дарения. Но в МФЦ наши документы не приняли, сказали, что требуется присутствие бабушки. Но она — старый человек, из дома практически не выходит. Что делать, как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ?
Эта проблема решаема. Придется оформлять нотариальную доверенность. Можно вызывать нотариуса на дом, они выполняют такие услуги. Но естественно, что за дополнительную плату. Не лишним будет поинтересоваться в МФЦ, не предоставляют ли они услуги оформления документов с выездом на дом.
А если одаряемый ребенок?
Дети довольно часто выступают участниками договора. Жилье им дарят как близкие родственники — родители, бабы (деды), так и дальние — тети, дяди и т.д. Дети несовершеннолетние, как в таком случае следует поступать? Тут нужно разграничивать детей по возрасту: до 14 лет и после 14 лет.
В первом случае за детей все делают родители. За ребенка ставит подпись в договоре дарения один из родителей — мама или папа. Естественно, присутствия малолетнего ребенка при осуществлении сделки не требуется.
Давайте рассмотрим один частный случай.
Я мать-одиночка. Есть в собственности двух комнатная квартира. По ряду причин мне нужно оформить это жилье на своего 5-летнего ребенка. Отца нет, как быть с подписанием договора. Могу ли я поставить подпись за себя, как дарителя, и за ребенка (одаряемого). Правильным ли будет такое оформление?
В данном случае так сделать не удастся. Нужно привлечь работников местного отдела опеки. Он подпишет договор за малолетнего одаряемого.
Если ребенок-подросток достиг 14-летнего возраста, то действуют другие правила. Он сам лично участвует при оформлении сделки. Дело в том, что согласно закону ребенок такого возраста совершает сделки с согласия своих родителей.
Таким образом, договор будут подписывать 3 лица: даритель, ребенок (одаряемый) и его законный представитель (один из родителей). Соответственно, потребуется личная явка в МФЦ их всех. Впрочем, не исключается ситуация, когда письменное согласие родителя может быть оформлено отдельным документом.
Это общее правило. Но всегда есть исключения. Если ребенок вполне самостоятелен, он в ряде случае может быть объявлен эмансипированным. Тогда никакого согласия на совершение сделки не потребуется. Есть еще один случай. Если ребенок вступил в брак до достижения брачного возраста, то есть до 18 лет.
Какие документы и сколько экземпляров?
Очень часто читаешь на сайтах, посвященных дарению, внушительный список документов, которые нужно представить в МФЦ. На самом деле этот список очень короткий:
- Паспорта участников сделки
- Заявление на государственную регистрацию
- Договор дарения квартиры близкому родственнику
- Документ о собственности на передаваемое в дар жилье
Это все. Указанные документы представляются, если оба участника — взрослые люди, и если жилье принадлежит исключительно дарителю, он не состоит в браке.
Если же брачные отношения имеют место, то потребуют документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к категории супружеской собственности. Это может быть копия решения суда о разделе квартиры, брачный договор или соглашение о разделе имущества. В любых других случаях будет необходимым письменное разрешение от мужа или жены.
Если документы на сделку подают не сами участники, а их представители, то должна быть доверенность. Закон предъявляет к ней требование об обязательном нотариальном удостоверении.
Что касаемо количества экземпляров, то в законе, который регламентирует вопросы государственной регистрации недвижимости, четко указано — не менее, чем 2 экземпляра.
В этом списке отсутствуют квитанция об оплате государственной пошлины. Она может быть представлена по личной инициативе граждан. Росреестр имеет доступ к этим сведениям и может получить их самостоятельно. Однако обычно такая квитанция прилагается к документам. Оплата должна быть произведена до подачи документов в МФЦ.
Заявление на государственную регистрацию заранее составлять не нужно. Работник МФЦ самостоятельно его заполнит и распечатает на компьютере. Остается только проверить правильность заполнения и поставить свою подпись.
В обмен на принятые документы сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. В ней указывается, что за бумаги были приняты и фиксируется дата следующего визита для получения документов.
Государственная регистрация передачи квартиры от одного лица к другому должна занять не более 10 рабочих дней.
У кого нужно получить согласие?
В предыдущем разделе говорилось о согласиях на совершение сделки. Сейчас рассмотрим эту тему поподробнее.
Если квартира была приобретена в совместной супружеской жизни, то в силу закона такое жилье рассматривается, как общее. Поэтому понятно, почему закон требует при дарении квартиры даже близкому родственнику, все равно получать разрешение от другого супруга.
А вот если жилье получено по другим основаниям, например, подарено, получено в порядке приватизации или от умерших (наследство), то такое жилье не подпадает под критерии общей супружеской собственности.
Небольшой пример
Я развелась со своим мужем еще 7 лет назад. Когда мы покупали квартиру, то сразу оформили ее на мое имя. Вместе уже давно не живем, развод официальный. Сейчас я хочу подарить квартиру своему младшему сыну. Интересует вопрос, нужно ли получать согласие на дарение близкому родственнику (сыну) от бывшего мужа?
Если следовать букве закона, то не нужно. Ибо в законе говорится о получении именно согласия супруга, а не бывшего супруга.
Часто в квартире, которую планируется передать в дар, прописаны члены семьи собственника. Нужно ли получать от них согласие?
Приведу один пример:
Квартира ранее была муниципальной. Мы с мужем ее приватизировали. Правда, муж отказался от приватизации. Получается, что собственником являюсь только я. Хочу подарить квартиру своей родной сестре. Не знаю, как быть с мужем, он не согласен с такой сделкой.
Подарить имущество может только его собственник. Судя по ситуации, муж таковым не является. Кроме того, такое жилое помещение не является общей совместной собственностью. Следовательно, согласия мужа получать не требуется.
Иными словами, если в квартире кто-то прописан, даже если это члены семьи собственника, они в сделке не участвуют, их согласия на дарение не требуется.
Сколько придется заплатить?
Самый волнующий вопрос: как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ и сколько за это придется заплатить денег?
Рассмотрим случай самостоятельного оформления сделки. Если не обращаться к юристу за составлением договора, если не оформлять сделку у нотариуса, то потребуется оплатить только государственную пошлину за услуги Росреестра (госрегистрация).
На данный момент это стоит 2000 рублей. Внести этот платеж в банк должен гражданин, кто получает квартиру в дар.
Если договор будет составлять юрист, то установленной таксы на такую услугу нет. Она может обойтись в 1000—5000 рублей в зависимости от региона проживания.
Теперь поговорим о нотариальном оформлении. Придется выложить кругленькую сумму денег. Общий платеж подразделяется на 2 составляющих:
- государственная пошлина (нотариальный тариф) за удостоверение договора
- плата нотариусу за правовую и техническую работу.
Также нужно подразделять нотариальное оформление, если этого требует закон, и нотариальное оформление по желанию сторон.
В первом случае пошлина составит 0,5 процентов от стоимости недвижимости, передаваемой в дар.
Во втором случае размер тарифа тоже зависит от стоимости жилья, а также от степени родства. Дарение близким родственникам (родителю, мужу, жене, детям, внукам) обойдется в 3000 рублей + 0,2 % от кадастровой стоимости жилого помещения. Это при условии, что квартира оценивается в сумму менее 10 000 000 рублей. Если более, то 23 000 рублей + 0,1 % от стоимости квартиры.
Есть еще такое понятие, как услуги правового и технического характера. Во сколько они обойдутся конкретно, лучше узнать у нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки.
Часто задаваемые вопросы
Я единоличный собственник жилплощади. Хотела бы одарить двух своих внуков. Не знаю, как оформить. Можно ли один договор составить, или же на каждого внука отдельный.
Нет никакой необходимости составлять разные договоры дарения. Все можно оформить одним документом. Но в данном случае будет идти речь о дарении 1\2 доли квартиры одному внуку и дарении 1\2 доли квартиры другому. Для совершения сделки вам надлежит сходить к любому нотариусу.
Есть супружеская квартира. Она разделена на доли между мной и мужем. Хотели бы подарить жилье своей дочери. Но дело в том, что муж находится в длительной командировке в другом городе. А дарение нужно сделать срочно. Есть ли выход из ситуации?
Да, выход есть. Потребуется доверенность, удостоверенная нотариусом. В ней предусмотреть правомочие на подписание договора дарения и на подачу заявления с просьбой провести государственную регистрацию. Доверенность он может оформить там, где находится, а потом курьерской почтой переправить в ваш город.