Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2020

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2020

Действующее законодательство допускает в отношении  квартиры возможность ее перевода в нежилое помещение. Но это должно быть осуществлено в строгом соответствии с требованиями жилищного, гражданского и градостроительного законодательства. Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2020 году производится при строгом соблюдении условий, оговоренные законом.

Требования закона к переводу в нежилое

Прежде всего, перевод в нежилое возможен только помещения целиком. Иными словами, перевод части квартиры, например комнаты, в нежилое невозможен.

Переводимое помещение должно быть свободно от всякого рода обременений. На него не должны претендовать лица, имеющие право пользования жильем. Если в квартире зарегистрированы члены семьи собственника, то  их право пользования должно быть прекращено по соглашению между ними и собственником.

Квартира, которая подлежит переводу, не должна являться постоянным местом жительства для собственника либо других граждан. Также указанное жилое помещение не должно находиться под залогом.

Должна иметься техническая возможность обустройства отдельного входа-выхода. У нежилого помещения должно быть отдельный выход на улицу. При этом использовать один и тот  же вход в жилой подъезд и в нежилое помещение нельзя.

В многоквартирном доме перевести в нежилые помещения можно только квартиры, размещенные на первом этаже. Перевод в нежилое квартиры на втором этаже дома и выше, возможен в двух случаях:

  • ниже расположенные помещения не должны иметь статус жилого помещения.
  • присутствует возможность обустройства отдельного входа

Какие документы нужно собрать

Но прежде чем обратиться в нужную инстанцию, нужно подготовить целый пакет документов. Действующий Жилищный кодекс закрепил список документов, которые понадобятся для перевода жилого помещения в нежилое. Итак, перечень документов для перевода:

  • Заявление с просьбой о переводе.
  • Право устанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права). Представляется  подлинник или же копия, удостоверенная нотариусом.
  • Технический паспорт на жилое помещение. Паспорт изготовит Бюро технической инвентаризации.
  • Поэтажный план дома, где расположена квартира. Такой план также должно предоставить Бюро технической инвентаризации.
  • Проект переустройства или перепланировки помещения. Изготовление такого проекта целесообразно поручить специализированной организации, имеющей лицензию.
  • Протокол принятия соответствующего решения общим собранием жильцов
  • Письменные согласия владельцев примыкающих квартир.

Это весь перечень документов, предусмотренных Жилищным кодексом, для перевода в нежилой фонд. Требовать иных, не предусмотренных законом документов, запрещается.

Что касается техпаспорта и поэтажного плана, если их нет на руках, то можно обойтись и без них. Они нужны для принятия решения, но уполномоченный орган сам может запросить эти документы по каналам межведомственного взаимодействия. Если документы имеются, лучше представить, чтобы решение приняли побыстрее.

Последние изменения в Жилищный кодекс

Следует заметить, что два последний документа – протокол и согласия являются новыми. Необходимость их предоставления была предусмотрена недавними поправками в действующий Жилищный кодекс.

Что касается владельцев  соседних жилых помещений, то получать согласие нужно от собственника. Если у квартиры несколько долевых собственников, то согласие нужно от каждого.

Нужно иметь в виду, что если среди этих квартир есть муниципальное жилье, то согласие от их жильцов не подойдет. Нужно обращаться в городскую администрацию, ведь именно она является собственником муниципального жилищного фонда.

С учетом этих поправок можно ответственно заявить, что процедура — перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2020, изменилась в сторону усложнения. Не так просто будет добиться, чтобы общее собрание владельцев квартир приняло нужное решение. Да и не факт, что жильцы соседствующих квартир согласятся с идеей перевода в нежилое.

Кто принимает решение о переводе

Решение вопросов перевода в нежилой фонд  относится к компетенции органа местного самоуправления. Именно туда и следует обращаться собственнику квартиры, который решил сделать из нее офис, или перевести в коммерческую недвижимость с последующим открытием, например, магазина.

Также допускается представить документы в многофункциональный центр, который занимается приемом различных заявлений от населения. В любом случае при сдаче документов заявитель должны дать расписку с проставленной датой приема.

Рассматривать заявление могут не более 45 дней с даты поступления в компетентный орган. Получается, что если документы поданы через МФЦ, то срок будет больше, чем 45 дней.

Решение компетентного органа оформляется в виде постановления главы администрации. Возможны только два варианта: либо заявитель получит положительный ответ на свое заявление, либо отрицательный.

Если решение положительное

Если с представленными документами все в порядке, если нет препятствий для перевода в нежилое, можно ожидать положительное решение.

Если никаких работ в помещении не предполагается, то получение постановления местной администрации является основанием для того, чтобы начать использовать помещение, как нежилое.

Однако в большинстве случаев все же требуется переустройство или перепланировка квартиры. Если так, то в постановлении должен быть указан перечень всех необходимых работ. После получения постановления собственник квартиры может приступать к их выполнению.

Как только работы завершатся, опять нужно обращаться в местную администрацию. Она должна создать приемочную комиссию. Комиссия со своей стороны составляет акт, которым подтверждается окончание работ по переустройству и перепланировке. Впоследствии этот акт должен быть направлен в регистрационный орган (Росреестр), который внесет необходимые изменения в реестр недвижимого имущества.

Когда в переводе откажут

Жилищный кодекс предусматривает основания, когда заявителю будет отказано в его просьбе.  К их числу относятся:

  • Непредставление документов, необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение. .
  • Представление документов в орган, который не занимается вопросами перевода.
  • Отсутствие условий для перевода квартиры в нежилой фонд. Например, если нет возможности обустроить отдельный вход, наличие обременений.
  • Несоответствие проекта переустройства и перепланировки требованиям законодательства. То есть проект должен быть разработан в строгом соответствии с нормами градостроительства.

Отказывая  в переводе помещения в нежилой фонд, компетентный орган должен  мотивировать свой отказ со ссылкой на нормативные акты. Решение об отказе в переводе отправляется заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня вынесения такого решения. Собственник помещения  может  обжаловать это решение  в судебном порядке.

Что делать, если отказали

Нужно определить, есть ли судебная перспектива такого дела. Если есть, то можно приступать к подготовке документов для направления в суд. Потребуется административное исковое заявление и документы, которые подтверждают факты, изложенные в заявлении.

При подготовке заявления нужно руководствоваться статьей 125 КАС РФ. Так, согласно этой норме, заявление должно содержать следующие данные:

перевод в нежилое

Для обращения в суд обязательно соблюсти сроки – в течение 3 месяцев с даты получения отказа в осуществлении перевода в нежилое помещение.

Выводы

В последнее время процедура — Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2020 года, значительно усложнилась. Это связано с необходимостью получения дополнительных документов. Учитывая, что их получение зависит от воли конкретных граждан, получить эти документы будет не так просто.

Перед тем, как заниматься этим вопросом, нужно определить, имеются ли технические условия для перевода, в частности обустройство отдельного входа.

Вопросы перевода квартиры в нежилое помещение – это преррогатива местной администрации. Именно этот орган будет принимать решения по поданным документам. На это закон отводит ему не более 45 дней.

Если же не повезло, и в переводе отказано, можно попытать удачи в суде, оспорив действия городской администрации и подав административный иск.

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *